Votre Agent Immobilier en Espagne
L’accompagnement à l’achat en Espagne
Nous travaillons uniquement pour les acheteurs
Pourquoi choisir Olé Immobilier pour votre achat immobilier en Espagne ?
Coûts
- Pas de frais de lancement
- Commission de 3-6%
- Coûts supplémentaires pour avocat, traducteur, et allers-retours en Espagne
Spécificités du marché immobilier espagnol
- Sérieux et professionnalisme de chaque agence variable. Pas de conseils spécifiques sur le bien, la zone ou le bon prix d’achat de la part des agences vendeuses qui veulent juste écouler leurs biens.
- Négociations de prix plus difficiles, leurs clients sont les vendeurs.
Temps dépensé
- Barrière de la langue et communication difficile avec agences locales
- Recherches et visites chronophages avec de multiples intermédiaires qui ne répondent pas toujours
Démarches et Risques encourus
- Vérification et traduction par vous-même des contrats d’achat qui seront uniquement en espagnol et orientés vers la protection pour les vendeur et pas d’accompagnement ou traduction chez le notaire.
- Risques de non communication sur les problèmes ou impayés. En Espagne, ni le notaire ni le vendeur (ce n’est pas dans leur intérêt) n’ont d’obligations légales de prévenir l’acheteur en cas de problèmes juridiques, impayés ou vices cachés sur le bien vendu.
Post Vente
- Aucun service post-vente sinon payants
Tout ce que vous devez savoir pour votre achat en Espagne.
Pourquoi choisir Olé Immobilier plutôt qu’une agence classique ?
Il existe plusieurs raisons cruciales qui nous démarquent de la plupart des agences traditionnelles :
Notre approche est axée sur un service sur-mesure et proactif qui met vos besoins au cœur de la recherche immobilière. Par opposition, une agence classique peut avoir une démarche plus orientée vers la vente de ses biens existants (une agence travaille aussi pour ses vendeurs).
Nous travaillons pour un projet de vie, notre livrable n’est pas un produit physique (appartement, maison, terrain) mais un projet réussi et une expérience agréable. Et cela ne signifie pas pour autant que notre service est plus coûteux. Au contraire, notre objectif est de vous offrir une prestation de qualité et sur-mesure à un coût juste et transparent.
À la différence d’une agence locale limitée à une zone géographique, nous sommes capables de chercher des biens partout en Espagne, vous offrant ainsi une plus grande diversité de choix.
Nous négocions le prix de vente en votre intérêt, ce qui peut vous permettre de réaliser d’importantes économies. Nous n’avons aucun vendeur à satisfaire, seul votre intérêt compte.
Une fois l’achat réalisé, nous sommes toujours là et continuons à vous accompagner en prenant en charge le changement de nom des contrats d’électricité, d’eau, etc… ainsi qu’en aidant à l’obtention de la licence touristique (pour ceux qui le souhaitent).
Nous gérons toutes les formalités administratives, comme l’ouverture de votre compte bancaire en Espagne, l’obtention du NIE, la négociation du bien, etc. Ces tâches reviennent souvent à l’acheteur dans le cas d’une agence conventionnelle.
Nous proposons un contrôle juridique de la propriété et la traduction de tous les documents en français, ce qui n’est pas toujours le cas avec une agence immobilière classique.
Vous profitez d’un service complet et sur-mesure qui simplifie le l’achat d’un bien en Espagne et veille à défendre vos intérêts à chaque étape.
Il existe plusieurs facteurs qui influent sur le prix de votre achat :
- La TVA (si le bien est neuf)
- Les frais d’impôt de transmission patrimoniale (si le bien n’est pas neuf)
- Les frais de notaire et d’avocat
- La commission de l’agent immobilier
Heureusement nous avons développé pour vous un simulateur de taxes d’achat.
Grâce à celui-ci, vous pourrez rapidement connaître le coût de votre opération.
Nous avons aussi préparé pour vous une enquête pour connaître le prix d’un achat sans accompagnement.
C’est une excellente question ! On pourrait facilement croire que nos services sont plus chers que ceux d’une agence traditionnelle. Mais en vérité si vous effectuez des recherches et des comparaisons, vous constaterez que nos tarifs sont tout à fait similaires à ceux d’une agence.
Cependant il est essentiel de considérer les points suivant :
- Notre connaissance du marché espagnol vous permet de gagner un temps très précieux. Vous n’avez pas à passer des heures à rechercher des biens immobiliers ou à essayer de comprendre les complexités du marché immobilier local.
- Les risques évités : L’achat d’un bien immobilier en Espagne comporte son lot de risques, surtout si vous n’êtes pas familiarisé avec les nombreuses lois et régulations locales. Notre équipe veille à ce que toutes les démarches soient effectuées comme il le faut, évitant ainsi des erreurs très coûteuses.
- Négociations : Négocier dans une langue que vous ne maîtrisez pas est défi quasiment impossible. Notre équipe, experte en négociation, s’assure que vous obteniez le meilleur prix possible pour votre appartement ou maison. De plus, n’ayant aucun bien « à écouler » nous étudions tout le marché espagnol avec une objectivité cruciale.
- Valeur ajoutée : En plus des économies financières, notre service offre une tranquillité d’esprit inestimable. Vous pouvez être sûr que chaque étape de votre achat est gérée par des professionnels qui ont l’habitude.
Au final, même si nos tarifs sont comparables à ceux d’une agence traditionnelle, la valeur ajoutée que nous offrons en termes d’économies, de sécurité et de sérénité rend le service de chasseur immobilier extrêmement économique sur le long terme.
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Oui, en effet, nous nécessitons la formalisation du contrat de service afin de commencer à nous mettre au travail pour vous. Étant un service personnel et personnalisé à chaque client, cela nous induit des coûts de transports, administratifs et heures de travail que nous ne pouvons pas assumer avant la formalisation du contrat.
Nous nous occupons de tout pour vous, notre service se résume à un service personnel pour acheteur immobilier francophone en Espagne.
Votre contribution se résumera, dans un premier temps, à vous déplacer au consulat/ambassade de votre pays (France, Belgique, Suisse, Canada ou autre) afin de solliciter votre N.I.E (Numero d’identification pour les Étrangers en Espagne) sachant que nous pré-remplissons en amont tous les documents administratifs pour vous et que ce fameux N.I.E est primordial pour toutes démarches sur place.
Ensuite, nous vous demanderons de bien entendu sélectionner les biens qui vous plaisent afin de les visiter physiquement pour vous sur place. Suivront l’expertise juridique du bien par notre avocat francophone (très importante pour éviter tout vices cachés) et nous rédigerons tous les documents juridiques nécessaires à votre achat (Promesse d’achat et Acte authentique d’achat), en toute sécurité et toujours dans votre intérêt.
Il ne vous restera plus qu’à enfin vous déplacer en Espagne pour signer chez le notaire (nous nous occupons de prendre rendez-vous pour vous au préalable et bien entendu de vous accompagner chez le Notaire pour signer et traduire) et récupérer vos clés.
Pour finir, nous nous occupons aussi de vous accompagner pour ouvrir votre compte en banque sur place qui sert obligatoirement à payer vos factures courantes d’électricité et d’eau (démarche très rapide) et nous changerons pour vous aussi les titulaires des compteurs d’eau, électricité, internet et gaz.
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