Acheter à Rosas : Tout ce que vous devez savoir avant d’investir

Rosas est une destination immobilière attrayante et pour cause. Ville avec moins de 20 000 habitants, c’est pourtant l’une des plus principales stations de la Costa Brava.

Rosas est une ville de Catalogne, qui se trouve sur le littoral nord de Barcelone. Située entre Figueras et Cadaqués, Rosas, ou Roses en français, fut un village de pêcheurs jusque dans les années 50. Aujourd’hui, elle est l’une des stations phares de la Costa Brava. La ville n’est aussi qu’à quelques kilomètres de la frontière française, près d’Argelès-sur-Mer.

Rosas étant une destination touristique, et notamment de par sa localisation privilégiée, la ville offre de nombreuses infrastructures à ses visiteurs, touristes et habitants.
La plage est particulièrement réputée : elle s’étend sur des kilomètres le long de la côte. On retrouve un peu en dehors de la ville le Parc Naturel du Cap de Creus. Ce dernier est le plus grand parc de Catalogne. Il mélange activités terrestres et maritimes, notamment avec des chemins exceptionnels de randonnée et de la plongée sous-marine. La musique et la fête sont aussi des parties importantes de la ville, mais sans débordement comme insiste la municipalité. Rosas est une ville idéale pour les familles et les personnes recherchant le calme.

Si la ville n’est peut-être pas aussi dynamique immobilièrement que d’autres villes espagnoles en raison de son faible nombre d’habitants, et de propriétés, de belles occasions peuvent se présenter. Des appartements en front de mer et des maisons dans la ville peuvent être mis en vente, et de nouvelles constructions peuvent voir le jour.

L’immobilier de luxe est aussi présent à Rosas, avec de sublimes propriétés avec vue directe sur la mer azur !

Si Rosas est une ville qui vous tente pour y réaliser un projet immobilier, il faudra maintenant se concentrer sur des aspects plus techniques, et notamment la définition de vos objectifs et votre budget.

Avant de vous lancer dans la recherche d’une propriété pour investir, il vous faudra d’abord définir vos objectifs d’achat, et vos besoins :

• Préférez-vous une maison ou un appartement ?
• Souhaitez-vous réaliser un projet de location immobilière ?
• Quelle est la localisation que vous désirez ?
• La propriété sera-t-elle une résidence principale ou secondaire ?
• De combien de pièces avez-vous besoin ?

Cela vous permettra d’aiguiller vos recherches plus aisément. Néanmoins, ne pas être trop stricte sur vos critères peut vous permettre de trouver une pépite cachée.

Un autre critère qui sera bien sûr nécessaire, c’est votre capacité financière pour l’achat d’une maison ou d’un appartement. Ainsi, estimez le budget que vous pouvez allouer à votre projet sera primordial. Cela sera un critère important pour l’achat de votre future propriété. Le prix pourra aussi être négocié avec l’aide du professionnel de l’immobilier auquel vous ferez appel.
Différentes options de financement peuvent être envisagées : vos propres fonds, un prêt immobilier, une société civile immobilière… Selon vos besoins et votre projet, une option pourra être plus adaptée qu’une autre. Si vous envisagez un prêt immobilier, notre guide sur l’obtention d’un prêt en Espagne peut vous fournir des informations cruciales pour naviguer dans ce processus en tant qu’étranger. En planifiant votre budget, il est également judicieux de prendre en compte les récentes évolutions législatives en Espagne, comme la nouvelle loi sur le logement entrée en vigueur en juin 2023, qui apporte des changements notables dans la réglementation des loyers et la protection des locataires​

Acheter un bien immobilier demande du temps, et une excellente organisation à chaque étape de ce processus. Néanmoins, certaines astuces peuvent vous aider pour un achat pas à pas, aisé et serein.

La première des choses est de s’entourer d’une équipe de professionnels, qui saura vous accompagner grâce à ses connaissances du terrain. Un agent immobilier ou un chasseur immobilier de chez Olé Immobilier vous accompagnera grâce à ses connaissances du marché immobilier espagnol. N’hésitez pas à nous contacter pour tout projet immobilier, à Rosas ou ailleurs. L’accompagnement de A à Z d’un chasseur immobilier vous permettra de suivre l’avancée de votre projet, et notamment de la partie administrative, sans avoir à vous en préoccuper !

Un avocat spécialisé dans le droit immobilier peut également être un bon professionnel sur lequel vous reposer pour des questions spécifiques.

Visiter les maisons et appartements disponibles à la vente est une étape cruciale, qui vous permettra de déterminer si le bien vous plaît ou non. De nombreux critères sont à évaluer lors des visites. Il vous faudra par exemple observer si des travaux doivent être réalisés ou non, quelle est la localisation du bien, s’il a une bonne isolation sonore…
N’hésitez pas à prendre des notes à chacune de vos visites, ainsi que des photos. Vous pouvez également poser des questions aux vendeurs sur le bien, et demandez conseil à votre chasseur immobilier qui saura vous aiguiller.

Une maison vous plaît ? Félicitations ! Il faut maintenant passer à la finalisation de l’achat. Un premier point serait éventuellement de négocier le prix de l’offre d’achat, afin qu’il soit revu à la baisse et qu’il entre dans votre budget. A l’inverse, payer le prix fort peut vous permettre de sécuriser votre achat. Une fois de plus, le spécialiste qui vous entoure peut vous conseiller sur ce point.
Il faudra ensuite bien sûr remplir un contrat d’achat, avec des informations concernant le bien, mais aussi les coordonnées des vendeurs et des acheteurs notamment. Celui-ci marquera la finalisation de l’achat.

De nombreuses démarches administratives et fiscales sont nécessaires pour acheter un bien en Espagne. Il faut remplir et suivre un certain nombre de documents nécessaires et de démarches administratives.
Il existe aussi des taxes et frais associés à l’achat d’une maison à Rosas. En plus du prix de la propriété en elle-même et des honoraires des différents professionnels avec lesquels vous travailler, on retrouve aussi les taxes sur les transactions immobilières perçues par l’Etat. C’est donc soit la taxe sur les transferts de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), qui s’applique lors de l’achat de biens immobiliers d’occasion, soit la taxe sur la valeur ajoutée (Impuesto sobre el Valor Añadido) pour les propriétés neuves.

Une fois votre maison achetée, il faudra bien sûr ne pas négliger la partie d’entretien et de gestion. Un entretien régulier est nécessaire, voire obligatoire selon les communes, pour garder une ville agréable. Cela concerne aussi votre potentiel jardin. Des services de gestion peuvent être à régler, si vous vous installez dans une résidence.
Enfin, si vous désirez mettre en place une location saisonnière au sein de votre demeure, sachez que cela demande une licence touristique obligatoire, qui s’obtient après quelques démarches administratives.

Vous l’aurez compris, Rosas est une ville de choix pour acheter une maison ou un appartement. Que ce soit par sa localisation et les beautés de ses paysages, vous vous assurez de vivre un rêve éveillé. Acheter une propriété en Espagne demande de suivre quelques démarches pas toujours évidentes. Nous vous conseillons une fois de plus de vous rapprocher d’experts du secteur, qui n’auront aucun mal à vous permettre de prendre des décisions éclairées lors de l’achat d’une maison à Rosas !