ITP en Andalousie : la baisse prévue en 2027 expliquée

C'est officiel côté Junta : l'ITP, la principale taxe payée à l'achat d'un logement ancien en Andalousie, doit passer de 7 % à 6,75 % au 1er janvier 2027. Et ce n'est qu'un début, puisque le gouvernement andalou veut le ramener à 6 % d'ici 2030. Concrètement, combien allez-vous économiser sur la Costa del Sol, à Malaga ou à Séville ? Faut-il attendre janvier pour signer ? On fait le point, chiffres à l'appui.

L'ITP, qu'est-ce que c'est ?

L'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) est la taxe que paie l'acheteur quand il acquiert un logement ancien, c'est-à-dire revendu par un particulier. Chaque communauté autonome fixe son propre taux, et en Andalousie c'est la Junta qui l'encaisse, via le modelo 600.

C'est de loin la plus grosse ligne des frais d'achat dans l'ancien. Sur un appartement à 300 000 € à Marbella ou à Fuengirola, on parle aujourd'hui de 21 000 €. Autant dire que le moindre dixième de point compte.

Petit rappel utile : si vous achetez du neuf directement à un promoteur, vous ne payez pas d'ITP mais la TVA à 10 % plus l'AJD, qui est de 1,2 % en Andalousie. La baisse dont on parle ici ne change rien pour vous. Pour tout comprendre sur le neuf, voyez notre guide de l'achat immobilier neuf en Espagne.

Ce que la Junta a annoncé pour 2027

L'annonce a d'abord été faite fin septembre 2026 par la consejera de l'Économie et des Finances, Carolina España. Elle a été confirmée le 30 octobre 2026, quand le gouvernement andalou a approuvé son projet de budget 2027. Trois mesures concernent les acheteurs :

Le calendrier, pour ceux qui aiment savoir où on en est : le texte arrive au Parlement andalou, avec un premier débat prévu le 11 novembre, pour un vote définitif attendu avant la fin de l'année. La majorité qui soutient le gouvernement dispose des voix nécessaires, donc l'adoption ne fait pas vraiment de doute. Mais tant que la loi n'est pas publiée au BOJA, le taux de 6,75 % reste un projet.

Combien allez-vous économiser ?

Un quart de point, ça paraît peu. Sur les budgets de nos clients, voilà ce que ça donne vraiment :

Bon à savoir : contrairement à la Communauté valencienne, où l'ITP est passé à 9 % en juin 2026 mais grimpe à 11 % au-delà du million, l'Andalousie applique un taux unique, sans palier. Que vous achetiez un studio à Torremolinos ou une villa à Estepona, c'est le même pourcentage. Avec 6,75 % en 2027, l'Andalousie reste l'une des régions les moins taxées d'Espagne pour l'achat dans l'ancien.

Les taux réduits, et pourquoi ils vous concernent rarement

L'Andalousie prévoit aussi des taux réduits (6 %) et super-réduits (3,5 %) pour certains profils : logements de faible valeur, jeunes de moins de 35 ans, familles nombreuses, personnes en situation de handicap. En 2027, le plafond de prix qui donne accès à ces taux passe de 150 000 à 200 000 €, ce qui élargit le nombre de bénéficiaires.

Faut-il attendre janvier 2027 pour signer ?

C'est la question qu'on nous pose depuis l'annonce. Commençons par la règle du jeu : le taux applicable est celui en vigueur à la date de l'escritura, l'acte de vente définitif signé chez le notaire. La date du contrato de arras (le compromis) n'entre pas en compte. Un acte signé le 30 décembre 2026, c'est 7 %. Le 4 janvier 2027, si la loi est publiée à temps, c'est 6,75 %.

Notre avis, très honnêtement : ne laissez pas passer le bon bien pour quelques centaines d'euros. Sur 300 000 €, l'écart est de 750 €. C'est moins que ce qu'un vendeur peut lâcher dans une négociation, et bien moins que ce que coûte un bien qui vous file sous le nez parce que vous avez voulu temporiser. Sur la Costa del Sol, où les biens bien placés partent vite, attendre a souvent un prix.

En revanche, si vous êtes déjà engagé sur un bien et que l'acte tombe naturellement autour des fêtes, ça vaut le coup de regarder si la signature peut glisser de quelques jours en janvier, d'un commun accord avec le vendeur. C'est le genre de détail que votre expert Olé vérifie avec l'équipe juridique avant de fixer la date chez le notaire.

Sur quelle base l'ITP est-il calculé, et comment le payer ?

Point souvent mal anticipé : l'ITP n'est pas forcément calculé sur le prix que vous payez. L'administration retient la valeur la plus élevée entre le prix inscrit dans l'acte et la valeur de référence cadastrale. Si vous négociez un très bon prix mais que la valeur de référence est plus haute, c'est elle qui sert de base. On vous explique tout dans notre guide de la valeur de référence cadastrale.

Côté démarches, l'ITP se déclare et se paie avec le modelo 600 auprès de l'Agence fiscale andalouse, dans un délai court après la signature. Un oubli ou un retard entraîne des majorations. Chez Olé, ce n'est pas à vous de vous en charger : l'équipe juridique prépare et dépose la déclaration, en français du début à la fin.

Acheter en Andalousie, au bon prix et au bon taux

Taux général, taux réduits, date de l'acte, valeur de référence cadastrale : chiffrer son ITP exact demande de connaître les règles andalouses. Une erreur d'appréciation, et le budget dérape de plusieurs milliers d'euros.

Chez Olé Immobilier, on travaille pour vous, pas pour le vendeur. Nos chasseurs pré-visitent les biens pour vous à Malaga et sur toute la Costa del Sol, vous envoient des vidéos, puis organisent les visites quand vous venez sur place. L'équipe juridique vérifie le bien au moment où vous vous engagez, et on vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire, frais et taxes compris, avec un seul interlocuteur qui parle votre langue.

FAQ : ITP en Andalousie