Acheter une résidence secondaire en Espagne : le guide complet
Climat, prix encore accessibles, système de santé classé numéro un au monde : l'Espagne reste l'une des destinations préférées des francophones pour une résidence secondaire. Un point à corriger avant tout : contrairement à ce qu'on lit parfois, un achat immobilier ne donne plus aujourd'hui aucun accès à un visa de résidence, le "Golden Visa" ayant été supprimé en 2025.
Les prix au m² en Espagne vont de 816 € dans les provinces les moins chères (Ciudad Real) à 5 575 € aux Baléares (Ibiza comprise), selon idealista (mai-juillet 2026), avec un marché national en forte hausse (+16 à 18 % sur un an selon les mois de 2026). L'Espagne reste classée 1er pays le plus sain au monde par le Bloomberg Healthiest Country Index. Un point important à corriger : le "Golden Visa" immobilier (500 000 € d'investissement contre un titre de séjour) a été supprimé le 3 avril 2025 et n'existe plus pour aucun nouvel acheteur. Malgré cela, les étrangers ont acheté un nombre record de logements en Espagne en 2025, preuve que la demande repose sur le climat et le mode de vie, pas sur un avantage migratoire.
Pourquoi l'Espagne pour une résidence secondaire
Le climat reste l'argument le plus cité : plus de 300 jours d'ensoleillement par an dans une bonne partie du pays, une diversité géographique qui va des plages méditerranéennes aux paysages intérieurs, et un coût de la vie sensiblement plus bas qu'en France, en Belgique ou en Suisse pour un niveau de services comparable.
Sur le plan santé, l'Espagne occupe la première place mondiale du Bloomberg Healthiest Country Index (édition 2024, score de 92,75, devant l'Italie et l'Islande), portée par l'espérance de vie, l'accès aux soins et le régime méditerranéen. C'est un critère de poids pour une résidence secondaire destinée à une future retraite.
Les prix en 2026, région par région
Le marché espagnol traverse une phase de hausse marquée : selon idealista, les prix de l'ancien ont progressé de 16 à 18 % sur un an à plusieurs reprises en 2026, un rythme qui n'a pas ralenti la demande étrangère.
| Zone | Prix moyen au m² | Profil |
|---|---|---|
| Ciudad Real, Jaén (intérieur) | 816-875 € | Budget serré, vie rurale ou petites villes |
| Alicante | ~2 705 € | Costa Blanca, bon compromis prix/mer |
| Séville | ~2 931 € | Vie andalouse, budget modéré |
| Málaga | ~3 937 € | Costa del Sol, forte demande internationale |
| Baléares (Ibiza) | ~5 575 € | Marché le plus cher du pays |
Ces écarts régionaux permettent d'ajuster le projet au budget plutôt que de renoncer à l'Espagne : un même budget achète un appartement en centre-ville sur la Costa Blanca ou une maison avec jardin dans l'intérieur du pays.
Un achat immobilier ne donne plus de visa
Le "Golden Visa" n'existe plus. Ce dispositif accordait un titre de séjour à tout acheteur non européen investissant au moins 500 000 € dans l'immobilier. La loi organique 1/2025 l'a supprimé à compter du 3 avril 2025, comme l'a confirmé le gouvernement espagnol. Seules les demandes déposées avant cette date restent traitées selon l'ancien régime.
Pour la grande majorité des francophones (Français, Belges), cela ne change rien : en tant que citoyens de l'UE, ils n'ont jamais eu besoin de ce visa pour acheter, séjourner ou même s'installer en Espagne. La suppression concerne les acheteurs non-UE qui espéraient combiner achat et résidence. Les voies de résidence encore actives (non-lucratif, nomade digital, retraite) sont détaillées dans notre guide pour devenir résident en Espagne.
La fiscalité d'une résidence secondaire
À l'achat, vous payez l'ITP sur l'ancien ou la TVA sur le neuf, puis chaque année l'IBI, la taxe foncière locale.
Le point le moins bien compris concerne l'imposition d'un bien non loué : même sans revenu locatif, un non-résident doit déclarer chaque année un revenu théorique (imputation de revenu immobilier), calculé sur un pourcentage de la valeur cadastrale, puis imposé au titre de l'IRNR. Le taux diffère selon votre résidence fiscale : 19 % pour un résident de l'UE ou de l'EEE (France, Belgique), 24 % pour les autres, y compris un résident suisse puisque la Suisse n'est ni dans l'UE ni dans l'EEE. Sur un bien loué, ce même taux s'applique aux loyers nets perçus.
Bon à savoir : contrairement à la France, l'Espagne n'a pas de taxe d'habitation. L'IBI et les charges de copropriété restent, dans la plupart des régions, inférieurs aux équivalents français ou belges pour un bien comparable.
Financer l'achat
Deux options principales existent : un crédit immobilier espagnol pour non-résident (financement plafonné à 60-70 % du prix, apport de 30-40 % plus les frais), ou un prêt dans votre pays de résidence, souvent garanti par un bien déjà possédé localement. Avant de signer quoi que ce soit, vérifiez aussi la sécurité juridique de l'acte hypothécaire dans notre guide de l'hypothèque en Espagne.
Envie de chiffrer votre budget précisément ? Estimez taxes d'achat et frais annexes selon la région visée avec notre simulateur gratuit.
Louer votre bien quand vous ne l'occupez pas
Un appartement proche de la plage ou une villa avec piscine se loue facilement en saison touristique, mais implique une licence touristique selon la région et une déclaration fiscale des loyers perçus. Si vous envisagez plutôt une location longue durée en dehors de vos séjours, notre guide de la location longue durée en Espagne détaille le cadre légal applicable.
Comment nous le savons : nos chasseurs immobiliers accompagnent chaque année des francophones dans l'achat d'une résidence secondaire, du choix de la région à la signature chez le notaire. Pour des exemples concrets, voir nos négociations récentes.
Une résidence secondaire, un projet accompagné de bout en bout
Nos chasseurs immobiliers vous aident à choisir la région adaptée à votre budget et votre projet, puis négocient et sécurisent l'achat en votre nom.
FAQ : résidence secondaire en Espagne
Un achat immobilier donne-t-il accès à la résidence en Espagne ?
Non, plus depuis le 3 avril 2025. Le Golden Visa, qui accordait un titre de séjour contre un investissement immobilier de 500 000 €, a été supprimé. Les citoyens de l'UE n'en ont de toute façon jamais eu besoin pour acheter ou séjourner en Espagne.
Quel budget prévoir pour une résidence secondaire en Espagne ?
Les prix vont de 816 €/m² dans les provinces les moins chères (Ciudad Real) à plus de 5 500 €/m² aux Baléares, selon idealista (2026). La Costa Blanca et l'Andalousie offrent un compromis intermédiaire, entre 2 700 et 4 000 €/m².
Faut-il payer un impôt si ma résidence secondaire n'est pas louée ?
Oui. Un non-résident doit déclarer chaque année un revenu théorique basé sur la valeur cadastrale du bien, imposé à 19 % pour un résident de l'UE/EEE ou 24 % pour les autres, même sans aucun loyer perçu.
Peut-on louer sa résidence secondaire en Espagne quand on ne l'occupe pas ?
Oui, sous réserve d'une licence touristique pour la location saisonnière selon la région, et d'une déclaration des loyers perçus au titre de l'IRNR. La location longue durée obéit à un cadre légal différent.
Pourquoi l'Espagne reste-t-elle attractive pour une résidence secondaire malgré la hausse des prix ?
Le pays combine climat, coût de la vie inférieur à la France ou la Belgique, absence de taxe d'habitation, et la première place mondiale du classement Bloomberg des pays les plus sains, des atouts qui ne dépendent pas du niveau des prix immobiliers.
