Comment financer l’achat d’une maison en Espagne : Tous nos conseils

La première étape sera d’évaluer vos besoins et l’ensemble des possibilités financières dont vous disposez.

Déterminer le budget que vous souhaitez allouer à cet investissement est naturellement la première étape à accomplir. Vous pouvez utiliser des services en ligne pour calculer votre capacité d’emprunt pour l’achat d’une maison. Il vous faudra prendre plusieurs facteurs en compte, comme le prix du bien, l’ensemble des taxes, les frais de notaire, les honoraires des professionnels de l’immobilier…

De nombreux coûts peuvent être oubliés. Ainsi, en établissant un budget le plus précis possible, vous évitez les mauvaises surprises.

Si vous résidez en France, en Belgique, ou en Suisse, il est tout à fait possible de contracter un prêt immobilier dans votre pays pour financer l’achat d’un bien en Espagne. Cela présente l’avantage de traiter avec des banques et des institutions financières avec lesquelles vous êtes déjà familier, facilitant ainsi la gestion administrative. En outre, le taux d’intérêt proposé peut parfois être plus attractif qu’en Espagne, et vous bénéficiez également de meilleures conditions de remboursement. Pour en savoir plus sur les étapes et les avantages de contracter un prêt immobilier dans votre pays d’origine pour financer un achat en Espagne, consultez notre article dédié : Prêt immobilier pour acheter en Espagne : guide pour résidents de France, Suisse et Belgique.

Si vous préférez contracter un prêt directement auprès d’une banque espagnole, cela est tout à fait envisageable, même en tant qu’étranger. Cependant, il vous faudra remplir certaines conditions comme obtenir un numéro d’identification d’étranger (NIE) et ouvrir un compte bancaire en Espagne. Les banques espagnoles sont habituées à travailler avec des non-résidents, et beaucoup proposent des solutions adaptées à cette clientèle. Néanmoins, il est essentiel de bien comprendre les démarches nécessaires et de comparer les offres de prêt pour choisir la meilleure option. Découvrez tous les détails sur les conditions d’obtention d’un prêt immobilier en Espagne pour les étrangers dans notre guide complet : Prêt immobilier pour acheter en Espagne : guide pour résidents de France, Suisse et Belgique.

Pour préparer un achat immobilier en Espagne, il est aussi essentiel de bien comprendre le marché espagnol, pour saisir les opportunités qui peuvent se présenter à vous, et pour éviter les pièges éventuels.

Depuis la période du Covid-19, le marché immobilier espagnol a quelque peu évolué. Néanmoins, les prix de l’immobilier en Espagne restent plus abordables que dans d’autres pays d’Europe. Certaines zones géographiques sont particulièrement attractives pour les Français souhaitant acheter dans le pays. Nous pouvons par exemple citer la ville de Rosas, ou encore la Costa Blanca, mais aussi des grandes villes comme Barcelone et Madrid. Le marché immobilier étant relativement stable, l’investissement immobilier est une bonne option, que ce soit pour y vivre, pour une résidence secondaire ou pour en faire un lieu de location.

Il existe de nombreux frais à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, qui peuvent être différents de la France. Il existe par exemple des impôts et taxes liés à l’achat immobilier en Espagne dont vous devrez vous acquitter.
Par exemple, pour acheter une maison d’occasion, il existe une taxe de transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Cette taxe varie entre 6% et 10% du prix d’achat, selon la région.
A l’inverse, pour une maison neuve, on retrouve la taxe sur la valeur ajoutée (Impuesto sobre el Valor Añadido). Elle compte généralement 10% sur le prix d’achat du bien. Nous avons développé un simulateur pour calculer ces taxes.
Il existe aussi des frais d’entretien et de gestion de la propriété si vous vous installez dans une résidence par exemple.

Financer l’achat d’un bien en Espagne dépendra aussi du type de logement que vous choisissez ! Vous pouvez donc choisir entre un appartement, une maison individuelle, un bien au sein d’une résidence, un logement neuf ou ancien… Les prix ne seront pas les mêmes, et les besoins en financement non plus, par conséquent.
Vous pouvez également, si vos finances ne vous permettent pas un achat, louer un bien. C’est une option totalement envisageable pour profiter de la douce vie espagnole, sans acheter immédiatement une propriété. Cela peut également être une première étape, pour confirmer votre envie d’emménager dans le pays !

Une fois votre décision d’achat prise, il vous faudra préparer votre dossier pour finaliser l’achat de la maison chez le notaire.

En tout premier lieu, sachez que vous pouvez bénéficier d’aides et d’incitations fiscales par le gouvernement espagnol. Cela dépend toutefois de votre statut de résident ou non. Mais il existe des subventions et des aides à l’achat. Un avocat spécialiste de l’immobilier ou un autre professionnel de l’immobilier saura vous conseiller pour l’ensemble de ces démarches. Le site du gouvernement espagnol peut également vous renseigner sur les aides auxquelles vous pouvez avoir droit.

De nombreux documents seront nécessaires pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne. L’ensemble de ces documents requis vous permettra un achat serein et dans les règles. On peut en premier lieu citer une pièce d’identité pour prouver votre identité (passeport ou carte nationale d’identité).
Il vous faudra également obtenir le fameux NIE, un numéro d’identification fiscale pour les étrangers, obligatoire dans de nombreuses démarches administratives en Espagne.
Vous aurez également besoin de prouver votre solvabilité financière, avec des relevés bancaires ou des fiches de paie.

Ensuite, on peut citer quelques documents liés directement au bien :

• Le contrat de réservation ou le compromis d’achat signé
• Une copie du registre foncier prouvant la propriété du vendeur
• Un certificat d’absence de dettes sur la propriété

Cette liste est toutefois non-exhaustive, selon les cas particuliers. Se rapprocher d’un professionnel est une bonne idée pour vous assurer d’avoir tous les documents requis et comprendre les lois immobilières en Espagne.

Sachez que le prix d’un bien immobilier peut être légèrement négocié. Cela peut aider si le prix de la maison ou de l’appartement de vos rêves est trop élevé par rapport au budget que vous aviez initialement prévu. Vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Les experts d’Olé Immobilier vous conseillent tout au long du processus d’achat, jusqu’à l’étape de la négociation et de la finalisation ! N’hésitez pas à nous contacter pour tout projet immobilier, voici des exemples de négociations réçentes.

Enfin, il y a quelques étapes qui permettront la finalisation de votre achat immobilier. Vous devrez signer l’acte de vente chez le notaire. Celui-ci s’occupera de l’enregistrement de la propriété au registre foncier. L’enregistrement représente des frais supplémentaires, parfois ajoutés aux honoraires du notaire.
Il existe quelques coûts qu’il faudra prendre en compte à la fin de l’achat, comme notamment l’assurance de votre maison, mais aussi du prêt auquel vous avez souscrit si tel est le cas. Une fois de plus, votre avocat ou chasseur immobilier pourra vous aiguiller pour finaliser l’achat sereinement.

En préparant en avance votre achat de façon détaillée, et notamment son financement, vous vous assurez d’éviter bien des tracas. Acheter une maison en Espagne est une excellente décision qui vous demandera du temps. Mais en préparant au préalable un budget détaillé, comprenant l’ensemble des frais que vous devrez financer, mais aussi les documents nécessaires, votre achat se fera très sereinement ! Découvrez une nouvelle vie en Espagne en investissant dans un bien immobilier.