Combien coûte un achat en Espagne sans accompagnement ?
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement en Espagne ? Obtenir les clefs de votre futur bien immobilier sans l’accompagnement d’une agence est faisable. Cependant nous souhaitions vous présenter de manière réaliste l’étendue de la mission qui vous attend.
Les coûts inévitables
3 Allers-Retours
Pour 2 personnes (2 voyages pour la visite des biens et 1 voyage pour la signature chez le notaire).
600€
6 nuits d’hôtel
Pour un hôtel correct en Espagne comptez 70€ la nuit.
420€
6 jours de congés payés
Exemple pour deux personnes. Ces congés sont nécessaires car les visites ne s’effectuent presque jamais le samedi et le dimanche.
600€
Paiement des frais d’avocat
Pour la vérification des documents.
2000€
Paiement d’un traducteur
Obligatoire lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
300€
Longues recherches
Obligatoires pour rechercher les bonnes opportunités et appréhender tant bien que mal le marché immobilier espagnol.
30 heures
Procédure pour obtenir le NIE
Le processus d’obtention du NIE peut se révéler long et complexe quand on en connaît pas la langue.
5 heures
Les risques fréquents et coûteux
Incompréhensions cruciales
Risques liés à la non-compréhension de la langue mais également des contrats et documents juridiques à signer. Ces risques sont divers et variés, mais nous relevons surtout :
– Une nouvelle construction à côté du bien.
– Terrain non constructible.
– Vice caché.
– Charges de copropriété trop élevées.
– Quartier problématique.
– Le fait de ne pas parler espagnol peut également vous placer dans l’incapacité de formuler les possibles questions que vous pourriez avoir sur le bien.
Projet compromis
Impayés non vérifiés
Sur les différentes taxes après l’achat.
7 000€ (moyenne)
Report de la signature
La non obtention du NIE peut retarder la signature
chez le notaire. Cela vous coûtera le montant de la réservation soit 10% du prix du bien.
10% du prix du bien
Légalisation
Prenons l’exemple d’une maison individuelle : La légalisation d’une piscine ou d’une autre structure qui ne l’avait pas été auparavant.
10 000€ (moyenne)
Désavantages coûteux
Impossibilité de bien négocier
Si vous ne parlez pas espagnol, que vous n’avez pas des connaissances approfondies du marché immobilier. Il devient presque impossible de négocier le prix de vente du bien.
Aucune baisse de prix possible
Perte d’objectivité
Les agences immobilières ont des biens à vendre, elles travaillent aussi pour des vendeurs et ont donc intérêt à écouler leur stock. Elles reçoivent des commissions des vendeurs. Un chasseur immobilier (sans bien en portefeuille) recherche dans toutes les agences, sur tout le territoire et ne travaille que dans votre intérêt.
Relation commerciale « influencée »
L’accompagnement
Olé Immobilier
Notre agence immobilière en Espagne accompagne les francophones désireux d’acquérir un bien immobilier en Espagne. Notre équipe recherche, trouve et sécurise votre résidence de rêve en vous accompagnant sur toutes les démarches administratives.
