Nos sujets: Processus d’achat

Beaucoup d'acheteurs apprennent l'existence de la cédula de habitabilidad au moment de signer, ou au moment d'ouvrir un compteur d'eau. Ce document n'est pas régi par une règle nationale : chaque communauté autonome...

Un bien sans cédula de habitabilidad n'est pas forcément un bien à fuir, ni un bien sans problème. Tout dépend de la raison de l'absence : un document simplement expiré, un logement qui ne respecte pas...

Quand on achète un logement neuf, ou rénové en profondeur, un document décide s'il peut légalement être occupé : la licence de première occupation (licencia de primera ocupación), que certaines régions ont remplacée...

En France, le notaire passe pour le garant de tout. En Espagne, il demande bien au Registre qui est propriétaire et quelles charges pèsent sur le bien, mais il n'audite ni l'urbanisme, ni l'état de l'immeuble, ni la situation locative...

Espagne ou Belgique ? La question revient chez beaucoup de Belges qui veulent une résidence secondaire, un investissement ou une retraite au soleil. Les deux marchés ne répondent pas aux mêmes logiques, et plusieurs idées reçues circulent...

Acheter un terrain en Espagne pour y construire la maison de vos rêves, ou pour investir, est une excellente opportunité, à une condition : bien comprendre la classification du terrain avant de signer...

Le notaire espagnol authentifie l'acte, il ne vous protège pas. Un avocat immobilier n'est pas obligatoire, mais c'est votre seul interlocuteur dont le rôle est de défendre uniquement vos intérêts, à condition de bien le choisir...

Pas de prêt hypothécaire espagnol sans tasación : c'est l'expertise obligatoire qui détermine la valeur du bien aux yeux de la banque, et donc le montant qu'elle acceptera réellement de vous prêter. Voici comment elle se déroule...

Non, ce n'est pas une obligation légale. Mais dans la pratique, un achat immobilier en Espagne sans compte bancaire local se complique à trois moments précis, et devient franchement impossible à gérer une fois propriétaire. Voici où le compte espagnol devient indispensable, et où il ne l'est pas...

En France, le chasseur immobilier est un métier reconnu par la loi depuis 2014, en pleine croissance. En Espagne, le mot existe, mais le modèle qu'il désigne (payé uniquement par l'acheteur, sans lien avec le vendeur) reste rare, y compris dans les réseaux de collaboration entre agences...

En Espagne, l'hypothèque (hipoteca) n'est pas votre prêt : c'est la garantie que vous inscrivez sur le bien pour l'obtenir, et elle engage bien plus que ce bien seul. Comprendre ce mécanisme avant de signer chez le notaire évite...

Signer un contrato de arras sans en comprendre le type engage bien plus qu'un simple acompte : selon la formule choisie, se retirer peut coûter la totalité du dépôt, ou pire, vous exposer à une exécution forcée de la vente devant un tribunal espagnol...

Acheter en Espagne ne se résume pas à visiter un logement, négocier un prix et signer chez le notaire. Avant tout engagement, un seul document vous dit qui possède réellement le bien et s'il porte des dettes cachées : la nota simple. C'est le premier réflexe de sécurité...

La fiscalité immobilière espagnole effraie souvent les acheteurs francophones, à tort. Elle n'est pas une accumulation d'impôts, mais une logique de cycle : à chaque étape de la vie d'un bien (achat, propriété, revente) correspondent des taxes précises...