Licence touristique en Espagne : Guide Complet 2025

Pourquoi la Licence Touristique est-elle Essentielle en 2025 ?

L’Espagne, destination incontournable avec ses plages ensoleillées et son riche patrimoine culturel, attire chaque année des millions de visiteurs. Pour les propriétaires immobiliers, cela représente une opportunité d’investissement rentable grâce à la location saisonnière.

Cependant, louer un bien touristique en Espagne nécessite désormais deux éléments distincts et complémentaires :

• une autorisation régionale (licence VUT, HUT, ETV, etc.), délivrée par la communauté autonome ou la mairie selon le cas ;

• et, depuis le 1er juillet 2025, un numéro d’enregistrement unique obtenu via la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD), obligatoire pour publier toute annonce sur les plateformes de réservation.

🔍 Pourquoi la Licence Touristique et l’Identifiant National sont-ils Indispensables ?

Obtenir ces autorisations garantit :

• Conformité légale : louer sans licence régionale et sans identifiant national est considéré comme illégal et peut entraîner des amendes allant de quelques milliers à plusieurs centaines de milliers d’euros, selon la région et la gravité.

• Protection contre les sanctions : les contrôles se sont renforcés dans les zones à forte attractivité comme Barcelone, Ibiza ou Valence.

• Respect des normes de qualité et de sécurité : la licence régionale certifie que le logement est sûr, propre et bien équipé.

• Crédibilité auprès des locataires : un identifiant valide affiché sur vos annonces améliore votre visibilité sur des plateformes telles qu’Airbnb, Booking ou Expedia, qui bloquent désormais toute annonce sans numéro d’enregistrement.

Ce Qui Change en 2025

L’Espagne introduit trois grandes mesures :

1. Identifiant national via la VUD : obligatoire à partir du 1er juillet 2025 pour tous les biens loués en courte durée. Sans cet identifiant, aucune annonce ne peut être publiée sur les plateformes.

2. Rôle accru des plateformes : Airbnb, Booking, Expedia et autres doivent vérifier l’authenticité du numéro et supprimer les annonces illégales.

3. Réforme de la Loi sur la Propriété Horizontale (LPH) : depuis le 3 avril 2025, les copropriétés peuvent restreindre ou interdire les locations touristiques par un vote à la majorité des 3/5. Avant toute démarche, il est donc essentiel de vérifier le règlement de copropriété et les décisions d’assemblée.

Qu’est-ce qu’une Licence Touristique en Espagne ?

L’Espagne attire chaque année des millions de touristes grâce à ses paysages variés, ses plages ensoleillées et son patrimoine culturel exceptionnel. Pour les propriétaires souhaitant louer leur bien en courte durée, l’obtention d’une licence touristique est obligatoire afin d’exercer cette activité en toute légalité.

Définition Générale

Une licence touristique est une autorisation délivrée par les autorités locales ou régionales, qui permet de louer légalement un logement (maison, appartement, villa) à des fins touristiques. Elle atteste que le bien respecte les normes de sécurité, d’hygiène et de confort imposées par la législation.

Depuis le 1er juillet 2025, cette licence doit être complétée par un numéro d’enregistrement national délivré via la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD). Sans cet identifiant, aucune annonce ne peut être publiée sur des plateformes comme Airbnb, Booking ou Expedia.

Les Différentes Appellations Régionales

Selon la communauté autonome et le type de bien, la licence touristique peut porter plusieurs noms :

• Licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) : la plus courante, utilisée en Andalousie, Communauté Valencienne, Madrid, etc.

• Permiso de Alquiler Vacacional : terme générique désignant l’autorisation de location touristique.

• Habitation d’Usage Touristique (HUT) : principalement utilisée en Catalogne, notamment à Barcelone, où l’obtention est fortement restreinte.

• ETV, ETVPL, ETV60 (Îles Baléares) :

  • ETV : maisons individuelles louées toute l’année.

  • ETVPL : appartements en immeubles collectifs (5 ans, renouvelable).

  • ETV60 : autorisation limitée à 60 jours par an.

📌 Où s’obtient quoi ?

• Licence régionale : auprès de l’administration touristique de votre communauté autonome (ou mairie selon les cas).

• Identifiant national (VUD) : uniquement via la plateforme en ligne centralisée Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.

Pourquoi la Licence et l’Identifiant sont-ils Indispensables ?

L’obtention de ces autorisations est essentielle pour plusieurs raisons :

• Conformité légale : louer sans licence et sans identifiant est considéré comme illégal. Les amendes peuvent aller de quelques milliers d’euros à plus de 600 000 € dans les zones les plus strictes (ex. Catalogne, Baléares).

• Protection contre les sanctions : fermeture immédiate du bien, suppression des annonces en ligne, voire poursuites judiciaires en cas d’infraction.

• Respect des normes de sécurité et de confort : sécurité incendie, hygiène, accessibilité, équipements obligatoires (literie, cuisine équipée, climatisation selon région, etc.).

• Crédibilité auprès des locataires : un logement licencié et identifié rassure les voyageurs et limite les risques d’annulation ou de retrait d’annonce.

Nouvelles Réglementations Nationales (2025)

En 2025, l’Espagne a profondément renforcé le cadre juridique des locations touristiques afin de lutter contre l’illégalité, protéger les résidents permanents et simplifier les démarches pour les propriétaires. Trois changements majeurs sont entrés en vigueur.

1. Identifiant national via la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD)

Depuis le 1er juillet 2025, tout logement destiné à une location touristique doit être enregistré sur la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.

• Numéro d’enregistrement unique : chaque bien reçoit un identifiant officiel obligatoire.

• Affichage sur les annonces : ce numéro doit figurer sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Expedia, etc.), sous peine de suppression de l’annonce.

• Documents requis : déclaration responsable, certificat d’habitabilité, certificat énergétique et, dans certains cas, certificat de compatibilité urbanistique.

• Objectifs : identifier les logements autorisés, faciliter les contrôles et garantir le paiement des impôts (IRNR, TVA, IBI).

2. Rôle renforcé des plateformes de réservation

Les plateformes numériques sont désormais tenues de contrôler la présence et la validité du numéro d’enregistrement national.

• Sans identifiant valide, l’annonce ne peut pas être publiée.

• En cas de fraude ou d’absence d’identifiant, l’annonce est automatiquement supprimée et peut entraîner des sanctions.

• Cette mesure vise à mettre fin aux locations illégales souvent proposées en ligne.

3. Réforme de la Loi sur la Propriété Horizontale (LPH) – 3 avril 2025

La Loi 49/1960 sur la copropriété a été modifiée pour donner davantage de pouvoirs aux communautés de propriétaires :

• Vote à la majorité des 3/5 : une copropriété peut désormais restreindre ou interdire la location touristique dans un immeuble.

• Décisions possibles : limitation des périodes de location, imposition de règles spécifiques (sécurité, bruit, usage des parties communes) ou interdiction totale de l’activité.

• À vérifier avant toute demande : statuts de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale et éventuelles ordonnances municipales.

Pourquoi ces changements comptent ?

• Protéger les habitants des nuisances touristiques.

• Améliorer la qualité et la sécurité des hébergements proposés.

• Assurer une concurrence équitable et une fiscalité respectée.

• Mettre fin aux annonces illégales via un système centralisé et contrôlé.

Réglementations Régionales : Ce Que Vous Devez Savoir Par Région

En Espagne, chaque communauté autonome applique ses propres règles en matière de location touristique. Les différences s’expliquent par la pression touristique locale, la volonté de protéger le marché locatif résidentiel et la lutte contre les locations illégales.

Voici un aperçu des principales régions concernées :

Andalousie (Séville, Malaga, Grenade)

• Conditions d’obtention : Déclaration responsable au Registro de Turismo de Andalucía (RTA), Licence de Première Occupation, climatisation obligatoire en été, chauffage en hiver.

• Coût estimé : Enregistrement gratuit, Licence de Première Occupation : env. 400 € à 800 €.

• Amendes : de 2 000 € à 150 000 € en cas de non-conformité.

Catalogne (Barcelone)

• Conditions d’obtention : Certificat d’habitabilité, respect des normes techniques, règles spécifiques du PEUAT (zones où les nouvelles licences sont interdites).

• Coût estimé : env. 227 € à 300 €, + 57 € pour le rapport préalable si requis.

• Amendes : jusqu’à 600 000 € dans les cas les plus graves.

Communauté Valencienne (Valence, Alicante)

• Conditions d’obtention : Rapport de compatibilité urbanistique délivré par la mairie + Déclaration Responsable.

• Coût estimé : env. 70 € à 90 € pour le rapport municipal (hors certificats complémentaires).

• Amendes : de 10 000 € à 600 000 € selon la gravité de l’infraction.
  ⚠️ Certaines municipalités imposent des restrictions de durée ou de zonage : toujours vérifier auprès de la mairie.

Îles Baléares (Majorque, Ibiza, Minorque)

• Types de licences :

  • ETV : pour maisons individuelles (permanente).

  • ETVPL : pour appartements en immeubles collectifs (5 ans, renouvelable avec accord de copropriété).

  • ETV60 : autorisation limitée à 60 jours/an (résidence principale).

• Coût estimé : peut atteindre plusieurs milliers d’euros selon le type de licence (jusqu’à env. 14 000 € pour les ETV).

• Amendes : de 20 000 € à 400 000 € en cas de location illégale.

Canaries (Tenerife, Lanzarote, etc.)

• Conditions d’obtention : autorisation locale obligatoire, avec restrictions dans les zones surpeuplées ou protégées.

• Coût estimé : variable selon l’île et la mairie (souvent 500 € à 3 000 € pour certificats et démarches).

• Amendes : jusqu’à 200 000 €

Comment Obtenir une Licence Touristique en Espagne ?

Depuis 2025, la procédure d’autorisation se fait en deux étapes complémentaires :

1. Parcours national : enregistrement via la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD), obligatoire pour obtenir un numéro d’enregistrement unique.

2. Parcours régional : obtention de la licence touristique auprès de la communauté autonome (ou de la mairie selon les cas), avec des règles variables d’une région à l’autre.

1. Parcours national – Ventanilla Única Digital (VUD)

Le 1er juillet 2025 marque l’entrée en vigueur de l’obligation d’obtenir un identifiant national via la VUD.

Démarche en ligne :

• Créez un compte personnel sur la plateforme officielle.

• Remplissez le formulaire avec vos données et celles du bien.

• Téléversez les documents exigés (déclaration responsable, certificats, preuve de propriété).

• Recevez un numéro d’enregistrement unique.

Où l’afficher ?

• Dans chaque annonce sur Airbnb, Booking, Expedia, etc.

• Sur votre site web ou vos supports marketing.

• Sans cet identifiant, l’annonce est automatiquement bloquée.

2. Parcours régional – Licence touristique

Chaque communauté autonome impose ses propres conditions, en plus de l’enregistrement national.

Documents fréquemment demandés :

• Certificat d’habitabilité (Cédula de Habitabilidad) : atteste que le logement est habitable (sécurité, confort, hygiène).

• Certificat énergétique (CEE) : évalue la performance énergétique (150 € à 300 €).

• Déclaration Responsable (Declaración Responsable) : document signé par le propriétaire confirmant le respect des normes.

• Assurance responsabilité civile (si exigée) : couverture en cas de dommages (150 € à 500 € / an).

• Preuve de propriété : acte notarié ou titre foncier.

• Certificat de compatibilité urbanistique : exigé dans certaines régions (ex. Communauté Valencienne).

Inspection éventuelle du bien :

• Catalogne (Barcelone) : contrôle strict selon le PEUAT.

• Îles Baléares : vérification de l’usage touristique autorisé.

• Andalousie : inspection de sécurité, hygiène et accessibilité.

Délai moyen d’obtention : entre 1 et 3 mois, selon la région et la complexité du dossier.

Checklist pratique – Avant de mettre en location

1. Vérifier les statuts et décisions de copropriété (majorité 3/5 depuis avril 2025).

2. Obtenir les certificats nécessaires (habitabilité, énergétique, urbanisme).

3. Déposer la demande de licence régionale (RTA, Registro de Turismo, etc.).

4. En parallèle, enregistrer le logement sur la VUD pour recevoir l’identifiant national.

5. Afficher le numéro sur toutes vos annonces et supports.

Coûts Associés à l’Obtention d’une Licence Touristique en Espagne

L’obtention d’une licence touristique en Espagne entraîne plusieurs frais, qui varient selon la région, le type de logement et la complexité administrative. Depuis 2025, il faut distinguer :

• les frais nationaux liés à l’enregistrement via la Ventanilla Única Digital (VUD) ;

• les frais régionaux liés aux licences délivrées par chaque communauté autonome.

1. Frais nationaux – Ventanilla Única Digital (VUD)

• Enregistrement en ligne : gratuit dans la plupart des cas, mais des frais administratifs peuvent être appliqués (à confirmer selon évolutions réglementaires).

• Documents obligatoires : certificat d’habitabilité, certificat énergétique, preuve de propriété, déclaration responsable.

• Temps de traitement : 1 à 3 mois en moyenne.

2. Frais régionaux – Licences locales

Chaque communauté autonome applique ses propres coûts, souvent sous forme de :

• frais de dossier (enregistrement ou rapport municipal),

• certificats techniques (habitabilité, énergétique, compatibilité urbanistique),

• assurance responsabilité civile (souvent exigée),

• taxes spécifiques (notamment aux Baléares).

3. Frais annexes courants

• Certificat d’habitabilité (Cédula de Habitabilidad) : 200 € – 500 €

• Certificat énergétique (CEE) : 150 € – 300 €

• Assurance responsabilité civile : 150 € – 500 € / an (obligatoire dans plusieurs régions)

• Honoraires professionnels (avocat, gestor) : 400 € – 1 000 € selon la complexité du dossier

4. Fiscalité à prévoir en plus

Ces impôts ne sont pas des frais d’obtention de licence, mais s’appliquent une fois le logement mis en location :

• IRNR (Impôt sur le revenu des non-résidents) : 19 % pour résidents UE, 24 % pour non-UE.

• TVA (IVA) sur locations courtes : 10 % (si applicable selon le régime fiscal).

• IBI (taxe foncière annuelle) : 0,4 % à 1,3 % de la valeur cadastrale.

5. Exemples indicatifs par région*

Amendes et Conséquences d’une Location Sans Licence en Espagne

Louer un logement sans licence touristique valide est désormais considéré comme une infraction grave en Espagne. Les propriétaires s’exposent à des amendes élevées, à la fermeture de leur bien et à la suppression de leurs annonces en ligne.

Pourquoi ces sanctions sont-elles appliquées ?

Les autorités espagnoles ont renforcé leurs contrôles afin de :

• protéger le marché locatif résidentiel (éviter la raréfaction des logements pour habitants),

• garantir la sécurité et la qualité des hébergements touristiques,

• assurer une équité fiscale entre propriétaires (collecte de l’IRNR, TVA, IBI).

Les villes et régions les plus strictes incluent Barcelone, Ibiza, Valence, Séville et les Canaries.

Montants des amendes – Ordres de grandeur par région*

Rôle des plateformes de réservation

Depuis juillet 2025, les plateformes comme Airbnb, Booking, Expedia ou Vrbo sont légalement tenues de vérifier l’identifiant VUD.

• 🔍 Contrôle automatisé : impossible de publier une annonce sans identifiant.

• ❌ Suppression immédiate : retrait des annonces signalées comme illégales.

• ⚖️ Responsabilité partagée : les plateformes elles-mêmes ont déjà été sanctionnées (ex. amende record de 600 000 € à Airbnb à Barcelone en 2016).

Autres conséquences

• Fermeture administrative du bien (temporaire ou définitive).

• Blocage de compte sur les plateformes.

• Atteinte à la réputation : avis négatifs, difficultés à relancer une activité légale.

• Complexité accrue pour obtenir une licence ultérieure si infraction constatée.

Comment Promouvoir Votre Location Saisonnière en Espagne ?

Obtenir une licence touristique et votre numéro d’enregistrement national est une étape essentielle, mais savoir promouvoir légalement et efficacement votre logement est tout aussi crucial pour maximiser vos revenus.

Afficher Votre Numéro d’Enregistrement : Une Obligation et un Atout

Depuis le 1er juillet 2025, il est obligatoire d’afficher votre numéro d’enregistrement national (VUD) sur toutes les annonces.

Pourquoi est-ce essentiel ?

• ✅ Conformité légale : sans numéro, votre annonce est automatiquement rejetée par Airbnb, Booking, Expedia, etc.

• ✅ Crédibilité accrue : les voyageurs privilégient les logements officiels et sécurisés.

• ✅ Protection contre les sanctions : éviter la suppression de votre annonce et d’éventuelles amendes.

📌 Où l’afficher ?

• Sur les plateformes en ligne (champ dédié sur Airbnb, Booking).

• En évidence sur votre site web personnel.

• Sur vos supports marketing (brochures, newsletters, réseaux sociaux).

💡 Modèle de mention légale à insérer dans vos annonces :

Numéro d’enregistrement touristique officiel : [XXXXXXXXXX]

Stratégies Marketing Pour Attirer Plus de Clients

1. Optimiser vos annonces (SEO & visibilité)

• Utilisez des mots-clés intégrant votre localisation + légalité (“Villa licenciée à Ibiza avec numéro officiel”).

• Mentionnez explicitement votre numéro de licence dans le texte de l’annonce.

• Valorisez la légalité et la qualité comme arguments marketing.

• Ajoutez des photos professionnelles et régulièrement mises à jour.

2. Utiliser les réseaux sociaux

• Créez des pages dédiées sur Facebook et Instagram.

• Partagez du contenu visuel (photos, vidéos, témoignages clients).

• Mettez en avant votre statut légal avec un badge visuel “Location officiellement enregistrée”.

• Collaborez avec des influenceurs ou guides locaux.

3. Investir dans la publicité payante

• Ciblez les voyageurs européens via Google Ads et Meta Ads.

• Testez des annonces valorisant la légalité (“Réservez un logement 100 % conforme et sécurisé en Espagne”).

4. Créer un site web professionnel

• Présentez votre bien avec galerie photo HD, description détaillée et votre numéro d’enregistrement.

• Ajoutez un moteur de réservation directe pour réduire la dépendance aux plateformes.

• Intégrez un blog avec du contenu SEO (ex. “Que faire à Barcelone en 3 jours ?”) pour attirer du trafic organique.

5. Encourager les avis clients

• Sollicitez systématiquement les avis sur Airbnb, Booking, TripAdvisor.

• Répondez aux commentaires pour renforcer votre réputation.

• Affichez vos avis positifs directement sur votre site et vos réseaux.

Valoriser votre conformité légale

En plus de vous protéger juridiquement, votre licence et votre identifiant national sont de véritables arguments commerciaux.

• Mentionnez clairement : “Location officiellement licenciée et enregistrée (VUD)”.

• Créez un badge visuel distinctif (à apposer sur vos photos et site).

• Mettez en avant des promotions exclusives pour les réservations directes sécurisées.

Pourquoi Obtenir une Licence Touristique en Espagne est Essentiel ?

L’obtention d’une licence touristique en Espagne est plus qu’une simple formalité : c’est une obligation légale indispensable pour louer votre bien en toute sécurité et rentabilité.

Depuis 2025, deux niveaux d’autorisations sont requis :

• une licence régionale délivrée par votre communauté autonome (VUT, HUT, ETV…),

• un numéro d’enregistrement national obtenu via la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD), obligatoire depuis le 1er juillet 2025 pour publier une annonce.

📌 Points clés à retenir

Légalité et protection

• Louer sans licence et sans identifiant VUD est illégal.

• Les amendes peuvent atteindre 600 000 € en Catalogne ou 400 000 € aux Baléares.

Qualité et confiance

• La licence certifie le respect des normes de sécurité, d’hygiène et de confort.

• Un logement officiel inspire confiance et améliore son taux de réservation.

Réglementations variables

• Chaque région (Andalousie, Catalogne, Baléares, Communauté Valencienne, Canaries, etc.) impose ses propres démarches.

• Vérifier les obligations locales est indispensable avant toute demande.

Nouvelles réglementations 2025

• La VUD centralise les démarches administratives.

• Depuis le 3 avril 2025, les copropriétés peuvent interdire ou restreindre la location touristique par un vote des 3/5.

Visibilité sur les plateformes

• Sans numéro VUD, vos annonces ne sont plus publiées sur Airbnb, Booking, Expedia, Vrbo…

• La conformité est donc aussi un levier marketing.

✅ Conseils pour rester conforme

• Agir avant de louer : déposer vos demandes en amont.

• Vérifier la copropriété : consulter les procès-verbaux et statuts.

• Affichage obligatoire : indiquer votre numéro VUD sur toutes vos annonces et supports.

• Anticiper la validité : certaines licences régionales sont temporaires (ex. 5 ans aux Baléares).

• Se tenir informé : suivre les évolutions législatives, surtout dans les zones tendues (Barcelone, Ibiza, Madrid).

En résumé

Posséder une licence touristique et un numéro d’enregistrement VUD est désormais un prérequis incontournable pour louer en Espagne. Cela vous permet d’éviter de lourdes sanctions, de garantir la légalité de votre activité et d’offrir à vos clients la sécurité et la transparence qu’ils recherchent.