Dans la Catégorie: Acheter en Espagne

En Espagne, les « frais de notaire » ne désignent pas ce que l'on entend en France : ce sont uniquement les honoraires du notaire, fixés par un barème national et très inférieurs aux impôts de l'achat. Voici le barème officiel...

Beaucoup d'acheteurs apprennent l'existence de la cédula de habitabilidad au moment de signer, ou au moment d'ouvrir un compteur d'eau. Ce document n'est pas régi par une règle nationale : chaque communauté autonome...

Un bien sans cédula de habitabilidad n'est pas forcément un bien à fuir, ni un bien sans problème. Tout dépend de la raison de l'absence : un document simplement expiré, un logement qui ne respecte pas...

Comparer le prix au m² en Espagne et en France demande deux précautions. D'abord, utiliser des chiffres de même nature : une annonce, une expertise bancaire et un acte notarié ne mesurent pas la même chose...

Quand on achète un logement neuf, ou rénové en profondeur, un document décide s'il peut légalement être occupé : la licence de première occupation (licencia de primera ocupación), que certaines régions ont remplacée...

Le rôle du notaire en Espagne est souvent source de confusion pour les acheteurs étrangers, habitués au système français ou belge. Si le notaire reste un acteur incontournable de toute transaction immobilière, ses missions en Espagne diffèrent...

En France, le notaire passe pour le garant de tout. En Espagne, il demande bien au Registre qui est propriétaire et quelles charges pèsent sur le bien, mais il n'audite ni l'urbanisme, ni l'état de l'immeuble, ni la situation locative...

« Quel apport faut-il pour acheter en Espagne ? » La réponse en pourcentage (20 % pour un résident, 30 à 40 % pour un non-résident) ne dit que la moitié de l'histoire. La vraie question est la somme totale à mobiliser : l'apport, plus des frais...

Le viager « à la française » n'existe pas tel quel en Espagne. Deux mécanismes s'en approchent, avec des règles juridiques et fiscales très différentes de ce que l'on connaît en France : la vente en nue-propriété (nuda propiedad) et la renta vitalicia...

Espagne ou Belgique ? La question revient chez beaucoup de Belges qui veulent une résidence secondaire, un investissement ou une retraite au soleil. Les deux marchés ne répondent pas aux mêmes logiques, et plusieurs idées reçues circulent...

Acheter un terrain en Espagne pour y construire la maison de vos rêves, ou pour investir, est une excellente opportunité, à une condition : bien comprendre la classification du terrain avant de signer...

À une heure de Valence, Gandia combine plage, patrimoine et prix encore inférieurs aux grandes villes espagnoles. Mais la location touristique y a changé de règles en 2024 : voici ce qu'il faut savoir avant d'investir...

Le notaire espagnol authentifie l'acte, il ne vous protège pas. Un avocat immobilier n'est pas obligatoire, mais c'est votre seul interlocuteur dont le rôle est de défendre uniquement vos intérêts, à condition de bien le choisir...

Avec un marché dynamique et des secteurs porteurs comme la restauration et l’hôtellerie, ce guide vous livre les clés du succès. Découvrez les meilleures stratégies pour identifier les opportunités, évaluer la rentabilité et respecter les obligations...

Pas de prêt hypothécaire espagnol sans tasación : c'est l'expertise obligatoire qui détermine la valeur du bien aux yeux de la banque, et donc le montant qu'elle acceptera réellement de vous prêter. Voici comment elle se déroule...

Oubliez Madrid, Barcelone ou Marbella : avec un budget sous 100 000 €, une bonne partie du littoral espagnol est aussi hors de portée. Mais dans l'intérieur des terres, et par endroits même près de la mer...

À budget identique, l'Espagne offre un pouvoir d'achat immobilier nettement supérieur à la France, avec des rendements locatifs souvent doubles dans les zones touristiques. Mais le processus d'achat, la fiscalité et les démarches diffèrent sensiblement. Voici un comparatif chiffré...

Non, ce n'est pas une obligation légale. Mais dans la pratique, un achat immobilier en Espagne sans compte bancaire local se complique à trois moments précis, et devient franchement impossible à gérer une fois propriétaire. Voici où le compte espagnol devient indispensable, et où il ne l'est pas...

L'écart existe toujours, mais il se resserre vite : les prix espagnols ont grimpé de 18,4 % en un an. Derrière ce "moins cher" qui reste vrai en moyenne se cachent des écarts régionaux énormes et des raisons structurelles précises, pas seulement l'héritage de la crise de 2008...

Le prix affiché sur l'annonce n'est jamais le montant final. Entre taxes et frais annexes, un achat immobilier en Espagne coûte 10 % à 15 % de plus que le prix du bien. Voici comment ce budget se décompose, et comment l'estimer précisément avant de signer.

En France, le chasseur immobilier est un métier reconnu par la loi depuis 2014, en pleine croissance. En Espagne, le mot existe, mais le modèle qu'il désigne (payé uniquement par l'acheteur, sans lien avec le vendeur) reste rare, y compris dans les réseaux de collaboration entre agences...

L’Espagne a depuis longtemps attiré les francophones en quête de soleil, de culture riche et de qualité de vie. Mais au-delà de ses charmes touristiques, ce pays offre également des opportunités uniques dans le secteur de l’immobilier. Que vous...

Oui, on peut emprunter en Espagne sans y résider. On entend tout et son contraire sur le sujet : que les banques espagnoles ne prêtent pas aux étrangers, qu'il faut payer comptant, ou au contraire que tout se règle en quinze jours...

Si l’immobilier espagnol n’est pas en reste, il est clair que l’immobilier de luxe est en plein essor dans le pays méditerrannéen ! Cela s’explique notamment par un contexte économique particulier que le monde traverse depuis quelque temps, mais aussi...

Crise du logement, manifestations anti-tourisme, débats fiscaux : la presse française relaie surtout les tensions. Mais un risque médiatisé n'est pas toujours un risque juridique, et un risque juridique n'est presque jamais national...

Le neuf séduit de plus en plus de francophones qui achètent en Espagne : garanties légales solides, logements aux dernières normes énergétiques, paiement échelonné pendant la construction. Mais acheter sur plan à distance...

Acheter en Espagne via une SCI française est un montage légal, de plus en plus utilisé par les francophones pour structurer un patrimoine ou préparer une transmission. Mais la SCI ajoute des démarches que n'a pas un achat en nom propre : NIF de société...

En Espagne, l'hypothèque (hipoteca) n'est pas votre prêt : c'est la garantie que vous inscrivez sur le bien pour l'obtenir, et elle engage bien plus que ce bien seul. Comprendre ce mécanisme avant de signer chez le notaire évite...

Sans NIE, on ne peut rien signer, rien payer et rien enregistrer en Espagne. Entre le formulaire EX-15, la taxe 790-012 et les délais de rendez-vous qui s'allongent selon la province, la procédure est simple sur le papier mais pleine de pièges administratifs qui coûtent des semaines en cas d'erreur...

Signer un contrato de arras sans en comprendre le type engage bien plus qu'un simple acompte : selon la formule choisie, se retirer peut coûter la totalité du dépôt, ou pire, vous exposer à une exécution forcée de la vente devant un tribunal espagnol...

Acheter en Espagne est un beau projet, mais le cadre juridique et administratif y est très différent de la France. Entre dettes cachées attachées au bien, rôle du notaire mal compris et frais sous-estimés, la plupart des mauvaises surprises viennent d'un manque de vérification...

Acheter en Espagne ne se résume pas à visiter un logement, négocier un prix et signer chez le notaire. Avant tout engagement, un seul document vous dit qui possède réellement le bien et s'il porte des dettes cachées : la nota simple. C'est le premier réflexe de sécurité...

La fiscalité immobilière espagnole effraie souvent les acheteurs francophones, à tort. Elle n'est pas une accumulation d'impôts, mais une logique de cycle : à chaque étape de la vie d'un bien (achat, propriété, revente) correspondent des taxes précises...

Acheter en Espagne fait rêver : le soleil, la mer, un coût de la vie plus doux. Mais entre le NIE, le notaire, la banque espagnole et la barrière de la langue, le rêve peut vite tourner au casse-tête. Ce guide vous explique, étape par étape, comment acheter un bien en Espagne...