Votre Agent Immobilier en Espagne

Q: Dois-je formaliser le contrat de service « Agent Immobilier personnel en Espagne » et régler les 499€ TTC avant de recevoir les fiches techniques des biens immobilier disponibles ?

<div class="fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-71 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column" style="--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;"> Oui, en effet, nous nécessitons la formalisation du contrat de service afin de commencer à nous mettre au travail pour vous. Étant un service personnel et personnalisé à chaque client, cela nous induit des coûts de transports, administratifs et heures de travail que nous ne pouvons pas assumer avant la formalisation du contrat.

Notre agence immobilière en Espagne accompagne les francophones désireux d’acquérir un bien immobilier en Espagne. Notre équipe recherche, trouve et sécurise votre résidence de rêve en vous accompagnant sur toutes les démarches administratives.

Lancer mes recherches

Vous ne parlez pas Espagnol ?

Vous ne connaissez pas les démarches pour un achat immobilier en Espagne ?

Vous n’avez pas le temps de faire les aller-retours et visites sur place ?

Vous ne connaissez pas le marché immobilier et les prix pratiqués en Espagne?

Accompagnement complet pour acheter un bien immobilier en Espagne

Avant l’achat

Entretien autour de votre projet d’achat en Espagne

Ensemble, nous échangeons afin de comprendre en détail toutes les spécificités de votre projet d’achat en Espagne.
Lors de cet entretien, nous relevons tous les points importants à vos yeux afin d’affiner nos recherches et ainsi gagner du temps.
La zone géographique de votre achat, le type de bien, le budget, les alentours, les transports … Chaque donnée est prise en compte.

Étude de la faisabilité du projet immobilier

Dans de nombreux cas, il est possible d’obtenir un financement. Grâce à notre service de courtier bancaire spécialisé en immobilier espagnol, nous pouvons déceler des opportunités financières.

En attendant, vous pouvez d’ores et déjà vous renseigner sur les crédits concédés en Espagne grâce à cet article.

Afin que vous puissiez acquérir le bien immobilier de vos rêves sans contrainte, l’objectif de notre agence immobilière est et sera toujours d’optimiser financièrement votre achat.

Recherche active des biens immobiliers dans vos critères sur le marché espagnol

Notre équipe de chasseurs immobiliers se lance dans des recherches de propriétés correspondant à vos critères. Nous étudions en détail chaque bien susceptible de vous plaire et vous conseillons sur les opportunités d’achat intéressantes.

Les résultats présentés sont formalisés et envoyés pour être facilement interprétables. En passant par une équipe de professionnels vous réduisez considérablement les pièges liés à un achat immobilier à l’étranger.

Visites en amont des biens immobiliers sélectionnés par nos équipes

Une fois votre sélection de biens effectuée, elle vous sera envoyée sous forme de fiches techniques.

Oubliez la contrainte de devoir effectuer des allers-retours entre la France et l’Espagne. Nous nous chargeons, non seulement de sécuriser votre achat mais également d’effectuer les premières visites. Une vidéo de ces dernières vous sera envoyée.

Le conseil étant un engagement chez Olé Immobilier, nous apportons nos remarques sur tous les biens présentés afin de vous fournir un avis supplémentaire parfois crucial au moment de vous décider.

Chasseur Immobilier en Rendez-vous avec un couple d'acheteurs francophones

Chasseur immobilier en visite avec ses clients

Pendant

Visites sur place des biens sélectionnés

Une fois le planning des visites établit, les membres de notre agence immobilière vous accompagnent sur place lors des visites de propriétés. Vous bénéficiez ainsi des conseils d’experts de l’immobilier local. Nous nous occuperons également de tout traduire si l’espagnol vous reste méconnu.

Olé Immobilier se charge de répondre à toutes vos questions.

Notre engagement est de vous fournir une vision claire afin que vous puissiez prendre une décision en toute connaissance de cause.

Démarches administratives indispensables

Pour acheter une propriété en Espagne vous devez respecter des formalités importantes.

Par exemple, l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne est indispensable tout comme l’obtention du NIE (Numéro d’identification Étranger).

Dans le cadre de son obtention, notre équipe se charge de pré-remplir les documents administratifs officiels ainsi que de la prise de rendez-vous durant lequel, nous vous accompagnons. Il en sera de même lors de l’ouverture de votre compte en banque.

L’objectif est de vous affranchir au maximum des procédures administratives pouvant être parfois longues et complexes. N’hésitez pas à lire notre article relatif aux 9 étapes nécessaires pour l’acquisition de votre bien.

Vérification juridique et règlementaire

En Espagne, aucune vérification juridique n’est légalement obligatoire ni effectuée par un notaire avant un achat immobilier. Ainsi, si une propriété vous intéresse notre département juridique engage alors les démarches primordiales de vérifications juridiques afin d’éviter tout risque lors de votre achat immobilier.

Nous vérifions avec l’administration locale qu’il est exempt de toutes dettes au niveau des impôts et que tous les permis légaux ainsi que son cadastre sont en règle.

Si un problème survient, notre expert juridique se chargera de constituer un dossier solide pour tout régler et ainsi réduire tout éventuel risque lors de votre achat.

Compromis et Achat du bien immobilier

Olé Immobilier se charge de réserver le bien et de préparer le compromis de vente.

Nous traduisons les documents cruciaux en français. Nous vous accompagnons chez le notaire le jour de l’achat pour répondre à toutes vos question et vous affranchir de la barrière de la langue dans ce moment important.

Après l’achat

Assistance si besoin de travaux

Nous pouvons vous accompagner pour trouver les bons prestataires, traduire vos requêtes et bénéficier de tarifs avantageux (partenariat). Notre agence immobilière négociera toujours en votre intérêt auprès des prestataires externes.

Changement des contrats

Nous nous chargeons d’éditer vos contrats (eau, électricité, etc …) et pouvons aussi souscrire à de nouveaux contrats (internet, jardinage, entretien de piscine …) pour simplifier votre installation.

Olé Immobilier trouvera aussi l’assurance habitation adaptée à vos besoins.

Notre objectif est de fluidifier votre installation ainsi que la transition de propriétaire.

Assistance après l'achat

Notre équipe sera toujours disponible pour répondre à vos questions après l’achat du bien immobilier.

Nous misons sur la qualité de nos prestations pour développer notre activité. De ce fait tous nos clients sont hautement considérés et nous entretenons toujours de bonnes relations après l’achat.

Nous travaillons uniquement pour les acheteurs

Maison à Turis

Prix de vente affiché
208 000€

Prix de vente négocié
187 000€

Économie réalisée
21 000€ – 10,09%

Négociation réalisée par notre chasseur immobilier Maxime Boreux pour notre client Pascal R.

Appartement à Rosas

Prix de vente affiché
85 000€

Prix de vente négocié
80 000€

Économie réalisée
5 000€ – 5,88%

Négociation réalisée par notre chasseur immobilier Romain Bonhomme pour notre client Aurélie D.

Négociation dans votre intérêt

Nous agissons comme votre partenaire dédié, négociant fermement pour vous assurer le meilleur prix.

Tarifs avantageux

Nous minimisons les coûts grâce à l’optimisation interne et aux partenariats avec les acteurs immobiliers espagnols

Uniquement dans votre intérêt

A la différence d’une agence classique, nous n’avons pas de biens à écouler, nous ne travaillons pas pour des vendeurs. Notre unique objectif est de trouver la propriété idéale pour vous. Vous pouvez même nous suggérer des propriétés

Mandat de recherche longue durée

Nous vous accompagnons à votre rythme, conscient que l’achat immobilier en Espagne nécessite du temps et beaucoup de réflexion.

Une envie, un rêve, une nouvelle vie grâce à Olé Immobilier et merci à Benjamin et à son équipe

Notre projet d’achat en Espagne a été concrétisé grâce à Olé Immobilier et notamment à Benjamin Gomes dont le professionnalisme n’est plus à démontrer. Il nous a accompagnés de À à Z dans toutes les démarches. Nous ne parlons pas encore l’espagnol, un atout, une valeur sûre, Benjamin parle français ! Faites-lui confiance comme nous l’avons fait, vous ne le regretterez pas. Bienvenue en Espagne.

Katia Godin

Voir le témoignage vidéo de Katia

Maxime, notre contact, a été incroyable.

Nous avons été accompagné par de vrais professionnels. Maxime, notre contact, a été incroyable. Efficace, sympathique, facilitant et donnant de bons conseils, Maxime a très vite compris ce que l’on recherchait et après avoir organisé une journée marathon de 9 visites + un rendez-vous chez le notaire pour rédiger une procuration, nous avons trouvé notre pied à terre à Barcelone. De plus, Maxime s’est occupé de tout, absolument tout et toujours avec le sourire. C’est très sécurisant et rassurant. Je ne regrette pas une seconde ce partenariat.

Sylvie Treffel

6 semaines après Olé immobilier est toujours là !

Je voulais vous signaler que 6 semaines après l achat et remise des clés que la société l’équipe Olé immobilier est toujours présente dans nos vie pour toutes autres démarches administratives toutes les demandes de mise en route wifi suive dés documents au niveau de la banque un service encore exeptionnel que l on trouve pas dans les autres agence immobilier de l’Espagne le suivi après l’achat chez olé immobilier nous l avons et quelle soulagement pour nous merci à vous

Nathalie Larçon

Voir le témoignage vidéo de Nathalie

Voir tous les témoignages

Le choix des acheteurs malins

Acheter seul

Optimisation du temps
Nous gérons tout le processus pendant que vous profitez de votre temps libre.

Préparez-vous à investir beaucoup de temps dans le processus d’achat. La familiarisation avec l’immobilier espagnol et les démarches administratives prennent beaucoup de temps.

Connaissance approfondie du marché
Notre expertise du marché immobilier espagnol est votre atout majeur.

Chaque région d’Espagne a ses spécificités, et les connaître est essentiel pour être certain de faire un bon achat.

Négociation experte
Notre équipe négocie pour vous obtenir le meilleur prix possible, économisant parfois des milliers d’euros pour nos clients. Exemples de négociations récentes

Sans expertise, vous risquez de payer plus cher que nécessaire et il est difficile de négocier sans parler espagnol.

Aucun bien à consulter
Nous n’avons pas de biens à montrer sur notre site internet.

Vous pouvez consulter librement les biens que les agences ont en portefeuille.

Objectivité
Nous ne travaillons que pour les acheteurs (vous) et nous nous déplaçons physiquement pour vous dans les agences en Espagne.

Les agences travaillent pour les acheteurs, mais aussi pour les vendeurs et essaient d’écouler les biens qu’elles ont en portefeuille, car elles sont commissionnées sur les ventes.

Un seul interlocuteur
Vous échangez uniquement avec votre chasseur immobilier qui devient votre partenaire de confiance local.

Vous devez entrer en contact avec des dizaines d’agences qui ne parlent pas toutes le français et qui ont toutes des méthodes de travail différentes.

Support juridique
Nos experts veillent à la conformité légale de votre achat et nous traduisons tous les documents pour vous.

Les lois espagnoles sont complexes et variées et les agences ne proposent pas systématiquement un support juridique. Vous devez prendre un avocat et un traducteur.

Gain de temps
Notre service existe et est choisi même par les petits budgets car il fait au final gagner beaucoup de temps et évite souvent des problématiques coûteuses et chronophages.

Beaucoup personnes se lancent dans l’achat seuls et finissent par nous confier leur projet au bout de quelques mois.

check-icon Vous ne payez pas de traducteur Nous trouvons votre bien idéal Vous ne payez pas d’avocat Vous gagnez du temps

Vous réalisez de réelles économies

Vos questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir pour votre achat en Espagne.

Pourquoi aurais-je plus d’intérêt à passer par vos services plutôt que par une agence traditionnelle ?patrigeon.randy@gmail.com2023-08-02T12:01:22+00:00

Pourquoi aurais-je plus d’intérêt à passer par vos services plutôt que par une agence traditionnelle ?

Pourquoi choisir Olé Immobilier plutôt qu’une agence classique ?

Il existe plusieurs raisons cruciales qui nous démarquent de la plupart des agences traditionnelles :

Notre approche est axée sur un service sur-mesure et proactif qui met vos besoins au cœur de la recherche immobilière. Par opposition, une agence classique peut avoir une démarche plus orientée vers la vente de ses biens existants (une agence travaille aussi pour ses vendeurs).

Nous travaillons pour un projet de vie, notre livrable n’est pas un produit physique (appartement, maison, terrain) mais un projet réussi et une expérience agréable. Et cela ne signifie pas pour autant que notre service est plus coûteux. Au contraire, notre objectif est de vous offrir une prestation de qualité et sur-mesure à un coût juste et transparent.

À la différence d’une agence locale limitée à une zone géographique, nous sommes capables de chercher des biens partout en Espagne, vous offrant ainsi une plus grande diversité de choix.

Nous négocions le prix de vente en votre intérêt, ce qui peut vous permettre de réaliser d’importantes économies. Nous n’avons aucun vendeur à satisfaire, seul votre intérêt compte.

Une fois l’achat réalisé, nous sommes toujours là et continuons à vous accompagner en prenant en charge le changement de nom des contrats d’électricité, d’eau, etc… ainsi qu’en aidant à l’obtention de la licence touristique (pour ceux qui le souhaitent).

Nous gérons toutes les formalités administratives, comme l’ouverture de votre compte bancaire en Espagne, l’obtention du NIE, la négociation du bien, etc. Ces tâches reviennent souvent à l’acheteur dans le cas d’une agence conventionnelle.

Nous proposons un contrôle juridique de la propriété et la traduction de tous les documents en français, ce qui n’est pas toujours le cas avec une agence immobilière classique.

Vous profitez d’un service complet et sur-mesure qui simplifie le l’achat d’un bien en Espagne et veille à défendre vos intérêts à chaque étape.

Nos efforts sont uniquement dédiés à l'acheteur (vous)

Combien va me coûter mon achat en Espagne ?patrigeon.randy@gmail.com2023-05-31T12:14:10+00:00

Combien va me coûter mon achat en Espagne ?

Il existe plusieurs facteurs qui influent sur le prix de votre achat :

La TVA (si le bien est neuf)
Les frais d’impôt de transmission patrimoniale (si le bien n’est pas neuf)
Les frais de notaire et d’avocat
La commission de l’agent immobilier

Heureusement nous avons développé pour vous un simulateur de taxes d’achat.
Grâce à celui-ci, vous pourrez rapidement connaître le coût de votre opération.

Essayer le simulateur

Nous avons aussi préparé pour vous une enquête pour connaître le prix d’un achat sans accompagnement.

Combien coûte un achat sans accompagnement

Est-ce que les services d’un chasseur sont plus chers qu’une agence traditionnelle ?patrigeon.randy@gmail.com2023-08-18T14:03:39+00:00

Est-ce que les services d’un chasseur sont plus chers qu’une agence traditionnelle ?

C’est une excellente question ! On pourrait facilement croire que nos services sont plus chers que ceux d’une agence traditionnelle. Mais en vérité si vous effectuez des recherches et des comparaisons, vous constaterez que nos tarifs sont tout à fait similaires à ceux d’une agence.

Cependant il est essentiel de considérer les points suivant :

Notre connaissance du marché espagnol vous permet de gagner un temps très précieux. Vous n’avez pas à passer des heures à rechercher des biens immobiliers ou à essayer de comprendre les complexités du marché immobilier local.
Les risques évités : L’achat d’un bien immobilier en Espagne comporte son lot de risques, surtout si vous n’êtes pas familiarisé avec les nombreuses lois et régulations locales. Notre équipe veille à ce que toutes les démarches soient effectuées comme il le faut, évitant ainsi des erreurs très coûteuses.
Négociations : Négocier dans une langue que vous ne maîtrisez pas est défi quasiment impossible. Notre équipe, experte en négociation, s’assure que vous obteniez le meilleur prix possible pour votre appartement ou maison. De plus, n’ayant aucun bien « à écouler » nous étudions tout le marché espagnol avec une objectivité cruciale.
Valeur ajoutée : En plus des économies financières, notre service offre une tranquillité d’esprit inestimable. Vous pouvez être sûr que chaque étape de votre achat est gérée par des professionnels qui ont l’habitude.

Au final, même si nos tarifs sont comparables à ceux d’une agence traditionnelle, la valeur ajoutée que nous offrons en termes d’économies, de sécurité et de sérénité rend le service de chasseur immobilier extrêmement économique sur le long terme.

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Dois-je formaliser le contrat de service « Agent Immobilier personnel en Espagne » et régler les 499€ TTC avant de recevoir les fiches techniques des biens immobilier disponibles ?patrigeon.randy@gmail.com2023-05-31T12:15:21+00:00

Dois-je formaliser le contrat de service « Agent Immobilier personnel en Espagne » et régler les 499€ TTC avant de recevoir les fiches techniques des biens immobilier disponibles ?

Oui, en effet, nous nécessitons la formalisation du contrat de service afin de commencer à nous mettre au travail pour vous. Étant un service personnel et personnalisé à chaque client, cela nous induit des coûts de transports, administratifs et heures de travail que nous ne pouvons pas assumer avant la formalisation du contrat.

Qu’est-ce que j’ai besoin de savoir durant le procédé d’achat immobilier en Espagne ?patrigeon.randy@gmail.com2023-05-31T12:17:42+00:00

Qu’est-ce que j’ai besoin de savoir durant le procédé d’achat immobilier en Espagne ?

Nous nous occupons de tout pour vous, notre service se résume à un service personnel pour acheteur immobilier francophone en Espagne.

Votre contribution se résumera, dans un premier temps, à vous déplacer au consulat/ambassade de votre pays (France, Belgique, Suisse, Canada ou autre) afin de solliciter votre N.I.E (Numero d’identification pour les Étrangers en Espagne) sachant que nous pré-remplissons en amont tous les documents administratifs pour vous et que ce fameux N.I.E est primordial pour toutes démarches sur place.

Ensuite, nous vous demanderons de bien entendu sélectionner les biens qui vous plaisent afin de les visiter physiquement pour vous sur place. Suivront l’expertise juridique du bien par notre avocat francophone (très importante pour éviter tout vices cachés) et nous rédigerons tous les documents juridiques nécessaires à votre achat (Promesse d’achat et Acte authentique d’achat), en toute sécurité et toujours dans votre intérêt.

Il ne vous restera plus qu’à enfin vous déplacer en Espagne pour signer chez le notaire (nous nous occupons de prendre rendez-vous pour vous au préalable et bien entendu de vous accompagner chez le Notaire pour signer et traduire) et récupérer vos clés.

Pour finir, nous nous occupons aussi de vous accompagner pour ouvrir votre compte en banque sur place qui sert obligatoirement à payer vos factures courantes d’électricité et d’eau (démarche très rapide) et nous changerons pour vous aussi les titulaires des compteurs d’eau, électricité, internet et gaz.

Trouvons votre bien immobilier idéal

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