3 – Signature de la promesse d’achat et financement de votre achat

En Espagne, les sommes avancées dans une réservation ou une promesse d’achat sont à fonds perdus.

Ces documents sont légalement contraignants, c’est pourquoi il est essentiel de tout définir au moment de la signature :

• Les meubles ou électroménagers inclus dans l’achat.
• Les éventuelles rénovations convenues avec le vendeur.
• Les dates précises de livraison du bien et de signature chez le notaire.
• Tout autre élément important que vous souhaitez inclure dans l’accord.

Une fois signée, la promesse d’achat est définitive. Revenir sur les termes convenus est complexe, coûteux et parfois tout bonnement impossible. La promesse d’achat garantit à la fois à l’acheteur et au vendeur un cadre légal clair et signé, sur lequel repose toute la transaction.

Ce point est particulièrement important à anticiper directement avec votre banque pour garantir la bonne exécution de votre achat immobilier.

Nous devons être informés en temps réel de votre situation de financement (saut achat comptant) ainsi que de toute évolution.

• Ces informations sont cruciales pour éviter les blocages et les pertes financières, notamment lors des réservations.
• Une absence de clause de protection (si demande de crédit bancaire par exemple) dans un contrat peut entraîner des complications majeures en cas de refus de financement, ce qui pourrait vous exposer à des pertes importantes, tant en termes d’opportunités qu’en termes financiers.

En Espagne, les paiements pour votre achat immobilier s’effectuent directement sur les comptes des vendeurs.

Pas d’inquiétude, ce processus est protégé par la loi espagnole et renforcé par nos contrôles :

• Identification complète du vendeur, du bien et de son compte bancaire.
• Vérification des titres de propriété et des éventuelles charges sur le bien.

Cependant, il est essentiel de respecter scrupuleusement les dates convenues pour les paiements lors de la promesse d’achat et de la signature chez le notaire.

En cas de retard ou de non-paiement à ces dates, le vendeur est en droit :

• D’annuler la vente.
• De conserver les montants déjà versés, conformément à la législation espagnole.