Acheter en Espagne : les 9 étapes - Villa avec piscine

Acheter en Espagne en 2025: Les 9 étapes indispensables

Mis à jour le: 1 février 2025

Temps de lecture: 28,3 min

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Acheter un bien en Espagne est une opportunité attractive grâce à des prix compétitifs, un climat agréable et une fiscalité avantageuse. Cependant, il est essentiel de bien se préparer pour éviter les pièges administratifs et juridiques.

La première étape consiste à obtenir un NIE, indispensable pour toute transaction. Il faut ensuite établir un budget réaliste, en prenant en compte le prix du bien, les frais annexes (10 % à 15 % du prix d’achat), et les taxes locales (ITP, TVA, IBI). Pour le financement, les banques espagnoles accordent jusqu’à 70 % du prix aux non-résidents.

Avant d’acheter, il est crucial de vérifier la situation juridique du bien : titres de propriété, dettes éventuelles, conformité urbanistique. La señal (5 à 10 % du prix) permet de réserver le bien, suivie du contrat d’arras, qui sécurise la transaction. La signature de l’Escritura chez le notaire finalise l’achat, mais ne remplace pas les vérifications préalables.

Faire appel à des professionnels locaux (avocat, chasseur immobilier) est fortement recommandé pour sécuriser l’investissement et faciliter les démarches. Une bonne anticipation permet d’éviter les mauvaises surprises et de concrétiser son projet en toute sérénité. 🚀

Pourquoi acheter en Espagne ? Un marché attractif et prometteur

Acheter en Espagne est un projet qui séduit chaque année des milliers d’expatriés et d’investisseurs. Avec ses prix immobiliers compétitifs, ses paysages variés et sa qualité de vie exceptionnelle, l’Espagne attire des acheteurs venus du monde entier. En 2024, le marché immobilier a enregistré près de 780 000 transactions, soit une hausse de 3,6 % par rapport à 2023. Parmi elles, 15,2 % des acquisitions ont été réalisées par des étrangers, dont une majorité de Français, Suisses et Belges (13,8 %). Ces chiffres confirment l’attrait constant pour ce pays où l’on trouve aussi bien des villas en bord de mer, des maisons de campagne que des appartements modernes en centre-ville.

Les atouts de l’Espagne pour un achat immobilier

  1. Une offre diversifiée pour tous les projets
    Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, l’Espagne propose une large gamme de biens immobiliers adaptés à tous les besoins. Ses prix compétitifs comparés à d’autres marchés européens renforcent son attrait pour les expatriés et investisseurs.
  2. Une qualité de vie exceptionnelle
    Avec son climat méditerranéen, sa richesse culturelle et ses infrastructures modernes, l’Espagne attire autant les familles que les retraités. Des régions comme la Costa Blanca, la Costa del Sol, ou encore Madrid et Barcelone offrent un cadre de vie idyllique et une accessibilité idéale pour les expatriés et les voyageurs.

Acheter en Espagne : une préparation essentielle

Investir dans l’immobilier espagnol est un projet qui nécessite une préparation rigoureuse. Chaque région possède ses propres spécificités en matière de réglementation, de fiscalité et de dynamiques du marché. Des étapes incontournables, comme l’obtention du NIE, la compréhension des taxes (ITP, IVA), ou encore la planification des frais annexes, doivent être anticipées avec soin. Une bonne préparation est essentielle pour éviter les pièges juridiques ou financiers.

Votre guide des 9 étapes clés pour acheter en Espagne

Dans cet article, nous vous expliquerons les étapes essentielles pour acheter en Espagne, de la préparation de votre budget à la signature de l’Escritura. Suivez nos conseils pour concrétiser votre rêve d’acquérir une propriété sous le soleil espagnol.

Sommaire

NIE: Número de Identificación de Extranjero

1. Obtenir votre Numéro d’Identification d’Étranger (NIE) : une étape clé pour acheter en Espagne

Le NIE : votre sésame pour toute transaction en Espagne

L’obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero) est une obligation légale pour tout achat immobilier en Espagne. Ce numéro unique sert d’identifiant fiscal indispensable pour :

  • Finaliser l’achat d’une propriété.
  • Ouvrir un compte bancaire espagnol.
  • S’acquitter des taxes et impôts liés à la transaction.
  • Souscrire à des services publics tels que l’électricité, l’eau ou Internet.

Sans ce précieux sésame, il est impossible de conclure un achat immobilier ou d’honorer vos obligations administratives une fois propriétaire.

Depuis 2021, une alternative temporaire au NIE a été introduite : le NIF (Número de Identificación Fiscal). Ce numéro peut être demandé directement par un notaire pour permettre aux acheteurs de conclure une transaction immobilière sans avoir encore obtenu leur NIE.

Cependant, il est important de noter que le NIF est une solution d’urgence et temporaire. Bien qu’il facilite la finalisation d’un achat, il ne remplace pas le NIE, qui reste indispensable pour toutes les démarches administratives ultérieures, comme :

  • Le paiement des taxes foncières.
  • La gestion des charges de copropriété.
  • La souscription de contrats de services publics.

Attention : recourir au NIF peut engendrer des complications administratives et des retards à long terme. Il est donc préférable d’obtenir son NIE avant de s’engager dans une transaction.

Simplifiez vos démarches grâce à des professionnels

Naviguer entre ces options peut s’avérer complexe, en particulier pour les non-résidents. Collaborer avec des experts, comme des chasseurs immobiliers ou des agents spécialisés, vous permettra de :

  • Gérer les démarches administratives pour obtenir rapidement votre NIE.
  • Éviter les erreurs ou les retards liés à l’utilisation du NIF.
  • Assurer une transaction sécurisée et fluide.

En résumé : NIE ou NIF ?

Bien que le NIF puisse faciliter certaines transactions, il est toujours recommandé de prioriser l’obtention du NIE, une démarche essentielle pour sécuriser votre projet immobilier en Espagne et éviter des complications administratives.

Pour découvrir en détail les étapes nécessaires à l’obtention du NIE, consultez notre guide pratique ici.

Budget

2. Évaluer votre budget et choisir le bon financement

Établir un budget précis : coûts d’achat et frais annexes

Pour acheter en Espagne, il est indispensable de définir un budget global, incluant :

  • Le prix du bien varie selon les régions. Par exemple, des zones comme la Costa del Sol affichent des prix plus élevés.
  • Les frais supplémentaires : notaire (0,5 % à 1 %), charges de copropriété, et entretien du bien.

N’oubliez pas de prévoir un fonds pour d’éventuels travaux de rénovation ou frais imprévus.

Les taxes liées à l’achat immobilier

Les taxes peuvent significativement augmenter le coût total :

💡 Conseil : Consultez un expert pour anticiper ces coûts selon la localisation du bien.

Choisir le bon financement

Les acheteurs non-résidents ont accès à plusieurs solutions :

  • Prêt hypothécaire des banques espagnoles : jusqu’à 70 % du prix pour les non-résidents, avec des taux d’environ 2 % à 4 %.
  • Financement dans votre pays d’origine : une option intéressante, mais impliquant des frais pour transférer les fonds.

Analyser les opportunités du marché

Le marché immobilier espagnol est varié :

  • Les zones côtières populaires, comme la Costa Blanca, offrent un potentiel de valorisation, mais à des prix plus élevés.
  • Les régions moins touristiques proposent des options plus abordables.

Découvrez les meilleures régions où investir en Espagne dans notre guide dédié.

💡 Astuce : Un agent local peut vous aider à identifier les meilleures opportunités.

Les frais

3. Calculer les frais annexes pour anticiper le coût total de l’achat

Lors d’un achat immobilier en Espagne, il est essentiel d’anticiper les frais annexes, qui peuvent représenter entre 10 % et 15 % du prix d’achat. Ces coûts, souvent méconnus des acheteurs, incluent plusieurs postes incontournables.

Les frais de notaire et leur rôle limité

Les frais de notaire représentent environ 1 % du prix de vente. Leur rôle se limite principalement à :

  • L’enregistrement de la transaction auprès du Registro de la Propiedad (registre foncier).
  • La validation juridique des actes de vente, en s’assurant que la transaction respecte les réglementations en vigueur.

Cependant, le notaire ne procède pas à des vérifications détaillées sur l’état juridique ou administratif du bien. Par exemple, il ne garantit pas :

  • L’absence d’hypothèques ou de charges sur le bien.
  • La conformité urbanistique ou cadastrale.

💡 Pour sécuriser l’achat, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé ou à un chasseur immobilier, qui effectueront un audit complet du bien.

Les frais administratifs liés au NIE

L’obtention du NIE, indispensable pour acquérir une propriété en Espagne, entraîne des frais administratifs modestes (environ 10 € à 12 €). Toutefois, en raison de la complexité de la procédure, l’assistance d’un professionnel peut être nécessaire, ce qui engendre des coûts supplémentaires.

Les frais d’accompagnement professionnel

Collaborer avec un agent immobilier ou un chasseur immobilier spécialisé peut simplifier le processus d’achat et éviter des erreurs coûteuses. Ces professionnels prennent en charge :

  • Les vérifications juridiques : droits de propriété, charges existantes, conformité urbanistique.
  • La gestion des démarches administratives : NIE, contrats, etc.
  • La négociation des prix et des conditions de vente.

Ces frais, bien qu’ils varient entre 3 % et 5 % du prix d’achat, permettent de sécuriser la transaction et de gagner en sérénité.

Pour aller plus loin, découvrez combien coûte un achat sans accompagnement.

Pourquoi anticiper les frais annexes ?

Outre les coûts directs du bien, il est crucial d’inclure dans votre budget :

  • Les frais de notaire et d’enregistrement.
  • Les taxes d’achat (détaillées dans la prochaine section).
  • Les éventuels travaux de rénovation ou frais d’entretien.

Une planification rigoureuse de ces dépenses garantit une acquisition sans mauvaises surprises.

Impôts en Espagne

4. Comprendre et planifier les impôts liés à votre achat en Espagne

Les impôts liés à l’achat d’une propriété en Espagne représentent une part significative du budget total. Une compréhension approfondie de ces taxes vous permettra d’anticiper les dépenses et d’éviter les mauvaises surprises. Voici un aperçu des principales taxes à considérer.
Les impôts liés à l’achat d’une propriété en Espagne représentent une part significative du budget total. Une compréhension approfondie de ces taxes vous permettra d’anticiper les dépenses et d’éviter les mauvaises surprises. Voici un aperçu des principales taxes à considérer.

Les taxes à l’achat : IVA et ITP

Selon le type de propriété que vous achetez, les taxes diffèrent :

💡 Astuce : Les acheteurs doivent vérifier les taux appliqués dans la région choisie, car ces pourcentages varient selon les Communautés autonomes.

Les taxes annuelles : IBI et autres frais locaux

Au-delà des taxes liées à l’achat, les propriétaires en Espagne doivent s’acquitter d’impôts locaux, comme :

  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : L’équivalent de la taxe foncière, basée sur la valeur cadastrale de la propriété. Son montant dépend de la taille, de l’emplacement du bien, et peut être plus élevé dans les zones côtières ou urbaines.
  • Taxe d’habitation et autres frais municipaux : Ces coûts incluent les services locaux comme l’entretien des infrastructures publiques et varient selon les municipalités.

💡 Bon à savoir : Ces taxes sont généralement dues une fois par an et doivent être intégrées dans votre budget d’entretien de la propriété.

Pourquoi anticiper ces taxes est essentiel ?

Planifier ces dépenses est indispensable pour éviter les imprévus. Faire appel à un chasseur immobilier ou à un conseiller fiscal peut grandement simplifier ce processus. Ces professionnels vous aideront à :

  • Estimer précisément les taxes applicables à votre situation.
  • Naviguer dans les spécificités fiscales locales, souvent complexes pour les étrangers.

Pour une première estimation du coût total de votre achat en Espagne, nous avons développé un Simulateur de Taxes d’Achat.

Rue de Alicante Espagne

Résumé des frais annexes d’un achat immobilier en Espagne

Sources : Idealista,
Registre Foncier Espagnol,
Bulletin Officiel de l’État (BOE)
Type de frais Montant estimé % du prix d’achat
ITP (Taxe de transfert) ou IVA (TVA) 6 % à 10 % du prix 6 % à 10 %
Frais de notaire 0,5 % à 1 % du prix 0,5 % à 1 %
Frais d’enregistrement foncier 1 % à 2 % du prix 1 % à 2 %
Honoraires d’avocat (optionnel mais recommandé) 1 % à 3 % du prix 1 % à 3 %
Frais de gestion hypothécaire (si prêt immobilier) 1 % du montant emprunté 1 %
Frais bancaires (transferts, ouverture de compte) Variable, généralement 0,5 % du prix ~0,5 %
Charges de copropriété (selon bien et région) 50 € à 200 €/mois
Taxe foncière (IBI) 0,4 % à 1,3 % de la valeur cadastrale/an
Assurance habitation 200 € à 800 €/an
🚀 Total estimé des frais annexes 10 % à 15 % du prix d’achat 10 % à 15 %
Type de frais : ITP (Taxe de transfert) ou IVA (TVA)
Montant estimé : 6 % à 10 % du prix
% du prix d’achat : 6 % à 10 %
Type de frais : Frais de notaire
Montant estimé : 0,5 % à 1 % du prix
% du prix d’achat : 0,5 % à 1 %
Type de frais : Frais d’enregistrement foncier
Montant estimé : 1 % à 2 % du prix
% du prix d’achat : 1 % à 2 %
Type de frais : Honoraires d’avocat (optionnel mais recommandé)
Montant estimé : 1 % à 3 % du prix
% du prix d’achat : 1 % à 3 %
Type de frais : Frais de gestion hypothécaire (si prêt immobilier)
Montant estimé : 1 % du montant emprunté
% du prix d’achat : 1 %
Type de frais : Frais bancaires (transferts, ouverture de compte)
Montant estimé : Variable, généralement 0,5 % du prix
% du prix d’achat : ~0,5 %
Type de frais : Charges de copropriété (selon bien et région)
Montant estimé : 50 € à 200 €/mois
% du prix d’achat :
Type de frais : Taxe foncière (IBI)
Montant estimé : 0,4 % à 1,3 % de la valeur cadastrale/an
% du prix d’achat :
Type de frais : Assurance habitation
Montant estimé : 200 € à 800 €/an
% du prix d’achat :

🚀 Total estimé des frais annexes :
Montant estimé : 10 % à 15 % du prix d’achat
% du prix d’achat : 10 % à 15 %

Sources :
Idealista,
Registre Foncier Espagnol,
Bulletin Officiel de l’État (BOE)

5. Trouver et sélectionner le bien immobilier parfait pour vos besoins

Lors de la sélection de votre bien immobilier en Espagne, il est crucial de considérer des facteurs variés, allant de vos préférences personnelles aux tendances et réglementations actuelles, comme les évolutions récentes de la licence touristique en Catalogne. Depuis début 2021, la région a renforcé ses critères d’attribution des licences touristiques, impactant les propriétaires désirant louer leurs propriétés pour de courtes durées. Cette réglementation vise à réguler le marché locatif et à maintenir l’équilibre résidentiel dans les zones touristiques.

Trouver le bien immobilier idéal en Espagne repose sur un équilibre entre vos préférences, les opportunités du marché, et les spécificités locales. Voici les étapes clés pour choisir judicieusement.

Prendre en compte les réglementations locales

Chaque région d’Espagne possède des règles spécifiques qui peuvent influencer votre achat :

  • Licence touristique en Catalogne : Depuis 2021, les critères pour louer des biens à court terme ont été renforcés, notamment dans les zones touristiques, afin de réguler le marché locatif.
  • Restrictions environnementales : Certaines régions imposent des limites sur les nouvelles constructions, particulièrement en bord de mer.

💡 Astuce : Informez-vous sur les réglementations locales, surtout si vous envisagez un investissement locatif.

Choisir la région et le type de propriété

Les régions les plus prisées offrent des caractéristiques variées :

  • Costa del Sol : Idéale pour les résidences secondaires et les locations touristiques, grâce à son climat et sa forte demande locative.
  • Costa Blanca : Une alternative plus abordable, avec des options diversifiées allant des appartements urbains aux villas en bord de mer.
  • Barcelone ou Madrid : Des choix parfaits pour un style de vie urbain ou des revenus locatifs constants.

Votre décision dépendra de votre objectif :

  • Une résidence principale demande de privilégier les commodités locales et les transports.
  • Une résidence secondaire en bord de mer peut nécessiter une maintenance accrue.
  • Un investissement locatif doit s’appuyer sur une forte demande locale.

Collaborer avec des professionnels pour un choix éclairé

Faire appel à un agent immobilier ou un chasseur immobilier local peut faciliter grandement votre recherche. Ces experts :

  • Vous accompagnent dans les vérifications juridiques et techniques des biens.
  • Vous offrent une connaissance approfondie du marché local.
  • Simplifient les démarches administratives et négocient pour vous.

💡 Portails recommandés : Idealista, FotoCasa ou YaEncontre sont des plateformes utiles si vous recherchez un bien par vous-même.

Vérifications

6. Vérifier les aspects juridiques pour sécuriser votre achat immobilier

L’une des étapes cruciales pour acheter en Espagne est la vérification des aspects juridiques liés au bien immobilier. Sans cette diligence, vous risquez de rencontrer des complications coûteuses ou des litiges. Voici les principaux points à examiner.

Vérification du titre de propriété

Avant toute transaction, il est indispensable de confirmer que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien. Cette étape permet de :

  • S’assurer que le titre est libre de tout litige ou droit de succession non réglé.
  • Éviter d’acheter un bien à un vendeur qui n’a pas la capacité légale de le céder.

💡 Astuce : L’accès à la Nota Simple, un document délivré par le registre foncier espagnol, fournit des informations essentielles sur le bien, comme son historique juridique.

Rechercher des charges et hypothèques existantes

Un bien immobilier peut être grevé de charges financières ou juridiques :

  • Hypothèques non remboursées par le vendeur.
  • Servitudes ou droits de passage imposés sur la propriété.
  • Litiges en cours, tels que des contestations sur la propriété du bien.

💡 Pourquoi c’est important ? Si ces charges ne sont pas réglées avant la transaction, elles deviendront la responsabilité de l’acheteur après l’achat.

Conformité aux réglementations urbanistiques

Assurez-vous que la propriété respecte toutes les réglementations urbanistiques locales. Cela inclut :

  • Les extensions ou modifications non déclarées.
  • Les autorisations nécessaires pour les rénovations majeures ou la construction.

Les écarts ou irrégularités peuvent entraîner des sanctions, voire la démolition des parties illégales.

Contrôle des impayés et des charges communautaires

Pour les biens situés en copropriété, il est essentiel de vérifier :

  • Que les charges de copropriété ont été payées par le vendeur.
  • Que le bien est exempt de dettes auprès de la communauté ou de la municipalité (comme l’IBI, la taxe foncière annuelle).

💡 Bon à savoir : Un certificat de la communauté de propriétaires atteste de l’absence d’impayés.

Assistance professionnelle pour un achat sécurisé

Bien que ces vérifications puissent sembler complexes, elles sont essentielles pour protéger votre investissement. Faire appel à un avocat spécialisé en immobilier espagnol ou à un chasseur immobilier expérimenté vous garantit :

  • Une analyse complète des aspects juridiques et financiers du bien.
  • Une prise en charge des démarches administratives, comme l’obtention du NIE ou la traduction des documents officiels.

Sécuriser les aspects juridiques est un investissement indispensable pour éviter les pièges et garantir une transaction sereine en Espagne.

👉 Découvrez ce témoignage d’une situation réelle où une simple vérification a permis d’éviter une perte financière majeure.

Señal

7. Verser la señal pour confirmer votre engagement

Le versement de la señal est une étape incontournable dans le processus d’achat immobilier en Espagne. Ce dépôt montre votre sérieux et officialise votre intention d’acheter le bien. Voici tout ce qu’il faut savoir à ce sujet.

Qu’est-ce que la señal ?

La señal correspond à un acompte versé par l’acheteur, généralement fixé entre 5 % et 10 % du prix d’achat de la propriété.

  • Ce montant est remis au vendeur ou à son agent pour réserver le bien.
  • En contrepartie, le vendeur s’engage à ne pas proposer la propriété à un autre acheteur pendant une période convenue.

💡 Astuce : Assurez-vous que toutes les conditions de cet engagement soient clairement définies dans un document signé par les deux parties.

Un engagement mutuel entre acheteur et vendeur

Le versement de la señal formalise une relation contractuelle :

  • Pour l’acheteur : Cela témoigne de votre détermination à acquérir le bien.
  • Pour le vendeur : Il garantit que le bien ne sera pas vendu à une autre personne avant la signature du contrat final.

💡 Bon à savoir : Si vous changez d’avis après le versement de la señal, le montant versé pourrait être perdu. Si le vendeur se rétracte, il devra généralement rembourser le double de la somme versée.

Une étape décisive dans le processus d’achat

Le versement de la señal constitue une transition clé dans le parcours d’achat. Elle marque le passage de la phase de négociation à un engagement concret. À ce stade, il est crucial de :

  1. Vérifier les clauses du contrat associé à la señal, qui doivent inclure :
    • Le montant versé.
    • Les conditions de remboursement en cas de rétractation.
    • Les délais avant la signature de l’acte final.
  2. S’entourer d’un avocat spécialisé, qui s’assurera que vos intérêts sont protégés.

Le versement de la señal est une preuve d’engagement importante, mais elle doit être réalisée dans un cadre sécurisé.

💡 Conseil : Ne versez jamais de señal sans que toutes les vérifications juridiques nécessaires (titre de propriété, absence de charges, etc.) aient été effectuées.

8. Signer le contrat d’arras pour formaliser l’accord avec le vendeur

Le contrat d’arras est une étape clé du processus d’achat immobilier en Espagne, marquant un engagement formel entre l’acheteur et le vendeur. Cet accord garantit que les deux parties respectent leurs obligations tout en protégeant leurs intérêts respectifs.

Qu’est-ce que le contrat d’arras ?

Le contrat d’arras est un document juridique qui :

  • Précise les termes essentiels de la vente, tels que :
    • Le prix de vente convenu.
    • Les délais pour finaliser l’achat.
    • Les conditions spécifiques de la transaction (charges, hypothèques à régulariser, etc.).

Formalise l’engagement des deux parties, souvent à travers un acompte représentant 10 % du prix d’achat.

💡 Note : Le contrat d’arras est généralement rédigé par un avocat spécialisé pour garantir qu’il respecte les lois espagnoles.

Une garantie pour les deux parties

Le contrat d’arras agit comme une sécurité mutuelle en cas de rétractation :

  • Si l’acheteur se retire, il perd l’acompte versé.
  • Si le vendeur se désengage, il doit rembourser le double du montant de l’arras à l’acheteur.

Cette clause pénale est prévue par l’article 1454 du Code civil espagnol et garantit un engagement sérieux de part et d’autre.

Un outil essentiel pour les acheteurs étrangers

Pour les étrangers souhaitant acheter en Espagne, le contrat d’arras joue un rôle crucial :

  • Il clarifie les droits et devoirs de chaque partie.
  • Il offre des garanties supplémentaires face à un système juridique parfois méconnu des acheteurs non-résidents.
  • Il réduit les risques de malentendus grâce à une transparence sur les termes de l’accord.

Un contrat bien rédigé est une assurance indispensable pour finaliser votre achat en toute sérénité.

💡 Astuce : Faites appel à un avocat spécialisé pour examiner les clauses avant la signature afin de vous assurer que vos intérêts sont protégés.

Escritura, personnes autour d'une table étudiants des contrats

9. Finaliser votre achat avec la signature de l’Escritura chez le notaire

La signature de l’Escritura, ou acte de vente officiel, marque l’étape finale de votre achat immobilier en Espagne. Ce document juridique consacre le transfert de propriété entre le vendeur et l’acheteur sous le contrôle d’un notaire. Voici tout ce que vous devez savoir pour une finalisation en toute sérénité.

Qu’est-ce que l’Escritura ?

L’Escritura Pública est l’acte de vente authentique rédigé par le notaire. Ce document officialise :

  • Le transfert légal de propriété du vendeur à l’acheteur.
  • La vérification des informations essentielles : identité des parties, conformité de la propriété, prix de vente, etc.

💡 Note : Une fois signé, l’acte est enregistré au Registro de la Propiedad (registre foncier) pour garantir vos droits en tant que propriétaire.

Le rôle du notaire : validation mais pas de vérification complète

Le notaire joue un rôle clé, mais limité :

  • Il valide la légalité de la transaction et veille à ce que les documents soient conformes.
  • Il n’effectue pas les vérifications juridiques préalables, comme l’absence de dettes ou la conformité urbanistique, qui doivent être réalisées en amont par un avocat ou un chasseur immobilier.

💡 Astuce : Assurez-vous que toutes les étapes précédentes (vérification des charges, conformité, etc.) soient terminées avant la signature.

Escritura, personnes autour d'une table étudiants des contrats

Pourquoi cette étape peut être complexe pour les acheteurs étrangers

Pour un acheteur étranger, plusieurs obstacles peuvent survenir :

  • Barrières linguistiques : Les discussions et documents sont souvent en espagnol.
  • Différences juridiques : Les pratiques notariales espagnoles diffèrent de celles d’autres pays.

💡 Conseil : Faites-vous accompagner par un professionnel qui maîtrise l’espagnol et connaît les procédures locales. Un chasseur immobilier ou un avocat peut également offrir un service de traduction pendant la signature.

Les vérifications essentielles avant la signature

Avant de signer l’Escritura, il est crucial de :

  1. Confirmer que toutes les obligations financières ont été respectées (paiement des taxes, frais de notaire, charges de copropriété).
  2. S’assurer que les conditions du contrat d’arras ont été remplies.
  3. Vérifier les documents officiels pour éviter toute erreur dans l’acte de vente.

Conclure votre projet d’achat en Espagne : Réalisez votre rêve en toute sérénité

Une nouvelle vie sous le soleil espagnol

Acheter en Espagne est bien plus qu’un simple investissement immobilier : c’est l’opportunité d’embrasser un mode de vie unique. Que vous envisagiez une résidence principale, une seconde résidence pour profiter du climat méditerranéen, ou un investissement locatif dans une région prisée, l’Espagne offre une multitude de possibilités.

Grâce à sa diversité culturelle, ses paysages à couper le souffle et son cadre de vie agréable, ce pays continue de séduire des acheteurs du monde entier. Avec les étapes parcourues, vous êtes désormais armé pour concrétiser ce projet ambitieux.

Un projet à mûrir avec soin

L’achat d’une propriété en Espagne, bien qu’excitant, reste une décision importante qui nécessite réflexion et préparation. Chaque étape, de l’élaboration de votre budget à la signature chez le notaire, demande une attention particulière aux aspects :

  • Juridiques : vérifier le titre de propriété et la conformité urbanistique.
  • Financiers : anticiper les frais annexes comme les taxes, les frais de notaire et les charges communautaires.
  • Personnels : adapter votre choix de propriété à vos objectifs et besoins.

En avançant avec méthode et en prenant le temps de bien évaluer vos options, vous réduirez considérablement les risques d’erreurs coûteuses.

S’entourer des bons partenaires : la clé de la réussite

Naviguer dans le marché immobilier espagnol peut s’avérer complexe, surtout pour les acheteurs étrangers. C’est pourquoi l’accompagnement par des experts, comme des agents immobiliers, chasseurs immobiliers, ou avocats spécialisés, est essentiel. Ces professionnels vous aideront à :

  • Sécuriser chaque étape de votre transaction.
  • Comprendre les implications fiscales et légales propres à l’Espagne.
  • Identifier des opportunités adaptées à vos besoins, que ce soit à la Costa del Sol, la Costa Brava, ou ailleurs.

💡 Astuce : Choisir un partenaire local et expérimenté, comme Olé Immobilier, garantit une expérience fluide et sécurisée.

Prêt à franchir le pas ?

Vous avez désormais toutes les clés en main pour réaliser votre achat immobilier en Espagne. Prenez le temps de suivre chaque étape avec soin, entourez-vous de partenaires de confiance, et préparez-vous à vivre une nouvelle aventure sous le soleil méditerranéen.

Chez Olé Immobilier, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours. Avec notre expertise, votre rêve espagnol devient une réalité sereine et réussie.

Les étapes indispensables pour acheter en Espagne :

1
Obtenir votre NIE
2
Évaluer votre budget et financement
3
Calculer les frais annexes
4
Comprendre les taxes immobilières
5
Trouver le bien immobilier idéal
6
Vérifier les aspects juridiques
7
Verser la señal
8
Signer le contrat d’arras
9
Finaliser avec la signature de l’Escritura

Questions fréquentes

Oui, acheter en Espagne en 2025 reste une excellente opportunité. Le marché immobilier espagnol propose encore des prix compétitifs par rapport à d’autres pays européens, notamment en dehors des grandes villes. De plus, l’Espagne offre une fiscalité attractive, un climat agréable et une forte demande locative, notamment sur la Costa Blanca, la Costa del Sol et les grandes villes comme Madrid et Barcelone.
Les frais annexes à prévoir représentent généralement entre 10 % et 15 % du prix du bien et incluent :

  • ITP (Taxe de transfert) : entre 6 % et 10 % du prix d’achat pour un bien de seconde main (varie selon la région).
  • IVA (TVA espagnole) : 10 % pour les logements neufs.
  • Frais de notaire : environ 0,5 % à 1 % du prix d’achat.
  • Frais d’enregistrement : entre 1 % et 2 %.
  • Frais d’avocat et d’accompagnement professionnel : entre 1 % et 3 %.
  • Frais d’hypothèque (si applicable) : environ 1 % du montant emprunté.

Oui, le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est indispensable pour acheter une propriété en Espagne. Il est nécessaire pour signer l’acte de vente, payer les taxes et ouvrir un compte bancaire en Espagne. Une alternative temporaire existe avec le NIF, mais celui-ci est déconseillé pour les démarches administratives post-achat.

Pour les non-résidents, les banques espagnoles financent généralement 70 % du prix du bien. Un apport personnel de 30 % du prix d’achat, plus les frais annexes (notaire, taxes, etc.), est donc recommandé.

Voici les 9 étapes clés pour un achat réussi en Espagne :

  • Obtenir un NIE pour pouvoir acheter.
  • Définir son budget et anticiper les frais annexes.
  • Vérifier les aspects juridiques du bien (titres de propriété, charges, urbanisme).
  • Trouver et sélectionner le bon bien immobilier en fonction de ses besoins.
  • Signer une “señal” (dépôt de réservation) pour réserver la propriété.
  • Rédiger et signer un contrat d’arras pour sécuriser la transaction.
  • Effectuer les vérifications légales avec un avocat ou un expert.
  • Signer l’Escritura (acte authentique) chez le notaire.
  • S’enregistrer en tant que propriétaire et payer les taxes obligatoires.

Oui, tout étranger peut acheter un bien en Espagne et y vivre. Cependant, pour une installation permanente, les ressortissants hors UE devront obtenir un titre de séjour. Les citoyens de l’UE peuvent résider librement en Espagne mais doivent s’inscrire au registre des résidents étrangers.

Pour acheter en Espagne, vous aurez besoin des documents suivants :

  • Passeport ou carte d’identité
  • NIE (Numéro d’Identification d’Étranger)
  • Compte bancaire espagnol (obligatoire pour payer les taxes et frais).
  • Justificatif de fonds pour l’achat (surtout en cas de financement bancaire).
  • Nota Simple (document prouvant la propriété du bien, fourni par le registre foncier).
  • Contrat d’arras (si applicable).

Le notaire en Espagne authentifie l’acte de vente et garantit que la transaction respecte la loi. Cependant, il ne réalise pas de vérifications approfondies sur l’historique du bien, la présence d’hypothèques ou les éventuelles dettes. Il est donc fortement conseillé de faire appel à un avocat spécialisé ou à un chasseur immobilier pour sécuriser l’achat.

Les frais de notaire varient entre 0,5 % et 1 % du prix du bien. Ils couvrent la rédaction de l’acte de vente et son enregistrement officiel.

Le paiement s’effectue en plusieurs étapes :

  • Dépôt de la señal (5 % à 10 % du prix) pour réserver le bien.
  • Virement du reste du montant avant la signature de l’acte de vente.
  • Vérification du paiement et des documents par le notaire.

💡 Astuce : Il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire espagnol pour faciliter les transactions et le paiement des taxes locales.

Oui, les non-résidents peuvent obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque espagnole. Cependant, les conditions diffèrent de celles des résidents :

  • Financement limité à 70 % du prix du bien.
  • Taux d’intérêt généralement entre 2 % et 4 %.
  • Obligation de souscrire une assurance habitation et parfois une assurance-vie.
Les meilleures régions pour un investissement immobilier en Espagne sont :

  • Costa del Sol : forte demande locative et climat attractif.
  • Costa Blanca : bon rapport qualité-prix et prix encore accessibles.
  • Madrid et Barcelone : idéal pour la location longue durée et les placements sûrs.
  • Îles Baléares : parfait pour l’investissement premium et le tourisme de luxe.

L’achat d’un bien ne donne pas automatiquement un titre de séjour. Toutefois, les investisseurs peuvent demander le Golden Visa s’ils investissent au moins 500 000 € dans l’immobilier espagnol. Ce visa permet de résider en Espagne et d’y circuler librement au sein de l’espace Schengen.

Miniature Auteur Randy Patrigeon

Auteur

Randy Patrigeon

Co-fondateur

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