Nos sujets: Acheter un bien immobilier en Espagne

Le rôle du notaire en Espagne est souvent source de confusion pour les acheteurs étrangers, habitués au système français ou belge. Si le notaire reste un acteur incontournable de toute transaction immobilière, ses missions en Espagne diffèrent...

En France, le notaire passe pour le garant de tout. En Espagne, il demande bien au Registre qui est propriétaire et quelles charges pèsent sur le bien, mais il n'audite ni l'urbanisme, ni l'état de l'immeuble, ni la situation locative...

« Quel apport faut-il pour acheter en Espagne ? » La réponse en pourcentage (20 % pour un résident, 30 à 40 % pour un non-résident) ne dit que la moitié de l'histoire. La vraie question est la somme totale à mobiliser : l'apport, plus des frais...

Le viager « à la française » n'existe pas tel quel en Espagne. Deux mécanismes s'en approchent, avec des règles juridiques et fiscales très différentes de ce que l'on connaît en France : la vente en nue-propriété (nuda propiedad) et la renta vitalicia...

Espagne ou Belgique ? La question revient chez beaucoup de Belges qui veulent une résidence secondaire, un investissement ou une retraite au soleil. Les deux marchés ne répondent pas aux mêmes logiques, et plusieurs idées reçues circulent...

Entre prix encore accessibles par rapport au reste de l'Europe, fiscalité compétitive pour les non-résidents et demande locative soutenue par le tourisme et l'expatriation, l'Espagne reste une des destinations d'investissement préférées des francophones...

À une heure de Valence, Gandia combine plage, patrimoine et prix encore inférieurs aux grandes villes espagnoles. Mais la location touristique y a changé de règles en 2024 : voici ce qu'il faut savoir avant d'investir...

Le notaire espagnol authentifie l'acte, il ne vous protège pas. Un avocat immobilier n'est pas obligatoire, mais c'est votre seul interlocuteur dont le rôle est de défendre uniquement vos intérêts, à condition de bien le choisir...

Avec un marché dynamique et des secteurs porteurs comme la restauration et l’hôtellerie, ce guide vous livre les clés du succès. Découvrez les meilleures stratégies pour identifier les opportunités, évaluer la rentabilité et respecter les obligations...

Pas de prêt hypothécaire espagnol sans tasación : c'est l'expertise obligatoire qui détermine la valeur du bien aux yeux de la banque, et donc le montant qu'elle acceptera réellement de vous prêter. Voici comment elle se déroule...

Oubliez Madrid, Barcelone ou Marbella : avec un budget sous 100 000 €, une bonne partie du littoral espagnol est aussi hors de portée. Mais dans l'intérieur des terres, et par endroits même près de la mer...

Barcelone séduit, mais entre ITP catalan, conditions de financement pour non-résidents et fiscalité locative, le coût réel d'un achat surprend souvent les acheteurs étrangers mal préparés. Ce guide se concentre sur les chiffres concrets...

La Ley de Vivienda de 2023 fait toujours débat, et elle vient d'être confirmée par la justice espagnole en 2026. Zones tensionadas, plafonnement des loyers, fiscalité, taxe sur les logements vides...

Acheter un bien en Espagne pose tôt ou tard la question de sa transmission. Depuis 2018, la loi espagnole ne peut plus discriminer les héritiers non-résidents, mais entre droit applicable, fiscalité régionale et délais serrés...

Ancien village de pêcheurs devenu station phare de la Costa Brava, Rosas (Roses en catalan) reste plus accessible que ses voisines Cadaqués ou Begur, avec un vrai écart de prix selon le quartier. Voici les chiffres actuels et les points de vigilance propres à cette commune...

Non, ce n'est pas une obligation légale. Mais dans la pratique, un achat immobilier en Espagne sans compte bancaire local se complique à trois moments précis, et devient franchement impossible à gérer une fois propriétaire. Voici où le compte espagnol devient indispensable, et où il ne l'est pas...

Rénover en Espagne coûte souvent moins cher qu'en France à surface égale, mais le budget varie du simple au triple selon l'ampleur des travaux. Entre TVA réduite à 10 %, aides européennes à la rénovation énergétique et permis à anticiper, voici comment chiffrer un projet avant de vous lancer...

L'écart existe toujours, mais il se resserre vite : les prix espagnols ont grimpé de 18,4 % en un an. Derrière ce "moins cher" qui reste vrai en moyenne se cachent des écarts régionaux énormes et des raisons structurelles précises, pas seulement l'héritage de la crise de 2008...

Le prix affiché sur l'annonce n'est jamais le montant final. Entre taxes et frais annexes, un achat immobilier en Espagne coûte 10 % à 15 % de plus que le prix du bien. Voici comment ce budget se décompose, et comment l'estimer précisément avant de signer.

En France, le chasseur immobilier est un métier reconnu par la loi depuis 2014, en pleine croissance. En Espagne, le mot existe, mais le modèle qu'il désigne (payé uniquement par l'acheteur, sans lien avec le vendeur) reste rare, y compris dans les réseaux de collaboration entre agences...

Résider 183 jours par an en Espagne fait de vous un résident fiscal, mais pas automatiquement un affilié à la Seguridad Social : ce sont deux statuts différents, souvent confondus. Voici comment fonctionne réellement...

L’Espagne a depuis longtemps attiré les francophones en quête de soleil, de culture riche et de qualité de vie. Mais au-delà de ses charmes touristiques, ce pays offre également des opportunités uniques dans le secteur de l’immobilier. Que vous...

Oui, on peut emprunter en Espagne sans y résider. On entend tout et son contraire sur le sujet : que les banques espagnoles ne prêtent pas aux étrangers, qu'il faut payer comptant, ou au contraire que tout se règle en quinze jours...

Si l’immobilier espagnol n’est pas en reste, il est clair que l’immobilier de luxe est en plein essor dans le pays méditerrannéen ! Cela s’explique notamment par un contexte économique particulier que le monde traverse depuis quelque temps, mais aussi...

Crise du logement, manifestations anti-tourisme, débats fiscaux : la presse française relaie surtout les tensions. Mais un risque médiatisé n'est pas toujours un risque juridique, et un risque juridique n'est presque jamais national...

Acheter en Espagne via une SCI française est un montage légal, de plus en plus utilisé par les francophones pour structurer un patrimoine ou préparer une transmission. Mais la SCI ajoute des démarches que n'a pas un achat en nom propre : NIF de société...

Avec 7 883 km de côtes, l'Espagne reste l'une des destinations préférées des francophones pour acheter en bord de mer, résidence secondaire, projet de retraite ou investissement locatif. Mais les écarts sont énormes d'une façade à l'autre : de moins de 2 000 €/m² sur certaines côtes...

Vivre à Barcelone est un choix idéal pour ceux qui souhaitent allier la vitalité d’une métropole cosmopolite au charme méditerranéen. Avec son climat agréable, son riche patrimoine culturel et ses nombreuses opportunités professionnelles, la capitale...

En Espagne, l'hypothèque (hipoteca) n'est pas votre prêt : c'est la garantie que vous inscrivez sur le bien pour l'obtenir, et elle engage bien plus que ce bien seul. Comprendre ce mécanisme avant de signer chez le notaire évite...

Sans NIE, on ne peut rien signer, rien payer et rien enregistrer en Espagne. Entre le formulaire EX-15, la taxe 790-012 et les délais de rendez-vous qui s'allongent selon la province, la procédure est simple sur le papier mais pleine de pièges administratifs qui coûtent des semaines en cas d'erreur...

Signer un contrato de arras sans en comprendre le type engage bien plus qu'un simple acompte : selon la formule choisie, se retirer peut coûter la totalité du dépôt, ou pire, vous exposer à une exécution forcée de la vente devant un tribunal espagnol...

Troisième ville d'Espagne, Valence attire chaque année de plus en plus de francophones. La raison ? Elle combine l'énergie d'une grande ville et la douceur d'une cité à taille humaine, avec la mer, un climat doux et un coût de la vie encore raisonnable....

Vous négociez un bon prix pour votre logement en Espagne… mais l'administration calcule vos impôts sur une autre valeur. Depuis 2022, la valeur de référence cadastrale sert de base minimale à l'ITP et aux droits de succession : si elle dépasse le prix payé...

Le soleil, la mer, un coût de la vie plus doux : l'Espagne fait rêver des milliers de francophones chaque année. Mais derrière la carte postale, vivre en Espagne, c'est aussi composer avec des salaires plus bas, une administration parfois lente et la barrière de la langue...

Acheter en Espagne fait rêver : le soleil, la mer, un coût de la vie plus doux. Mais entre le NIE, le notaire, la banque espagnole et la barrière de la langue, le rêve peut vite tourner au casse-tête. Ce guide vous explique, étape par étape, comment acheter un bien en Espagne...

Lors de la revente d’un bien immobilier en Espagne, la question de la fiscalité revient systématiquement. Combien allez-vous réellement payer après la vente ? Et surtout...

Lors de la revente, de la donation ou de la transmission d’un bien immobilier en Espagne, plusieurs taxes peuvent s’appliquer. Parmi elles, la plusvalía municipale est souvent l’une des plus mal comprises...

Un logement “sans cédula” désigne un bien immobilier qui ne dispose pas, au moment de la vente ou de son usage, d’un certificat d’habitabilité valide (cédula de habitabilidad). Ce document est délivré par l’administration régionale compétente...

Acheter un logement neuf en Espagne ne garantit pas automatiquement sa conformité légale. Contrairement à ce que supposent de nombreux acheteurs, un bien peut être terminé, livré par le promoteur et pourtant ne pas être juridiquement habitable...

Dans de nombreuses régions d’Espagne, la cédula de habitabilidad est la première pièce exigée lorsqu’un propriétaire souhaite habiter, vendre ou louer un bien immobilier. Son absence ne remet pas en cause la propriété du logement, mais empêche...

Avant tout achat immobilier en Espagne, il est indispensable de vérifier que le bien est juridiquement habitable. Deux documents sont au cœur de cette conformité : la cédula de habitabilidad et la licencia de primera ocupación. Sans eux, impossible de raccorder le logement...

En Espagne, les dettes de copropriété (gastos de comunidad) ne disparaissent pas lors d’une vente : elles restent attachées au logement. L’acheteur peut donc être tenu de régler les arriérés du vendeur pour l’année en cours et les trois années...

En Espagne, au-delà du prix d’achat et des impôts, il faut prévoir les gastos de comunidad. Ces charges mensuelles ou trimestrielles financent l’entretien et les services de la résidence. Oublier de les intégrer dans son budget peut générer de mauvaises…

Quand on parle de frais de notaire en Espagne, une confusion persiste souvent. Beaucoup d’acheteurs étrangers pensent que, comme en France ou en Belgique, ce terme englobe l’ensemble des frais liés à l’achat immobilier. Or en Espagne, il faut...

En France, le prix au m² est calculé sur la surface habitable nette, définie par la loi Carrez ou Boutin, ce qui garantit transparence et comparabilité. En Espagne, la plupart des annonces se basent sur la surface construite, qui inclut murs, parties...