Acheter en Espagne : Guide Complet

Pays attractif pour les investisseurs immobiliers francophones, l’Espagne séduit de plus en plus au fil des années et cela grâce à ses nombreux avantages irréfutables.

Marché locatif dynamique, prix compétitifs, secteur touristique en constante croissance (l’Espagne est le troisième pays le plus visité au monde), les atouts ne lui manquent pas.

Au travers de ce guide, vous pourrez obtenir l’ensemble des informations relatives au processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne. Pourquoi acheter en Espagne, quels documents sont nécessaires, le financement, les métiers de chasseurs et agents immobiliers, ce guide saura répondre aux questions que vous pourriez vous poser vous permettant ainsi de prendre des décisions éclairées en matière d’acquisition immobilière en Espagne.

Si vous êtes pressés et souhaitez obtenir le condensé des informations, retrouvez-les au travers de notre article Acheter en Espagne : 9 étapes indispensables.

Destination prisée pour l’acquisition d’un bien immobilier, le pays a su, au fur et à mesure des années, se faire une place de choix dans le cœur des francophones. Bien des motifs sont fréquemment mis en avant au moment de justifier le choix de ce pays pour l’achat d’une maison ou d’un appartement. Voici pour vous, les principaux avantages qu’offre l’Espagne.

Ce n’est une surprise pour personne que le premier grand avantage à être évoqué en ce qui concerne l’achat immobilier en Espagne soit son marché immobilier. Très ample et surtout à des prix défiants toute concurrence.
En effet, entre la France et l’Espagne, la différence du marché immobilier est réellement frappante.

Un rapide comparatif des trois plus grandes villes des deux pays vous permettra de comprendre rapidement nos propos:

Sources utilisées (22/12/2023) :

• Real estate prices in Paris & France: evolutions and outlook OCT 2023 (Talvans.com)
• Comunidad de Madrid: real estate market trend in 2023 (Indomio.es)
• Cost of living in France: how much will you spend? (Expatica.com)
• Evolution of the Barcelona real estate market: first half of 2023 (Bcn-advisors.com)
• Falling real estate prices in Lyon (Tellerreport.com)
• Real estate market València (Indomio.es)

En laissant parler les chiffres, nous pouvons très facilement nous rendre compte de l’incroyable opportunité que représente l’Espagne. L’ensemble du territoire est soumis à des tarifs bien plus bas que ce que l’on peut trouver en France.

Marseille affiche désormais des prix immobiliers légèrement supérieurs à ceux de Barcelone, qui sont les secondes villes les plus importantes de leur pays respectif. Tandis que Marseille fait face à des défis en termes de réputation, Barcelone jouit d’une renommée favorable, restant une destination de choix pour les francophones. La capitale catalane, avec ses prix attractifs et son charme distinct, continue d’attirer les investisseurs immobiliers. Pour en savoir plus sur Barcelone et d’autres destinations privilégiées en Espagne, découvrez notre section dédiée aux meilleures régions pour un achat immobilier.

Si votre volonté est d’acquérir un bien immobilier en dehors de la France, l’Espagne se présente donc comme une très sérieuse option grâce à ces prix compétitifs par rapport non seulement à la France, mais également aux autres pays européens. De plus, l’augmentation des vols de compagnies aériennes à bas coûts vers et depuis l’Espagne, rendent toujours facile les déplacements entre les pays.

Acheter en Espagne dans le but d’effectuer un investissement locatif est un projet de plus en plus envisagé par les francophones.

En effet, l’obtention d’une licence touristique, dépendant de la localisation, de la durée de la location, et d’autres critères, désormais un peu plus difficile en Catalogne suite à une récente évolution de sa législation, suite à une récente évolution de sa législation. Cette modification souligne la nature décentralisée de l’Espagne, où chaque province détient des pouvoirs distincts en matière de réglementation touristique. Il est donc crucial de se renseigner sur les exigences spécifiques en Catalogne, qui peuvent être différentes, et potentiellement plus complexes, par rapport à d’autres régions telles que l’Andalousie.

Longue ou courte durée, envisager acheter un bien immobilier en Espagne dans le but de le mettre en location est et restera toujours une excellente idée et cela pour diverses raisons :

• L’attrait de l’Espagne par les touristes,
• La constante hausse du flux touristique,
• L’option de louer à des étudiants selon les villes et quartiers,
• L’assurance de toucher tous les mois un loyer vous permettant de potentiellement rembourser votre emprunt,
• Utiliser le salaire locatif pour investir dans un deuxième bien immobilier en Espagne.

Par ailleurs, la nouvelle loi sur le logement en Espagne, en vigueur depuis juin 2023, contribue à clarifier la réglementation des loyers et la protection des locataires, ajoutant ainsi une couche de confiance supplémentaire pour les investisseurs immobiliers​

Qui dit vie en Espagne veut bien évidemment dire qualité de vie supérieure. Il ne vous faudra pas longtemps avant de vous rendre compte par vous-mêmes de l’incroyable qualité de vie qu’offre ce pays.

Plus de 300 jours de soleil par an, diversité des paysages de la mer Méditerranée à l’Atlantique, des montagnes des Pyrénées au désert de Tabernas, attrait pour la vie à l’extérieur, etc. Sans aucun doute, acheter en Espagne vous permettra de découvrir un rythme, un style de vie bien différent de celui que vous pouvez connaître dans votre pays.

L’Espagne est réputée pour sa convivialité, son côté détente, décontracté. En Espagne, les gens prennent le temps de vivre convenablement, de prendre soin de leur vie quotidienne sans pour autant travailler moins. Ils ont juste trouvé une très belle recette leur permettant de conjuguer vie professionnelle, vie personnelle et qualité de vie. L’un n’était pas indissociable des autres.

Bien vivre signifie également bien manger. La gastronomie espagnole saura sans aucun doute vous séduire par sa variété et sa qualité. Amoureux de la bonne cuisine, découvrez les informations et curiosité sur la gastronomie espagnole.

Pourquoi acheter en Espagne? Pour l’abondance de ses biens d’exception à prix très attractifs. En effet, acheter en Espagne vous donnera accès à des villas, à des maisons individuelles avec piscine privée, à des vues sur mer, sur montagne.

Acheter un bien immobilier est une chose, mais acheter un bien immobilier en Espagne en est une autre. Pour le même tarif, vous vous ouvrez les portes d’un panel de biens extrêmement large et varié.

Étapes indispensables du processus d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne, les démarches administratives peuvent être craintes par les futurs acheteurs.

Soit Numéro d’Identification d’Etranger. Ce numéro, unique et personnel, est composé d’une lettre, de 7 chiffres puis d’une lettre vous sera indispensable pour votre vie en Espagne (ouverture de compte en banque, achat ou location d’un bien immobilier, ouverture d’une ligne téléphonique, achat d’une voiture, etc).

Attention, sachez que vous pouvez obtenir votre NIE sans être résident alors que l’inverse est impossible.

Retrouvez un exemple de NIE.

Pour obtenir votre NIE, vous devez remplir trois conditions :

Ne pas être en situation irrégulière en Espagne,
Que votre demande soit justifiée par un motif économique, professionnel ou social,
Expliquer la demande de NIE.

Pour l’obtenir, diverses options se présentent à vous :

• Depuis la France.
  Il vous suffit de vous rapprocher du consulat espagnol le plus proche de chez vous. Les mêmes documents vous seront demandés.
• Depuis l’Espagne.
  Sur le site du gouvernement, vous trouverez les différentes adresses des commissariats où vous rendre selon la localité où vous avez choisi d’acheter votre bien immobilier.

Que vous fassiez votre demande de NIE depuis la France ou depuis l’Espagne, le formulaire EX-15 vous sera nécessaire.

Consulter le guide de remplissage ℹ️

Au delà de ce document, vous seront demandés :

• Une photocopie de votre pièce d’identité (passeport ou carte d’identité).
• Remplir et imprimer le formulaire Tasa Modelo 790-12 (vous le trouverez sur le site de la police nationale). Un formulaire par personne doit être rempli.
• Expliquer les raisons de votre demande.
• Payer une taxe de 9,84€.

Retrouvez notre guide complet concernant le NIE.

Sachez que l’ouverture d’un compte en banque en Espagne n’est pas une condition sinequanone pour acheter un bien immobilier en Espagne. Si malgré tout, afin d’établir votre vie dans le pays, vous souhaitez en ouvrir un, nous nous vous proposons les banques de Sabadell, Caixa, BBVA.

Sachez que si vous souhaitez rester en Espagne plus de trois mois, ce certificat vous sera obligatoire. Contrairement au NIE, le certificat de résidence ne peut être demandé que depuis l’Espagne.

Pour demander ce certificat, il vous faudra :

• Prendre rendez-vous sur le site officiel du gouvernement puis choisir l’option : Policia – Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión.
• Vous rendre au commissariat en question.

Le certificat de résidence est, comme son nom l’indique, une preuve de résidence.

Pour pouvoir obtenir ce certificat de résidence, certaines conditions doivent être remplies :

• Travailler à son compte en Espagne ou,
• Être étudiant en Espagne,
• Disposer de revenus suffisants pour subvenir à ses besoins et à ceux de sa famille
• Disposer d’une assurance maladie privée ou publique.

Faire appel à un chasseur immobilier présente divers avantages que nous vous listons ci-dessous:

• Un gain de temps
  Le chasseur immobilier se concentrera sur la recherche de biens correspondant à vos critères.
• La connaissance du marché immobilier
  Un chasseur immobilier connaît le marché immobilier local et peut donc déceler plus rapidement tant les bonnes que les mauvaises affaires.
• Un accompagnement à tout instant
  Son travail est de vous accompagner dans chacune des étapes de votre projet d’achat immobilier en Espagne.
• Maîtrise de la langue
  En faisant appel à un chasseur immobilier, vous vous assurez de faire appel à un français qui comprend parfaitement la langue espagnole et de plus, traduira l’ensemble des documents pour vous.

Chasseur ou agent immobilier? Découvrez les différences et points communs concernant ces deux métiers au travers de la lecture l’article : Agent et chasseur immobilier, deux métiers bien distincts.

Se projeter dans un achat immobilier en Espagne n’est pas forcément quelque chose de facile à effectuer et pour cela nous avons souhaité mettre en place un simulateur de taxes.

Ce dernier vous offrira l’option de visualiser concrètement la faisabilité de votre projet. Nous ne pouvons que vous conseiller de discuter directement avec l’un des membres de notre équipe. Ensemble, nous étudierons les différents critères de votre projet d’achat en Espagne.

Découvrez les portraits de 4 de nos clients ayant achetés grâce à notre équipe. Vous pourrez vous rendre compte des différents types de biens vendus ainsi que leurs budgets.

Si désormais votre projet d’acheter un bien immobilier en Espagne prend forme et que vous souhaitez vous lancer, reste à vous poser la question suivante : maison ou appartement ?

Si votre décision est prise entre appartement et maison, ils sont des critères importants à prendre en compte afin de parvenir à trouver le bien y correspondant.

• La localisation.
  Vivre en Espagne va vous forcer à répondre à de biens belles questions : préférez-vous une vue sur mer, sur la montagne? Souhaitez-vous vivre dans un petit village reculé ou au contraire au cœur d’un centre-ville?
• La superficie du bien.
  Entre un studio ou une grande villa, la superficie de votre bien doit être clairement déterminée afin d’aider les chasseurs immobiliers à trouver ce que vous recherchez.
• L’état du bien.
  Ce dernier a-t-il besoin de travaux de rénovation ou au contraire est-il prêt pour votre emménagement?
• Les charges. Il est fondamental de connaître les charges liées au bien. Grâce à notre expertise juridique, nous prendrons le temps de connaître l’ensemble des charges de votre bien.
• Le prix.
  Il va de soi que le prix doit correspondre à votre budget. Au-delà de cela, notre équipe s’assurera que le montant de la vente est en accord avec le marché, avec le type de bien, son état, sa localisation, etc.

Au moment d’acheter votre bien immobilier en Espagne, il est fondamental d’évaluer la valeur de votre future propriété. Voici plusieurs éléments que nous conseillons de prendre en compte :

• La situation géographique. Votre logement se trouve-t-il dans une zone hautement touristique, près d’une école, dans un quartier populaire, etc. Ces données auront des conséquences sur la valeur de votre bien.
• Les caractéristiques du bien. (nombre de chambres, de salles de bain, équipement tels que piscine, garage, etc). De plus, il est important de relever l’état général du bien.
• Le prix du marché. Les chasseurs immobiliers pourront vous renseigner sur le marché en cours afin de savoir si la valeur de votre bien est adéquate ou au contraire trop élevée. Ils vont préviendront bien évidemment si au contraire, vous avez devant vous une excellente affaire à ne pas laisser passer.
• Les coûts additionnels. Impôts locaux, frais de copropriété, etc. Ils peuvent avoir des conséquences sur la valeur du bien. N’oubliez pas de les prendre en considération.

Grâce à l’accompagnement d’un chasseur immobilier, l’évaluation de la valeur de votre bien sera correctement effectuée et vous vous assurez donc un achat correct, correspondant au marché et aux caractéristiques qu’il comprend.

Si vous recherchez une solution au financement de votre bien immobilier en Espagne, sachez que différentes options s’offrent à vous. Ces dernières dépendent notamment de votre situation personnelle et de vos objectifs.

• Le financement bancaire
  Les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires afin de financer l’achat d’un bien immobilier. Il convient de se rapprocher de chaque banque afin de connaître ses conditions de prêt. Mais, de manière générale, sachez qu’un apport personnel d’au moins 30% du montant du bien est souvent exigé. Exemple de la documentation requise pour une demande d’hypothèque auprès de la Banque Sabadell.
• Le prêt immobilier en France
  Cette option peut être très intéressante si vous pouvez bénéficier d’un taux d’intérêt plus avantageux en France qu’en Espagne. Rapprochez vous de votre banque française afin de lui faire part de votre projet. Important : le prêt bancaire en France ne vous sera accordé que si vous êtes propriétaire en France. En effet, la banque a besoin d’une garantie en cas d’impayé.
• Le paiement comptant
  Si vous disposez de fonds suffisants, cette quatrième et dernière option s’offre à vous. Vous évitez ainsi les formalités liées à un prêt. N’oubliez pas de prendre en compte les différentes charges (itp, commission, frais de notaires) qui viendront s’ajouter au prix de vente.

Concernant votre achat immobilier en Espagne, différentes taxes seront à prendre en compte.

Elle correspond à la taxe foncière française.

Son montant sera évalué par la mairie du lieu de résidence. Pour ce faire, cette dernière se basera sur :

• La valeur cadastrale de votre bien. Elle figure sur le site du cadastre et ne doit pas dépasser 50% de la valeur marchande du bien.
• Le pourcentage de la valeur cadastrale. Établi par le gouvernement, il est actuellement compris entre 0,405% et 1,166%. C’est une nouvelle fois la mairie qui décidera de son taux.

Il devra être payé dans trois situations :

• Les transferts de biens à titres onéreux: achat d’une maison, d’un appartement ou d’une voiture.
• Opérations sociétaires: création ou dissolution d’une société.
• Actes juridiques documentés: notamment les actes notariés.

L’ITP devra être payé dans les 30 jours suivant la signature de l’acte de vente. Olé Immobilier vous propose un article concernant ces deux taxes, n’hésitez pas à aller le lire.

Les frais d’honoraires seront réglés par le vendeur en cas de plus value au moment de la vente.

Fixés par un barème officiel, ils varient selon les caractéristiques du bien. Contrairement à la France, en Espagne, le rôle du notaire est différent. Il rédige l’acte de vente hypothécaire, vérifie les identités des parties et certifient leurs signatures.

De manière générale, comptez plus ou moins 0,25% de la valeur du bien.

Comptez environ 0,15% du prix d’achat du bien immobilier

Comme expliqué auparavant, le NIE vous coûtera une petite somme d’argent à prendre en compte dans le calcul de vos frais.

Lors du processus d’achat immobilier en Espagne, différentes grandes étapes sont à relever de par leur importance. Les voici.

Elle est en quelque sorte, la réservation de votre bien immobilier. La señal se manifeste au travers d’une somme d’argent, pouvant être appelée “reserva”. Elle montre votre intention d’acheter le bien. Le montant de la señal peut varier entre 1000 et 3000€.

Une fois cette señal payée, un pré-contrat sera signé entre l’acheteur et le vendeur. Le vendeur aura entre 2 à 5 jours pour accepter ou refuser votre offre. Si cette dernière n’est pas acceptée, le vendeur devra rembourser l’intégralité de la señal versée par l’acheteur.

Si au contraire, l’offre est acceptée, le montant de la señal sera déduit du prix de vente final. Ce montant est bien souvent complété jusqu’à atteindre 10% de la valeur du bien au moment de la signature du compromis de vente.

Notez également que si l’acheteur se rétracte, il perdra le montant versé. Si le vendeur fait marche arrière, il devra rembourser le double de la quantité avancée par l’acheteur.

Dernière étape du processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne, l’escritura représente la signature de l’acte authentique. Ce document sera signé devant le notaire par les deux parties.

A ce moment, l’acheteur doit régler le montant du prix d’achat du bien. Le notaire délivre à l’acheteur une copie de l’acte de vente, l’original étant conservé dans les archives du notaire. Une autre copie sera envoyée au registre foncier, chargé de mettre à jour les informations sur le bien.

Les clefs sont remises à l’acquéreur.

Malgré leur importance, l’escritura ne marque pas la fin des formalités administratives. En effet, l’acheteur doit encore régler l’ITP (Impôt sur la Transmission du Patrimoine) dans les 30 jours suivant cette signature.

Les vérifications juridiques sont fondamentales afin de vous protéger de toute malversation. Une non conformité au cadastre, une erreur sur l’identité du propriétaire peuvent considérablement entraver votre achat immobilier en Espagne.

Le rôle du notaire en Espagne, contrairement à la France, est plus restreint mais crucial. Il agit en tant que représentant de l’État, offrant des conseils juridiques impartiaux et veillant au respect des lois lors de la transaction. Son intervention principale se produit lors de l’acte de vente, où il vérifie l’identité des parties, l’enregistrement correct du bien, et collecte les impôts et frais associés. Cependant, le notaire n’intervient pas dans les étapes préliminaires de la vente, comme la recherche d’hypothèques ou de charges cachées. Ces aspects nécessitent l’intervention d’un avocat immobilier (inclus dans les service d’un chasseur immobilier digne de ce nom) qui effectue un audit complet du bien, s’occupant des vérifications juridiques et jouant un rôle essentiel dans les négociations et la rédaction du contrat préliminaire.

Si l’Espagne est un pays qui attire de plus en plus de touristes et d’acquéreurs immobiliers, certaines villes sont particulièrement demandées par les francophones en ce qui concerne l’achat immobilier.

Ville portuaire de la Costa Blanca, Alicante se situe dans la Communauté Valencienne. Ville à taille humaine, elle séduit par son bord de mer, son château fort de Santa Barbara sur les hauteurs et son climat méditerranéen.

Son aéroport international en fait une destination facile d’accès permettant des allers retours vers la France, la Belgique.

Comptez environ 1487€ le prix au mètre carré.

Voir : Vivre à Alicante, ville du soleil

Tarifs accessibles, large choix de biens immobiliers, Torrevieja est l’une des destinations favorites des francophones. Située dans la province d’Alicante, Torrevieja est une ville internationale où vous retrouverez très facilement des compatriotes afin de faciliter votre intégration.

La capitale catalane attire de plus en plus d’acquéreurs immobiliers. Ville qui fait rêver depuis des années, Barcelone dispose d’un marché immobilier des plus importants. Sa proximité avec la France, son aéroport, ses plages de sable fin, la culture omniprésente dans la ville en font une destination phare. Pour en savoir plus sur les avantages et les inconvénients d’acheter un bien à Barcelone, consultez notre article détaillé. Si vous cherchez où acheter dans cette ville, découvrez notre guide sur les meilleurs quartiers de Barcelone. Et pour ceux intéressés par l’investissement immobilier, notre article sur les raisons d’investir à Barcelone offre des insights précieux.

Bienvenue en Andalousie! Le soleil, les champs d’olivier à perte de vue, choisir l’Andalousie et donc Malaga, c’est changer d’univers. Son prix au mètre carré s’élève à 1954€ ce qui en fait une destination parfaite pour tout type de budget.

Villa face à la mer, appartement en centre ville, ou maison reculée dans les terres, l’Andalousie vous propose un panel de biens immobiliers divers et variés.

Troisième ville d’Espagne, Valence a le talent de rester peu connue par rapport à des villes comme Barcelone ou encore Malaga. Elle n’a pourtant rien à leur envier. Capitale de la Communauté Valencienne, Valence dispose des atouts d’une grande ville, sans les inconvénients.

Largement plus petite que Barcelone, Valence vous propose un prix au mètre carré de 2217€. Une excellente candidate pour quiconque souhaite un bien immobilier dans un environnement idyllique à seulement 2h de Paris.

Voir Vivre à Valence

Un petit paradis sur Terre, Roses se situe à seulement 60 kilomètres de la France. Située entre terre et montagne, entre France et Espagne, Roses fait partie des 30 plus belles baies au Monde depuis 2011.

C’est un havre de paix que vous offre Roses. Avec moins de 3015€ le mètre carré, vous trouverez diverses options de résidence face au bleu de la méditerranée.

Voir Guide ultime de l’achat d’une maison à Rosas : Tout ce que vous devez savoir avant d’investir