2 – Les visites et réservation de biens immobiliers en Espagne

Nous avons besoin d’un minimum d’une semaine pour organiser vos visites.

Cela nous permet de coordonner avec les agences vendeuses et d’assurer un planning fluide. Les visites ne peuvent être planifiées d’un jour à l’autre.

Nous recommandons la location d’un véhicule, car nos services n’incluent pas les déplacements lors des visites.

Assurez-vous que tous les décisionnaires soient présents lors des visites.
Le marché étant très actif, les opportunités peuvent disparaître rapidement si la décision n’est pas prise rapidement.

Nous recommandons fortement de signer une procuration lors de votre première visite sur place (coût inférieur à 150 €, à la charge de l’acheteur).

Cela permet à nos équipes de gérer efficacement toutes les démarches administratives et notariales en votre nom, sans nécessiter votre présence un gain de temps, d’organisation et d’argent.

Sans procuration, des retards dans les démarches peuvent survenir, ce qui pourrait compromettre votre planning d’achat.

En Espagne, les biens sont vendus en l’état (“a cuerpo cierto” en Espagnol)

• Les vendeurs ne sont pas tenus de nettoyer ou effectuer des rénovations avant la livraison, sauf si cela a été explicitement mentionné dans la promesse d’achat.
• Il est essentiel de négocier et de faire signer tout accord spécifique lors de la promesse d’achat, après cela sera trop tard.

Lorsque vous souhaitez avancer dans l’achat d’un bien en Espagne, deux documents clés sont à connaître :

• Le contrat de réservation (“reserva” en espagnol) : il permet de bloquer temporairement un bien, généralement pour une durée de 10 à 15 jours, contre le versement d’une somme modeste (souvent entre 2000€ et 5000 €). Ce document engage les deux parties, mais reste moins contraignant juridiquement .
• Le contrat d’arrhes (“contrato de arras” en espagnol) : il s’agit d’un accord juridiquement contraignant qui formalise l’engagement d’achat. À ce stade, l’acheteur verse généralement 10 % du prix du bien. Ce contrat précise les conditions de la vente, les délais et les obligations des deux parties.

En cas de désistement :

• Si l’acheteur se rétracte ou ne respecte pas les accords ou dates, il perd la somme versée.
• Si le vendeur se rétracte ou ne respecte pas les accords ou dates, il doit restituer le double de la somme reçue.

En Espagne, les sommes avancées dans une réservation ou une promesse d’achat sont à fonds perdus.

Ces documents étant juridiquement contraignants, il est essentiel de tout définir au moment de la signature :

• Les meubles ou électroménagers inclus dans l’achat.
• Les éventuelles rénovations convenues avec le vendeur.
• Les dates précises de livraison du bien et de signature chez le notaire.
• Tout autre élément important que vous souhaitez inclure dans l’accord.

⚠️ Points de vigilance
Absence de clause suspensive de financement : en Espagne, les contrats ne prévoient généralement pas de clause suspensive pour l’obtention d’un prêt assurant un remboursement à l’acheteur des sommes avancées si ce dernier n’obtient pas son prêt. Cependant, cela peut se négocier et certains vendeurs peuvent l’accepter mais cela n’est pas une clause standard. Il est donc crucial d’avoir une solution de financement claire avant d’avancer.

En plus du prix d’achat annoncé, les frais suivants s’appliquent lors d’un achat immobilier en Espagne:

• Impôts de transmission patrimoniale : entre 6 % et 10 % selon la région (ex. 10 % en Catalogne et dans la Communauté de Valence, 8 % en Andalousie).
• Commission Olé Immobilier
• Provision de fonds pour le notaire

La provision de fonds notariée n’est pas un montant net, mais une avance sur les frais nécessaires au notaire pour :

• L’enregistrement du nouvel acheteur.
• Le paiement des démarches administratives (frais de registre, certificats, etc.).

Entre 3 et 8 mois après la signature, le notaire présente les factures réelles inhérentes à la provision de fonds. Si les frais sont inférieurs à la provision, vous serez remboursé de l’excédent. En cas de dépassement, un complément sera demandé.

Passez exclusivement par nos services pour toutes questions sur votre achat immobilier en Espagne :

• Cela garantit un suivi optimal et vous protège des informations inexactes et/ou omises par les vendeurs.
• En travaillant directement avec nous, vous bénéficiez d’une vérification juridique complète et d’un encadrement clair à chaque étape.