Acheter une résidence secondaire en Espagne
Mis à jour le: 10 octobre 2023
Temps de lecture: 9,3 min
L’Espagne a depuis longtemps attiré les francophones en quête de soleil, de culture riche et de qualité de vie. Mais au-delà de ses charmes touristiques, ce pays offre également des opportunités uniques dans le secteur de l’immobilier. Que vous recherchiez une résidence secondaire pour les vacances ou envisagiez de faire de l’Espagne votre résidence principale, cet article explore les raisons convaincantes d’acheter une propriété en Espagne, ainsi que les avantages fiscaux et financiers qui en découlent. Au-delà des avantages fiscaux et financiers, il est crucial de prendre connaissance de la nouvelle loi sur le logement en Espagne, effective depuis le 30 juin 2023, qui apporte des changements notables dans la réglementation des loyers et la protection des locataires, notamment dans les zones tendues.
Vous n’avez pas le temps de tout lire ?
Acheter une résidence secondaire en Espagne offre de nombreux avantages : climat ensoleillé, diversité géographique, riche patrimoine culturel et gastronomique, coût de la vie plus bas, et un excellent système de santé. Les prix immobiliers attractifs et la fiscalité avantageuse rendent cet investissement très intéressant. Les zones côtières comme Marbella et Ibiza, ainsi que les grandes villes comme Madrid et Barcelone, offrent de belles opportunités de plus-value. Il est essentiel de bien comprendre les implications fiscales et de se faire accompagner par des professionnels pour naviguer dans le marché immobilier espagnol.
Les atouts de l’Espagne
Du soleil toute l’année
L’Espagne bénéficie d’un climat exceptionnel, avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an en moyenne. Cette abondance de soleil attire les amateurs de plages, les amateurs de sports nautiques et les amoureux du plein air.
Voir : « La météo en ce moment en Espagne » ☀️
Une incroyable diversité géographique
Avec une superficie de 500 000 km², l’Espagne offre une variété de paysages, des plages dorées aux montagnes majestueuses. Les grandes villes modernes coexistent harmonieusement avec des villages pittoresques, créant ainsi une diversité géographique unique.
Un patrimoine culturel et gastronomique inégalé
L’Espagne est la troisième destination touristique au monde, et cela ne se limite pas aux plages. Le pays regorge de monuments historiques et d’architectures uniques, tandis que sa cuisine est mondialement célèbre. Les chefs espagnols sont régulièrement classés parmi les meilleurs au monde.
Un mode de vie ouvert et sociable
Le climat ensoleillé de l’Espagne a un impact positif sur la santé et le bien-être de ses habitants. Les Espagnols sont connus pour être plus sociables et sortir plus souvent que les Européens, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Un coût de la vie plus faible qu’ailleurs en Europe
L’Espagne offre des services de qualité équivalente à ceux des pays francophones, mais à des prix nettement inférieurs. Cela signifie que les retraités français, belges et suisses peuvent profiter d’un pouvoir d’achat significativement plus élevé en Espagne.
Voir aussi : Le coût de la vie en Espagne
Le meilleur système de santé au monde !
L’Espagne a été classée première au monde en termes de santé par le Bloomberg Healthiest Country Index. Le pays offre un accès à des soins de santé de qualité exceptionnelle, ce qui est un facteur important à considérer lors de l’achat d’une résidence en Espagne.
Une destination de proximité
L’Espagne est facilement accessible depuis toute l’Europe, que ce soit par la route, le train ou l’avion. Le réseau aéroportuaire espagnol permet un accès rapide et abordable à de nombreuses grandes villes européennes.
Des prix compétitifs
Des prix encore très attractifs
L’un des principaux attraits de l’Espagne en tant que marché immobilier est le coût relativement bas des propriétés par rapport à d’autres pays européens. Que vous recherchiez un appartement en bord de mer sur la Costa del Sol ou une maison de campagne dans la région de Valence, vous trouverez une grande variété de biens immobiliers à des prix compétitifs.
Voir : Pourquoi l’immobilier n’est pas cher en Espagne : explications et conseils
Un marché animé par les investisseurs étrangers
Le marché immobilier en Espagne est en plein essor, principalement en raison de l’augmentation des investissements étrangers. Entre 2014 et 2017, le taux de croissance annuel des achats immobiliers par des étrangers a atteint des chiffres à deux chiffres. En 2018, plus de 22 000 francophones, principalement des Français et des Belges, ont acheté des propriétés en Espagne, attirés par les prix abordables, le climat agréable et les opportunités d’investissement.
Des prix toujours bas
Les prix de l’immobilier varient en fonction de la région en Espagne. Sur la côte méditerranéenne, vous pouvez trouver des biens immobiliers pour toutes les bourses, allant de 1000 € le mètre carré (le moins cher à Algésiras) à 6000 € le mètre carré (à Ibiza, le plus cher). Les prix sont encore plus bas dans l’intérieur de l’Espagne, où vous pouvez trouver des biens à 500 € le mètre carré.
Une fiscalité et des charges locales avantageuses
L’Espagne offre une fiscalité attrayante pour les propriétaires de biens immobiliers. L’absence de taxe d’habitation et des impôts fonciers raisonnables, tels que l’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), contribue à réduire la charge fiscale des propriétaires. De plus, les charges de copropriété en Espagne sont traditionnellement peu élevées, ce qui contribue à maintenir les coûts de propriété à un niveau raisonnable.
Voir : Les taxes lors d’un achat immobilier en Espagne (IBI, ITP, IVA …)
Où acheter sa résidence secondaire en Espagne
Une plus-value à terme
L’investissement immobilier en Espagne peut générer des plus-values significatives, en particulier dans les zones en bord de mer. L’économie espagnole est en croissance constante, et la demande de biens immobiliers augmente régulièrement. Certains lieux, comme Marbella, Ibiza, Madrid et Barcelone, ont déjà retrouvé leurs niveaux de prix d’avant la crise économique.
Envisagez l’option location
Si vous achetez une résidence secondaire en Espagne, envisagez la possibilité de la louer lorsque vous ne l’occupez pas. Les appartements proches de la plage ou les villas avec piscine sont particulièrement recherchés par les touristes, ce qui peut générer des revenus locatifs intéressants.
Voir : Comment louer son bien immobilier en Espagne avec la licence touristique.
Si vous avez de très gros moyens financiers
Si vous avez un budget conséquent, l’Espagne offre également des opportunités pour acheter des villas de luxe parmi les plus belles d’Europe. De plus, en tant que non-européen, vous pouvez obtenir un « Golden Visa » en investissant plus de 500 000 € dans l’immobilier espagnol, ce qui vous permet de résider en Espagne.
Financement et fiscalité pour votre Maison secondaire en Espagne
Prêt pour une maison secondaire en Espagne
Lors de l’achat d’une maison secondaire en Espagne, il est important de considérer les options de prêt immobilier disponibles. Vous pouvez obtenir un crédit immobilier en Espagne ou en France, selon votre situation. Comparez les taux d’intérêt, les conditions de prêt et les montants disponibles pour trouver la meilleure solution de financement. Assurez-vous de comprendre les implications fiscales et les exigences de remboursement liées au prêt immobilier. Pour plus de détails sur les procédures en Espagne, consultez notre guide du prêt immobilier en Espagne pour les acquéreurs étrangers.
Voir : Comment financer l’achat d’une maison en Espagne : Tous nos conseils
Impôt sur la maison secondaire en Espagne
Les propriétaires de logements secondaires en Espagne sont soumis à des obligations fiscales. Vous devrez payer des taxes lors de l’achat, telles que l’ITP ou l’IVA. De plus, l’IBI, une taxe foncière annuelle, est applicable. Si vous louez votre logement secondaire, vous serez assujetti à l’IRNR sur les revenus locatifs. Assurez-vous de comprendre ces obligations fiscales et de les intégrer dans votre budget. Un conseiller fiscal ou une agence immobilière expérimentée peut vous aider à naviguer dans les aspects fiscaux de la détention d’une propriété en Espagne.
Impôt sur le revenu foncier en Espagne
Si vous avez l’intention de louer votre résidence secondaire pendant une partie de l’année en Espagne, vous êtes alors assujetti à l’impôt sur le revenu (impuesto a las ganancias). Vous devrez vous acquitter d’une taxe qui équivaut à environ 24 % des revenus générés.
Dans le cas où aucune location n’est effectuée, le taux d’imposition applicable à une maison secondaire est de 24 %, calculé sur la base de 1,1 % de la valeur cadastrale du bien. À titre d’exemple, si la valeur cadastrale de votre résidence atteint 100 000 euros, vous devrez payer un montant de 264 euros au titre de cet impôt pour l’ensemble de l’année.
Faites-vous accompagner dans votre achat immobilier en Espagne
Avant de vous lancer dans l’achat d’une propriété en Espagne, comprenez les règles du marché immobilier espagnol. Un chasseur immobilier expérimenté peut vous faire économiser temps, argent et tracas en vous guidant lors de la création de votre projet immobilier à la signature chez le notaire. Il vous apporte expertise, conseil et disponibilité, que vous soyez un étranger investissant en Espagne ou un résident francophone. Pour une assistance personnalisée, contactez Olé Immobilier.
