Pourquoi l’immobilier n’est pas cher en Espagne : explications et conseils

Plusieurs causes sont à l’origine d’un prix de l’immobilier plus faible en Espagne que dans d’autres pays étrangers.

Au début des années 2000, l’Espagne a connu une grave crise de l’immobilier. On parle de la bulle immobilière espagnole, une bulle spéculative qui a éclaté en 1999, et dont les répercussions ont duré presque 10 ans. Est alors apparue une énorme augmentation des prix de l’immobilier, largement supérieure à l’inflation.
Cela s’explique par une loi portée par le gouvernement Aznar en 1996, qui a fait de tous les terrains du territoire des terrains désormais constructibles. Cela a entraîné un énorme boom des constructions. Mais, sur toutes les maisons construites de 2001 à 2007, près de 28 % sont vacantes à la fin de l’année 2008.

Cette crise immobilière a créé un large déséquilibre entre l’offre et la demande. Si au début, les Espagnols ont été ravis d’être propriétaires et de lancer des projets immobiliers, l’offre a très vite dépassé la demande, créant ce tiers de maisons vacantes au sein du pays.
Forcément, cet excès d’offres a dû être compensé, avec une chute significative des prix pour vendre ces propriétés. Cela a attiré des acheteurs, mais aussi des investisseurs étrangers, qui ont vu un large potentiel à s’installer en Espagne.

Vous le savez sans doute, la diversité des régions en Espagne fait que de multiples différences sont observées entre les différentes zones du pays. Cela va également impacter le prix de l’immobilier au sein de la région.
Parmi ces différences, on peut retrouver une urbanisation plus ou moins avancée, une disparité des économies locales, un marché de l’immobilier plus ou moins tendu, une plus grande demande dans des zones touristiques et réputées… Ainsi, en fonction de là où vous déciderez d’acheter, le prix peut varier. Certaines villes espagnoles sont plus chères que d’autres.

Bien sûr, cette crise immobilière et le marché immobilier espagnol font qu’il est, encore aujourd’hui, très intéressant de se lancer dans un investissement immobilier dans le pays. De nombreuses opportunités peuvent voir le jour.

Investir dans l’immobilier en Espagne est une excellente opportunité pour les acheteurs étrangers. On peut d’abord penser à de l’immobilier à destination des professionnels. Si l’achat de locaux professionnels peut être plus difficile à mettre en œuvre, c’est toutefois un investissement qui vous permettra une importante rentabilité.

La location saisonnière est l’un des principaux investissements immobiliers en Espagne. Après avoir obtenu une licence touristique, obligatoire pour ce genre d’activités, il vous sera aisé de profiter des rentes de cet investissement. La licence protège notamment les futurs locataires et vacanciers, car elle est gage de sécurité, de qualité et de bon respect des normes. C’est donc à la fois un bon atout pour vous, même si cette licence est exigée, mais aussi une garantie de votre sérieux pour les futurs occupants.

Enfin, bien sûr, l’investissement immobilier peut également être lié à votre propre envie de vivre en Espagne. Si vous êtes à la recherche d’une destination attrayante pour une résidence secondaire abordable, ne cherchez plus : l’Espagne est faite pour vous. Avec un climat rêvé et une large culture à découvrir, vous êtes sûr de passer de sublimes moments au sein de votre nouvelle propriété. L’Espagne a aussi l’avantage de se trouver relativement près de la France, ce qui facilite grandement les déplacements et les transports.

Voir : « Acheter une résidence secondaire en Espagne« 

Si l’immobilier en Espagne n’est pas cher, certaines villes et régions sont réputées pour être particulièrement accessibles et abordables, afin de vous permettre de passer de beaux jours au soleil !

Nous pouvons dans un premier temps citer la région de l’Estrémadure. Située dans l’ouest de l’Espagne, l’Estrémadure est connue pour ses prix immobiliers abordables. Les villes de Badajoz et Cáceres proposent des options intéressantes.

La région de Murcie, dans le sud-est de l’Espagne, propose également des biens immobiliers à des prix raisonnables, et notamment dans les villes de Murcie elle-même, mais aussi Cartagena.
La région centrale de l’Espagne Castilla-La Mancha offre des possibilités abordables également. Les grandes villes n’étant pas des moins chères, vous pouvez vous tourner vers des plus petites villes comme Albacete et Ciudad Real.

La Province de Valence est aussi une option très intéressante. La ville de Valence elle-même peut être relativement chère, mais certaines zones sont bien plus abordables comme les villes de Castellón de la Plana et de Gandia.

Enfin, l’Andalousie propose aussi des offres de biens immobiliers à des prix compétitifs, comme dans les villes de Grenade et d’Almería.

Bien sûr, la localisation exacte du bien peut faire pencher la balance. Si le bien est idéalement situé en bord de mer ou s’il présente des commodités aux alentours, cela pourrait vite faire grimper le prix. Les spécialistes de l’immobilier de chez Olé Immobilier pourront vous renseigner et vous conseiller, afin de vous obtenir des informations précises et trouver le bien idéal.

Votre choix est maintenant fait, vous réaliserez un investissement immobilier en Espagne ! Maintenant, pour obtenir un bien immobilier au meilleur prix, certains conseils peuvent être appliqués pour une démarche optimale.

La première étape sera de réaliser des recherches approfondies. C’est une étape longue, mais nécessaire pour ne pas vous faire avoir. Ce sera la clé pour trouver à la fois un bien qui vous fait rêver, mais également pour avoir le temps de prendre une décision, sans se précipiter sur la première propriété que vous verrez.
En plus des biens immobiliers, bien se renseigner sur le marché immobilier et ses réglementations vous évitera de mauvaises surprises.

S’entourer de professionnels compétents et passionnés est également un point important de l’achat immobilier en Espagne. En effet, avec un chasseur immobilier fiable à vos côtés, vous êtes sûr de profiter d’une expérience d’achat satisfaisante. Les professionnels de Olé Immobilier vous accompagneront de A à Z pour finaliser votre superbe projet immobilier.

Enfin, acheter une propriété, quelle qu’elle soit et peu importe sa fonction, demandera d’effectuer des vérifications légales et financières. Des démarches administratives nombreuses sont nécessaires, aussi bien dans le domaine légal que dans le domaine fiscal. Ainsi, il faut toutes les prendre en considération afin de réaliser un achat.

Réaliser l’achat d’une propriété en Espagne est bien sûr une opportunité attrayante. A la fois un pays passionnant, rempli d’histoire et d’une culture riche, c’est aussi une option intéressante quant à son marché immobilier. En raison de prix plus faibles que dans de nombreux autres pays, vous vous assurez un investissement rentable, ou une résidence secondaire dans un pays extraordinaire, qui vous permettra de vous faire de nombreux souvenirs !