Frais d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne : Ce que vous devez savoir
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, de nombreuses choses sont à prévoir, notamment quant aux démarches administratives et aux différents frais qui se présenteront à vous. Cela concerne notamment les frais d’acquisition, qui subviennent lors de l’achat d’une propriété. En Espagne, la réglementation est différente de celle de la France ou d’autres pays, il est donc important de se renseigner pour ne pas faire d’erreur. De plus, connaître tous les différents frais impliqués vous évitera les surprises financières. Ainsi, voici tout ce que vous devez savoir avant d’acheter en Espagne !
Estimation des frais d’acquisition en Espagne : quels sont-ils ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, il est essentiel de prendre en compte les frais d’acquisition qui vous seront facturés. Ces frais en regroupent plusieurs, que nous pouvons détailler :
- La taxe sur les transferts de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) : Cette taxe s’applique lors de l’achat de biens immobiliers d’occasion et varie entre 6% et 10% du prix d’achat, selon la région.
- La taxe sur la valeur ajoutée (Impuesto sobre el Valor Añadido) : Ceux-là s’ajouteront si vous achetez une propriété neuve ou récemment construite. Vous devrez payer la TVA, qui compte généralement 10% sur le prix d’achat.
- Les frais de notaire et d’enregistrement : Les frais de notaire varient entre 0,5% et 1% de la valeur de la propriété. Les frais d’enregistrement sont quant à eux d’environ 1%.
- Les honoraires d’agence immobilière ou de chasseur immobilier : Bien sûr, en passant par des professionnels de l’immobilier, chasseur ou agent, vous devrez leur régler des honoraires, qui dépendent de chacun.
- Les frais de gestion : Il est recommandé de faire appel à un avocat ou à un gestionnaire immobilier pour vous assister lors de l’achat d’une propriété à l’étranger, et notamment en Espagne. Leurs frais peuvent varier, mais une estimation générale se situe entre 1 000 et 3 000 euros.
- Actes juridiques documentés lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, plusieurs actes juridiques doivent être documentés pour assurer la validité et la légalité de la transaction. Les principaux actes juridiques documentés comprennent :- Contrat de réservation (Contrato de Reserva) : Il s’agit d’un contrat préliminaire qui réserve le bien immobilier et définit les conditions de la transaction. Ce contrat est généralement accompagné d’un dépôt de garantie.
- Contrat de vente (Contrato de Compraventa) : C’est le contrat final de vente qui établit les droits et obligations du vendeur et de l’acheteur. Ce contrat est signé devant un notaire en Espagne.
- Acte de propriété (Escritura de Compraventa) : C’est l’acte notarié qui officialise le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur. Cet acte est enregistré auprès du registre de la propriété.
- Inscription au registre de la propriété (Inscripción en el Registro de la Propiedad) : Une fois l’acte de propriété signé, il doit être enregistré auprès du registre de la propriété pour garantir la sécurité juridique de la transaction.
En général, on estime que l’ensemble de ces frais, les frais d’acquisition donc, représentent environ 10 à 15 % de la valeur d’achat du bien, hors frais de conseil et d’accompagnement. Essayez notre simulateur de taxes d’achat. Cependant, il est important de noter que ce pourcentage peut varier en fonction de situations spécifiques. Nos experts peuvent vous accompagner pour estimer ce chiffre lors de votre investissement en Espagne !
Comparaison entre l’achat d’un logement neuf et d’un logement ancien
Voyons maintenant chacun de ces frais plus en détail. Tout d’abord, une première différence s’opère, entre le choix de l’achat d’un logement neuf ou ancien. Il est important d’en comprendre les différences en termes de frais d’acquisition. Les frais de notaire et les autres frais associés restent généralement similaires pour les deux types d’achats.
Les impôts liés à l’achat d’un bien immobilier ancien en Espagne
Pour un logement ancien, vous devrez payer la taxe de transfert de propriété (ITP). C’est l’un des impôts les plus importants, qui varie selon la communauté autonome. Il est généralement payé lors de l’achat d’une propriété d’occasion et son pourcentage peut varier entre 6 % et 10 % de la valeur de la propriété. D’autres impôts spécifiques peuvent s’ajouter.
Les taxes liées à l’achat d’un bien immobilier neuf en Espagne
Les taxes liées à l’achat d’un bien immobilier neuf en Espagne
Pour l’achat d’un logement neuf, vous devrez payer la IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), la taxe sur la valeur ajoutée. Le taux de 10% s’applique à l’achat de propriétés nouvellement construites. En outre, il peut y avoir d’autres frais, tels que l’acte juridique documenté (AJD), qui est une taxe sur les actes notariés et peut varier en fonction de la région.
Les frais de notaire en Espagne
Les frais de notaire en Espagne dépendent du montant du logement que vous achetez, et si celui-ci est neuf ou ancien. Ces frais sont fixés selon le travail accompli, et peuvent être augmentés en fonction de certains aspects (nombre d’exemplaires de l’acte, extension de l’acte…). Il est bon de savoir que des réductions de tarifs sont appliquées aux logements sociaux et aux subrogations d’hypothèque.
Si ces frais peuvent paraître inutiles, ils sont pourtant bien nécessaires. La part que garde le notaire est moindre sur la totalité des frais. Ces derniers comptent aussi les taxes payées par le notaire et les débours, c’est-à-dire les sommes avancées par le notaire pour payer les différents intervenants et actes nécessaires à la transaction : documents d’urbanisme, conservation des hypothèques…
Nous vous recommandons de demander un devis au notaire qui s’occupera de votre achat pour connaître le montant exact des frais qui vous attendent, selon votre cas spécifique.
Les frais associés à la recherche et à l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne
En plus des impôts et autres frais cités précédemment, il ne faut pas oublier les frais des différentes personnes qui vous accompagneront dans l’achat de votre propriété.
On compte d’abord les honoraires d’agence immobilière ou de chasseur immobilier. Ces professionnels de l’immobilier vous aideront à trouver le bien de vos rêves ! Ils sauront vous conseiller quant à la région à choisir et vous aideront dans toutes les démarches.
Il peut y avoir aussi des frais d’avocat, de gestionnaire immobilier ou de conseiller spécialisé, qui vous assisteront lors de l’achat d’une propriété en Espagne.
Tous ces frais peuvent varier en fonction de chaque spécialiste. Néanmoins, vous pouvez au préalable leur demander un devis afin de vous faire une idée du montant à prévoir. Nous pouvons estimer environ 5% du prix d’achat.
Cas pratique et conseils pour budgétiser les frais d’acquisition
Pour mieux comprendre tous ces frais d’acquisition, nous pouvons imaginer un cas concret qui vous aidera à budgétiser votre propre situation.
Prenons l’exemple de l’achat d’un logement ancien d’une valeur de 150000 €.
Les frais de notaire peuvent être de 1,5 %, soit environ 2250 €.
L’ITP peut représenter 10 % du prix d’achat, soit 15000 €.
Les frais d’accompagnement d’un chasseur Olé Immobilier sont de 4% du prix d’achat, soit 6000€ + 1260€ de TVA
En additionnant tous ces frais au prix du bien, le coût total de l’acquisition s’élève à environ 174510€.
Pour évaluer le budget de vos frais d’acquisition, il est recommandé d’avoir plus d’économies que nécessaires dans vos calculs : cela vous permettra de couvrir les différentes dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier en Espagne, qui sont parfois difficiles à anticiper. N’hésitez pas à consulter des professionnels pour obtenir des informations précises sur les frais spécifiques à votre situation.
Des taxes et frais nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier
Les taxes et frais lorsque l’on achète un bien immobilier en Espagne peuvent vite grimper. Mais, comme nous l’avons vu, chacun d’eux est important individuellement pour que l’achat de votre propriété se passe dans les meilleures conditions possibles. Pour concrétiser le projet de vos rêves, n’hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons dans toutes les étapes de votre achat !
