Top 5 des aspects à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier en bord de mer en Espagne

Forcément, le premier critère qu’il faudra prendre en compte pour acheter en Espagne, c’est la localisation de la maison. Que ce soit en fonction de vos préférences ou de caractéristiques définis, choisir l’emplacement de sa maison est primordial en premier lieu. Néanmoins, ne soyez pas bridé pour ne pas manquer de belles surprises

Tout d’abord, vous pourrez choisir la région en fonction du climat que vous recherchez, des commodités aux alentours ou encore de l’accès aux transports dans la région.
Vous pouvez également choisir de vous rapprocher d’une ville que vous appréciez particulièrement : Barcelone, Valence, Tarragona, Bilbao, Alicante…
Vous pouvez également vous tourner vers des îles, qui offrent bien sûr une certaine proximité à la mer peu importe où vous vous trouverez, comme les îles Canaries ou les îles Baléares.

Pour avoir une propriété avec une forte valeur, la proximité du logement par rapport à la plage aura bien sûr une grande importance !
Le style de vie de bord de mer est bien différent lorsque l’on habite tout à côté de la plage. Pas besoin de transport en commun ou de voiture pour y aller, et c’est un luxe.

Qui dit plage et bord de mer, dit régulations spécifiques. Que ce soit pour protéger l’architecture des côtes ou la mer elle-même, il est important de se plier aux lois qui régissent les zones côtières.

Certaines lois sont spécifiques aux maisons et propriétés en bord de mer. Si vous souhaitez y investir, il faudra donc être attentif à celles-ci. On peut par exemple citer la Ley de Costas, ce que l’on peut traduire par Loi des Côtes ou Loi Littoral. Cette loi établit qu’il est obligatoire de permettre l’accès du public aux plages. En effet, les plages étant accessibles à tous, les propriétaires riverains doivent autoriser l’accès à la plage par leur propriété.

Si vous désirez réaliser des travaux, de construction ou de rénovation, il faudra être minutieux. Monter un dossier est un impératif, plus ou moins complet selon l’ampleur des travaux. Des analyses réalisées par un architecte peuvent être demandées par la copropriété ou la ville où vous habitez.

Ces travaux doivent être déclarés en mairie, afin d’obtenir une licence : une licencia de obra menor, ce qui correspond à une déclaration de travaux pour des petits travaux ; ou une licencia de obra mayor, un permis de construire dans le cas de gros travaux.
En bord de mer, ces restrictions peuvent être plus strictes, afin de préserver les côtes. Ainsi, chaque maison et chaque ville peuvent être différentes. Il vous faudra vous renseigner auprès de la municipalité afin d’obtenir les détails pour votre cas spécifique.

L’environnement peut lui aussi faire des siennes. Si c’est un aspect que l’on peut oublier, voire négliger, à l’achat d’un bien immobilier en Espagne, l’impact de l’environnement peut pourtant être très important.

Si on préférerait parfois fermer les yeux sur le réchauffement climatique qui nous incombe, c’est malheureusement devenu un aspect essentiel lors de l’achat d’une maison en bord de mer…

En effet, le réchauffement climatique entraîne une montée des eaux inévitables. A long terme, certaines zones côtières seront complètement submergées. Ainsi, c’est bien tristement une préoccupation à avoir. Bien que cela ne se fera pas en un jour, les propriétés en bord de mer pourront être impactées par la montée des eaux.

On peut ainsi privilégier une maison plus haute, plus loin de la plage ou dans une zone moins à risque.

Un autre point important à souligner, c’est l’air salin du littoral. Cela peut abîmer la façade de votre propriété année après année. Il faut donc en prendre soin. Sur le long, ou très long terme, on pourra aussi observer une certaine corrosion due au vent et à la mer.
Il est donc primordial d’en prendre grand soin pour éviter tout risque qu’elle ne s’abîme.

Lorsque l’on cherche à acheter une propriété en bord de mer, on peut se poser la question de louer la maison ou l’appartement lorsque l’on n’y habite pas. C’est par exemple le cas d’une résidence secondaire, ou simplement d’un bien que l’on achète spécifiquement pour faire de la location saisonnière.

Dans ce cas, la propriété peut offrir un réel potentiel de revenus. Il faut donc savoir précisément comment se lancer dans cette activité. Vous retrouverez notre guide des licences touristiques sur le blog d’Olé Immobilier. La licence touristique est un document officiel délivré par les autorités espagnoles, qui autorise l’exercice de l’activité touristique, comme l’hébergement. Elle sera obligatoire pour mettre votre bien en location. Par ailleurs, de nombreuses réglementations doivent être suivies, concernant l’hygiène et la sécurité par exemple.

Néanmoins, avoir un bien que l’on peut mettre en location est un excellent investissement, notamment en bord de mer. Ces zones, touristiques et fréquentées, seront très demandées et offrent donc un bon potentiel de rentabilité.

Enfin, un dernier aspect que l’on peut évoquer, c’est l’état de la propriété avant achat. Pour être sûr de réaliser un bon achat, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, il est primordial d’inspecter de façon approfondie votre potentiel futur bien.

En plus des problèmes qui peuvent être liés à la mer et à l’environnement comme nous l’avons vu précédemment, il faut aussi s’assurer que le bien est en bon état, comme pour tout achat classique. Quelques points clés doivent être inspectés attentivement :

• Vérifiez l’état de la structure, y compris les fondations, la toiture et les murs.
• Examinez également les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage pour détecter d’éventuels problèmes.
• Inspectez les fenêtres, les portes et les sols pour s’assurer qu’ils sont en bon état.
• N’oubliez pas de vérifier l’isolation et l’efficacité énergétique de la maison.
• Enfin, examinez la zone environnante pour évaluer les commodités, le voisinage et l’accès aux transports.

En effectuant ces vérifications, vous vous assurez un achat éclairé, et n’aurez pas de mauvaise surprise après l’achat.

Acheter en bord de mer est une excellente idée, pour y vivre toute l’année, pour une résidence secondaire, pour y passer la retraite ou encore pour réaliser une location saisonnière ! En prenant en compte tous les aspects cités dans cet article, comme la localisation en bord de mer, la réglementation, l’environnement ou encore le potentiel de location ou de l’inspection de propriété, vous réaliserez un investissement immobilier en Espagne éclairé et réfléchi !