Vivre à Valence : Le Guide Complet

Mis à jour le: 12 septembre 2022

Temps de lecture: 26,9 min

Sommaire
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Valence est une ville dynamique et abordable qui attire de nombreux expatriés grâce à son climat méditerranéen, son coût de la vie inférieur à Madrid et Barcelone, ainsi que son marché immobilier attractif. La ville offre une grande qualité de vie avec ses nombreux espaces verts, ses plages accessibles et sa culture riche, notamment à travers les Fallas et sa gastronomie. Les quartiers varient selon les besoins : El Carmen pour son charme historique, Ruzafa pour son ambiance artistique ou El Cabanyal pour la vie en bord de mer. Le marché de l’emploi reste compétitif, mais des opportunités existent dans le tourisme, la tech et l’immobilier. Bien desservie par un aéroport international et le train à grande vitesse, Valence combine accessibilité, dynamisme et cadre de vie agréable, en faisant une destination idéale pour s’expatrier.

Valence, troisième plus grande ville d’Espagne, attire de plus en plus d’expatriés grâce à son climat méditerranéen, son coût de la vie abordable et sa qualité de vie. Située sur la côte est, elle combine modernité, culture et dynamisme économique, en faisant une destination idéale pour vivre, investir ou travailler.

À qui s’adresse ce guide ?

Que vous soyez expatrié, investisseur, digital nomade ou retraité, ce guide vous fournira toutes les informations essentielles pour réussir votre installation à Valence. Vous découvrirez :

  • Les avantages et inconvénients de la ville.
  • Les meilleurs quartiers où vivre.
  • Le coût de la vie et le marché immobilier.
  • La sécurité et la qualité de vie.
  • Une comparaison avec d’autres grandes villes espagnoles.

Avec ce guide, vous aurez toutes les clés pour profiter pleinement de Valence et prendre une décision éclairée sur votre installation.

Pourquoi choisir Valence ? Les atouts de la ville

Valence est une destination idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, ensoleillé et dynamique. Grâce à son climat méditerranéen, son coût de la vie attractif et son riche patrimoine culturel, elle offre une excellente alternative aux grandes métropoles espagnoles comme Madrid et Barcelone.

Un climat méditerranéen agréable toute l’année

Valence bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, avec des hivers doux et des étés chauds. Les températures hivernales tournent autour de 10-15°C, tandis qu’en été, elles dépassent souvent 30°C, avec une brise marine agréable. Ce climat permet de profiter de la plage, des parcs et des nombreuses activités de plein air toute l’année.

Un coût de la vie abordable

Vivre à Valence coûte 30 à 40 % moins cher que Madrid ou Barcelone, notamment en matière de logement et de restauration. Voici quelques exemples de dépenses mensuelles moyennes :

  • Loyer (appartement 2 pièces en centre-ville) : environ 900 €
  • Courses alimentaires pour une personne : environ 250 €
  • Abonnement aux transports en commun : 40 €
  • Repas au restaurant : entre 12 et 20 €

Ce coût de la vie réduit permet d’accéder à un meilleur confort au quotidien sans sacrifier la qualité de vie.

Une ville dynamique et culturelle

Valence allie histoire, modernité et festivités. Son centre-ville regorge de monuments emblématiques comme la Cité des Arts et des Sciences, la Lonja de la Seda et la Cathédrale de Valence. La ville est également célèbre pour :

  • Les Fallas, festival classé au patrimoine de l’UNESCO.
  • Sa gastronomie, avec la paella valencienne comme plat emblématique.
  • Ses plages et son port, parfaits pour les amateurs de sport et de détente.

Une accessibilité optimale

Valence est bien desservie par :

  • Un aéroport international, reliant de nombreuses villes européennes.
  • Le train à grande vitesse (AVE), qui permet de rejoindre Madrid en moins de 2 heures.
  • Un réseau de transports publics efficace, incluant bus, métro et tramway.

Grâce à ces infrastructures, se déplacer à Valence et voyager en Espagne ou en Europe est simple et rapide.

Les inconvénients de la vie à Valence

Malgré ses nombreux atouts, vivre à Valence présente aussi quelques défis. Il est important de les connaître pour mieux anticiper votre installation et adapter votre quotidien à ces réalités.

Des étés très chauds

Si le climat méditerranéen est un atout majeur, les mois de juillet et août peuvent être éprouvants. Les températures dépassent fréquemment 35°C, avec un ressenti encore plus élevé en raison de l’humidité. La climatisation devient essentielle dans les logements et bureaux. Heureusement, la proximité de la mer et les nombreux espaces verts permettent de mieux supporter la chaleur.

Une maîtrise de l’espagnol et du valencien recommandée

L’espagnol est la langue principale, mais le valencien est aussi largement utilisé, notamment dans l’administration et les écoles. Bien que de nombreux habitants parlent anglais, une connaissance de l’espagnol facilite grandement l’intégration, que ce soit pour le travail, les démarches administratives ou la vie sociale.

Un marché du travail compétitif

Le taux de chômage à Valence est plus élevé que dans d’autres grandes villes espagnoles, rendant la recherche d’emploi plus difficile, surtout sans réseau ou sans parler espagnol. Les secteurs offrant le plus d’opportunités sont :

  • Le tourisme et la restauration, avec une forte demande saisonnière.
  • Le numérique et les nouvelles technologies, en pleine expansion.
  • L’immobilier et la construction, attractifs pour les investisseurs étrangers.

Une forte affluence touristique en haute saison

Valence attire chaque année des millions de touristes, particulièrement entre mars (Fallas) et septembre. Cette affluence peut entraîner une augmentation des prix, des rues bondées et des files d’attente dans les attractions populaires. Pour profiter pleinement de la ville, il est préférable d’explorer ses quartiers en dehors des périodes touristiques les plus intenses.

Cathedrale Sainte-Marie-de-Valence, Espagne

Qualité de vie à Valence : Ce qu’il faut savoir

Valence est réputée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Entre ses espaces verts, son climat agréable et son coût de la vie raisonnable, elle attire aussi bien les familles que les retraités et les jeunes actifs en quête de dynamisme.

Une ville verte et éco responsable

Valence a été élue Capitale Verte Européenne 2024, preuve de son engagement en faveur de l’environnement. La ville dispose de 600 hectares d’espaces verts, dont :

  • Le Jardin du Túria, un immense parc urbain de 9 km aménagé sur l’ancien lit du fleuve Túria.
  • L’Albufera, un parc naturel protégé à 10 km du centre, idéal pour les balades et l’observation des oiseaux.

En matière de mobilité, la ville encourage les transports durables avec 179 km de pistes cyclables, un service de vélos en libre-service (Valenbisi) et une forte promotion des énergies renouvelables.

Un cadre idéal pour les familles et les retraités

Valence est une ville à taille humaine qui offre un cadre de vie sécurisé et convivial. Les familles apprécient :

  • Les nombreuses écoles et crèches, y compris des établissements internationaux.
  • Les espaces verts et aires de jeux, parfaits pour les enfants.
  • Un coût de la vie plus accessible que dans d’autres grandes villes espagnoles.

Les retraités y trouvent également leur compte grâce à :

  • Un climat doux toute l’année, réduisant les problèmes de santé liés au froid.
  • Des infrastructures médicales de qualité.
  • Une communauté d’expatriés active et accueillante.

Une offre de loisirs variée : sport, gastronomie et culture

À Valence, difficile de s’ennuyer ! La ville propose un large choix d’activités pour tous les goûts :

  • Sport : Randonnée, cyclisme, sports nautiques, golf et installations sportives modernes.
  • Gastronomie : Ville d’origine de la paella valencienne, Valence regorge de marchés locaux et de restaurants renommés.
  • Culture : Musées, théâtres et événements tels que les Fallas, classées au patrimoine de l’UNESCO.

Les plages, accessibles en quelques minutes depuis le centre-ville, permettent de profiter de la mer presque toute l’année.

Santé et accès aux soins

Le système de santé à Valence est l’un des meilleurs d’Espagne. On y trouve :

  • Des hôpitaux publics modernes, comme l’Hôpital Universitaire La Fe, reconnu au niveau national.
  • De nombreuses cliniques privées, avec des soins de haute qualité et des délais réduits.
  • Des médecins parlant français et anglais, facilitant l’accès aux soins pour les expatriés.

L’inscription au système de santé public est possible via la Sécurité sociale espagnole, mais il est recommandé de souscrire une assurance santé privée pour un meilleur confort médical.

Où vivre à Valence ? Les meilleurs quartiers

Le choix du quartier est essentiel pour bien s’installer à Valence. Chaque zone a ses particularités et correspond à des profils différents : jeunes actifs, familles, étudiants ou retraités. Voici un aperçu des principaux quartiers, avec leurs avantages et inconvénients.

El Carmen : Le charme historique du centre-ville

Ancien quartier médiéval, El Carmen est apprécié pour son architecture unique et sa vie culturelle animée. Il attire principalement les amateurs d’histoire et ceux qui aiment l’ambiance bohème des ruelles pavées.

Sources : Numbeo
Avantages Inconvénients
Charme historique avec ses bâtiments anciens Forte affluence touristique
Nombreux musées, galeries et monuments Peu de stationnement et circulation difficile
Vie nocturne animée avec bars et restaurants Certains immeubles nécessitent des rénovations
Quartier central, proche de toutes les commodités Bruit fréquent en soirée et le week-end
Avantage : Charme historique avec ses bâtiments anciens
Inconvénient : Forte affluence touristique
Avantage : Nombreux musées, galeries et monuments
Inconvénient : Peu de stationnement et circulation difficile
Avantage : Vie nocturne animée avec bars et restaurants
Inconvénient : Certains immeubles nécessitent des rénovations
Avantage : Quartier central, proche de toutes les commodités
Inconvénient : Bruit fréquent en soirée et le week-end

Sources : Numbeo

Ruzafa : Le quartier branché et artistique

Ruzafa, aussi appelé le Soho de Valence, est un quartier cosmopolite qui séduit les artistes, les expatriés et les entrepreneurs grâce à son ambiance dynamique et créative.

 

Sources : Numbeo
Avantages Inconvénients
Vie culturelle et artistique intense Loyers en forte hausse
Nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes Quartier animé, parfois bruyant le soir
Forte communauté d’expatriés et d’entrepreneurs Forte demande de logements, peu d’offres disponibles
Proche du centre-ville et bien desservi par les transports Moins typique et authentique que d’autres quartiers
Avantage : Vie culturelle et artistique intense
Inconvénient : Loyers en forte hausse
Avantage : Nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes
Inconvénient : Quartier animé, parfois bruyant le soir
Avantage : Forte communauté d’expatriés et d’entrepreneurs
Inconvénient : Forte demande de logements, peu d’offres disponibles
Avantage : Proche du centre-ville et bien desservi par les transports
Inconvénient : Moins typique et authentique que d’autres quartiers

Sources : Numbeo

El Cabanyal : Vivre en bord de mer

Quartier en pleine rénovation, El Cabanyal est prisé pour son cadre de vie détendu et son accès direct à la plage. Ancien quartier de pêcheurs, il offre un bon compromis entre tradition et modernité.

Sources : Idealista
Avantages Inconvénients
Proximité immédiate avec la plage et la promenade maritime Certains secteurs encore en cours de rénovation
Quartier authentique avec une ambiance locale Transport limité vers le centre-ville
Prix immobiliers encore abordables comparés au centre Tourisme accru en été, forte présence de locations saisonnières
De nombreux projets de modernisation et de rénovation Manque de commerces et services dans certaines rues
Avantage : Proximité immédiate avec la plage et la promenade maritime
Inconvénient : Certains secteurs encore en cours de rénovation
Avantage : Quartier authentique avec une ambiance locale
Inconvénient : Transport limité vers le centre-ville
Avantage : Prix immobiliers encore abordables comparés au centre
Inconvénient : Tourisme accru en été, forte présence de locations saisonnières
Avantage : De nombreux projets de modernisation et de rénovation
Inconvénient : Manque de commerces et services dans certaines rues

Sources : Idealista

Les quartiers adaptés aux familles et aux étudiants

Valence offre aussi des quartiers résidentiels plus calmes, parfaits pour les familles et les étudiants à la recherche d’un cadre de vie paisible mais bien desservi.

Sources : Idealista
Quartier Avantages Inconvénients
Benimaclet Quartier étudiant, proche des universités et des transports Peut être bruyant en raison de la vie étudiante
Patraix Ambiance familiale, bon rapport qualité-prix Moins animé le soir, peu de lieux de sortie
Algiros Proche du centre et de la plage, bien desservi Forte demande de logements, loyers en hausse
Monteolivete Bon compromis entre calme et proximité du centre Peu d’infrastructures de loisirs comparé à Ruzafa ou El Carmen
Quartier : Benimaclet
Avantage : Quartier étudiant, proche des universités et des transports
Inconvénient : Peut être bruyant en raison de la vie étudiante
Quartier : Patraix
Avantage : Ambiance familiale, bon rapport qualité-prix
Inconvénient : Moins animé le soir, peu de lieux de sortie
Quartier : Algiros
Avantage : Proche du centre et de la plage, bien desservi
Inconvénient : Forte demande de logements, loyers en hausse
Quartier : Monteolivete
Avantage : Bon compromis entre calme et proximité du centre
Inconvénient : Peu d’infrastructures de loisirs comparé à Ruzafa ou El Carmen

Sources : Idealista

Le choix du quartier dépend donc de votre style de vie, de votre budget et de vos besoins en termes de commodités et de transports.

Le marché immobilier à Valence : Acheter ou louer ?

Le marché immobilier à Valence est l’un des plus attractifs d’Espagne. Avec des prix encore abordables comparés à Madrid ou Barcelone, la ville attire à la fois les expatriés en quête de résidence principale et les investisseurs cherchant une bonne rentabilité locative.

Les prix de l’immobilier à Valence en 2024

Les prix varient selon les quartiers et le type de bien. Voici un aperçu des prix moyens au mètre carré en 2024 :

Sources : Idealista, 2024
Quartier Prix moyen d’achat (€/m²) Loyer moyen (€/m²/mois)
El Carmen (Centre historique) 3 000 – 3 500 € 14 – 17 €
Ruzafa (Eixample) 2 800 – 3 400 € 13 – 16 €
El Cabanyal (Bord de mer) 2 200 – 2 800 € 12 – 15 €
Benimaclet (Étudiants) 2 000 – 2 500 € 10 – 14 €
Patraix (Résidentiel) 1 800 – 2 200 € 9 – 12 €

 

Quartier : El Carmen (Centre historique)
Prix moyen d’achat : 3 000 – 3 500 €/m²
Loyer moyen : 14 – 17 €/m²/mois
Quartier : Ruzafa (Eixample)
Prix moyen d’achat : 2 800 – 3 400 €/m²
Loyer moyen : 13 – 16 €/m²/mois
Quartier : El Cabanyal (Bord de mer)
Prix moyen d’achat : 2 200 – 2 800 €/m²
Loyer moyen : 12 – 15 €/m²/mois
Quartier : Benimaclet (Étudiants)
Prix moyen d’achat : 2 000 – 2 500 €/m²
Loyer moyen : 10 – 14 €/m²/mois
Quartier : Patraix (Résidentiel)
Prix moyen d’achat : 1 800 – 2 200 €/m²
Loyer moyen : 9 – 12 €/m²/mois

Sources : Idealista, 2024

Les prix sont en hausse de 8 à 12 % sur un an, notamment dans les quartiers prisés comme Ruzafa et El Cabanyal, où la demande explose.

Acheter un bien immobilier : Opportunités et démarches

Pourquoi acheter à Valence ?

  • Prix plus abordables que dans d’autres grandes villes espagnoles.
  • Bonne rentabilité locative, surtout pour les locations longue durée.
  • Forte demande de logements, notamment dans les quartiers rénovés.
  • Évolution positive du marché, avec des prix en hausse.

Démarches pour acheter un bien à Valence

  1. Obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger) : Obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne.
  2. Ouvrir un compte bancaire espagnol : Pour simplifier le paiement et la gestion des charges.
  3. Trouver un bien : Passer par une agence immobilière ou consulter des plateformes comme Idealista, Fotocasa, ou Habitaclia.
  4. Signer un compromis de vente (contrato de arras) : En général, un acompte de 10 % est demandé.
  5. Finaliser l’achat chez le notaire : Paiement du bien et enregistrement auprès du registre foncier.

Frais à prévoir

  • Frais de notaire et d’enregistrement : 10 – 12 % du prix d’achat.
  • Impôt foncier (IBI) : Entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.
  • Charges de copropriété : Varient selon le type de logement.

Louer un appartement à Valence : Budget et conseils

Budget à prévoir

Les loyers varient selon le quartier et la taille du logement. Voici une estimation :

Sources : Idealista, 2024
Type de logement Loyer moyen mensuel (€)
Studio en centre-ville 700 – 1 000 €
Appartement 2 pièces 900 – 1 400 €
Appartement 3 pièces 1 200 – 1 800 €

 

Type de logement : Studio en centre-ville
Loyer moyen mensuel : 700 – 1 000 €
Type de logement : Appartement 2 pièces
Loyer moyen mensuel : 900 – 1 400 €
Type de logement : Appartement 3 pièces
Loyer moyen mensuel : 1 200 – 1 800 €

Sources : Idealista, 2024

Conseils pour louer à Valence

  • Anticiper la demande : Les locations partent vite, surtout dans les quartiers prisés.
  • Préparer son dossier : Un contrat de travail ou une preuve de revenus est souvent exigé.
  • Privilégier un bail longue durée : Moins cher que les locations saisonnières.
  • Attention aux arnaques : Toujours visiter le bien avant de signer un contrat.

Rentabilité locative et investissement immobilier

Rentabilité locative moyenne par quartier

Valence offre une bonne rentabilité pour les investisseurs, notamment dans les zones en développement.

Sources : Idealista, 2024
Quartier Rentabilité brute estimée
Ruzafa 6 – 7 %
El Cabanyal 7 – 8 %
Benimaclet 5 – 6 %
Centre historique 4 – 5 %

 

Quartier : Ruzafa
Rentabilité brute estimée : 6 – 7 %
Quartier : El Cabanyal
Rentabilité brute estimée : 7 – 8 %
Quartier : Benimaclet
Rentabilité brute estimée : 5 – 6 %
Quartier : Centre historique
Rentabilité brute estimée : 4 – 5 %

Sources : Idealista, 2024

Quel type d’investissement privilégier ?

  • Location longue durée : Stabilité et faible gestion locative.
  • Colocation étudiante : Forte demande, notamment à Benimaclet.
  • Location touristique : Très rentable mais réglementée (licence obligatoire).

Avec un marché en pleine expansion et une forte demande locative, investir à Valence reste une option intéressante pour diversifier son patrimoine.