Licence touristique en Espagne : Réglementations régionales en 2025

Des règles régionales complexes pour les locations touristiques en Espagne

Obtenir une licence touristique en Espagne ne se résume pas à une simple formalité. Si le cadre national impose désormais un numéro d’enregistrement unique via la VUD (Guichet Unique Numérique), la réalité sur le terrain reste beaucoup plus nuancée. Chaque communauté autonome applique ses propres critères : documents exigés, restrictions de durée, conditions techniques (climatisation, habitabilité, urbanisme) et montant des amendes.

Pour un propriétaire, cette diversité peut vite devenir un casse-tête. Les règles changent non seulement d’une région à l’autre, mais parfois aussi d’une ville à l’autre, comme à Barcelone avec le PEUAT ou à Ibiza avec ses quotas très limités.

👉 Ce guide ne remplace pas notre Guide complet 2025 sur la licence touristique en Espagne, mais le complète : ici, l’objectif est de comparer les différences régionales et de mettre en lumière les zones les plus strictes et celles où les démarches sont plus souples.

Comment lire cette page : un cadre à trois niveaux

La réglementation des locations touristiques en Espagne repose sur trois niveaux complémentaires. Pour comprendre chaque bloc régional présenté ci-dessous, gardez en tête cette structure simple :

1. National — Numéro VUD obligatoire
   Depuis le 1er juillet 2025, tout logement destiné à la location touristique doit être enregistré via la Ventanilla Única Digital (VUD) afin d’obtenir un identifiant national. Ce numéro est indispensable pour publier une annonce sur Airbnb, Booking, Expedia, etc.
2. Régional — Licence touristique
   Chaque communauté autonome délivre sa propre licence (VUT, HUT, ETV, etc.). Les documents, coûts, inspections et conditions varient fortement d’une région à l’autre. C’est l’objet central de cette page : comparer les différences régionales.
3. Municipal — Restrictions locales
   Certaines villes imposent des règles supplémentaires : plans spéciaux d’urbanisme, quotas, zones interdites (ex. PEUAT à Barcelone, limitations dans le centre de Madrid ou Ibiza). Ces règles locales peuvent bloquer un projet même si la région autorise la location.

Avec ce cadre, vous pouvez maintenant consulter les blocs régionaux ci-dessous en sachant distinguer clairement ce qui relève du national, du régional et du municipal.

Réglementations régionales : panorama 2025

Andalousie (Séville, Malaga, Grenade)

Conditions et documents requis

• Déclaration responsable auprès du Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
• Licence de Première Occupation (LPO) obligatoire.
• Certificat d’habitabilité et certificat énergétique parfois demandés.

Spécificités locales

• Climatisation obligatoire pour les locations entre mai et septembre.
• Chauffage obligatoire entre octobre et avril.

Niveau de sévérité : Souple → démarches relativement accessibles.

Amendes : de quelques milliers à plus de 100 000 €, selon la gravité.

Source officielle : Junta de Andalucía – Registro de Turismo

Catalogne (Barcelone)

Conditions et documents requis

• Certificat d’habitabilité (Cédula d’Habitabilitat).
• Rapport préalable de la mairie pour certaines zones.
• Enregistrement obligatoire au registre touristique.

Spécificités locales

• PEUAT (Plan Spécial d’Urbanisme des Hébergements Touristiques) :
  • Zones rouges (centre historique) → nouvelles licences quasi impossibles.
  • Zones périphériques → quotas limités.

Niveau de sévérité : Très strict → l’une des régions les plus contrôlées.

Amendes : jusqu’à 600 000 € en cas d’infraction.

Source officielle : Generalitat de Catalunya – Turisme

Communauté Valencienne (Valence, Alicante)

Conditions et documents requis

• Rapport de compatibilité urbanistique délivré par la mairie.
• Déclaration responsable auprès du Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.

Spécificités locales

• Restrictions de durée possibles selon les municipalités (à vérifier localement).

Niveau de sévérité : Intermédiaire → démarches accessibles mais contraintes urbanistiques fortes.

Amendes : de plusieurs milliers à plusieurs centaines de milliers d’euros.

Source officielle : Generalitat Valenciana – Turisme

Îles Baléares (Majorque, Ibiza, Minorque, Formentera)

Conditions et documents requis

• Certificat énergétique obligatoire.
• Licence spécifique selon le type de bien :
  • ETV : maisons individuelles (permanente).
  • ETVPL : appartements en collectif (5 ans, renouvelable avec accord copro).
  • ETV60 : résidence principale, limitée à 60 jours/an.

Spécificités locales

• Ibiza et Majorque → restrictions sévères, quotas très limités.
• Minorque et Formentera → plus de souplesse en zones rurales, mais règles environnementales strictes.

Niveau de sévérité : Très strict → rareté des licences, coûts élevés.

Amendes : entre dizaines de milliers et plusieurs centaines de milliers d’euros.

Source officielle : Govern de les Illes Balears – Turismo

Canaries (Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, Grande Canarie)

Conditions et documents requis

• Déclaration responsable et certificat d’habitabilité.
• Autorisation urbanistique dans certaines zones.
• Enregistrement au registre touristique.

Spécificités locales

• Restrictions fortes dans zones protégées ou touristiques denses.
• Certaines zones rurales → règles plus souples.

Niveau de sévérité : Intermédiaire à strict selon l’île.

Amendes : jusqu’à 200 000 €.

Source officielle : Gobierno de Canarias – Turismo

Madrid (Ville et Communauté)

Conditions et documents requis

• Déclaration responsable.
• Certificat d’habitabilité obligatoire.
• Enregistrement auprès de la Dirección General de Turismo.

Spécificités locales

• Restrictions dans le centre historique (zones touristiques denses).
• Certaines copropriétés peuvent refuser la location.

Niveau de sévérité : Intermédiaire.

Amendes : jusqu’à 100 000 €.

Source officielle : Comunidad de Madrid – Turismo

Galice (Saint-Jacques-de-Compostelle, La Corogne)

Conditions et documents requis

• Déclaration responsable auprès de la Xunta de Galicia.
• Inscription au registre touristique régional.

Spécificités locales

• Restrictions dans les centres historiques (ex. Saint-Jacques-de-Compostelle).

Niveau de sévérité : Souple → démarches simples, peu coûteuses.

Amendes : jusqu’à 50 000 €.

Source officielle : Xunta de Galicia – Turismo

Pays Basque (Bilbao, Saint-Sébastien)

Conditions et documents requis

• Déclaration responsable.
• Inscription au registre régional (Dirección de Turismo y Hostelería).
• Certificat d’habitabilité fréquent.

Spécificités locales

• Restrictions dans les centres urbains :
  • Bilbao → zones résidentielles proches du Guggenheim limitées.
  • Saint-Sébastien → centre historique et Concha très réglementés.

Niveau de sévérité : Intermédiaire à strict selon la ville.

Amendes : jusqu’à 100 000 €.

Source officielle : Gobierno Vasco – Turismo

Autres régions (Aragon, Murcie, Castille-et-León, etc.)

Conditions et documents requis

• Déclaration responsable.
• Inscription au registre régional.
• Numéro d’enregistrement obligatoire sur les annonces.

Spécificités locales

• Règles plus souples, contrôles moins fréquents.
• Accent mis sur les maisons rurales et zones naturelles.

Niveau de sévérité : Souple.

Amendes : jusqu’à 100 000 €.

Source officielle : consulter les portails touristiques régionaux (Aragon, Murcie, Castille-et-León).

Comparatif régional simplifié

Anticiper et vérifier les règles locales avant toute mise en location

La réglementation des locations saisonnières en Espagne reste très hétérogène en 2025. Certaines régions comme la Catalogne, les Baléares ou Madrid appliquent des règles strictes et des amendes très lourdes, tandis que d’autres comme l’Andalousie ou la Galice se montrent plus accessibles.

Ce qu’il faut retenir :

• Une licence régionale est indispensable partout.
• Un numéro VUD national est obligatoire depuis juillet 2025 pour publier une annonce.
• Des restrictions locales (quotas, zones interdites, votes de copropriété) peuvent bloquer votre projet même si la région l’autorise.