Acheter un bien immobilier en Espagne en 2025 : où investir selon les régions ?

En 2025, l’Espagne reste l’une des destinations préférées des acheteurs français. Entre climat agréable, coût de la vie modéré et marché immobilier encore attractif, investir dans la pierre espagnole s’avère être un choix à la fois stratégique et sécurisant.

Ce guide s’adresse à tous les profils :

• Investisseurs en quête de rendement,
• Expatriés attirés par la qualité de vie,
• Retraités recherchant le soleil,
• Acheteurs secondaires désireux d’un pied-à-terre méditerranéen.

Au programme : un panorama actualisé du marché, une analyse par région, et des conseils pratiques pour réussir votre projet.

En 2025, l’Espagne confirme son attractivité pour les acheteurs internationaux — et en particulier pour les Français. Plusieurs facteurs concrets font de ce pays une valeur sûre pour investir dans l’immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour faire fructifier son capital.

L’Espagne bénéficie d’une stabilité politique et économique solide, avec une croissance maîtrisée et des institutions fiables. Cette stabilité inspire confiance aux investisseurs étrangers et garantit une certaine sécurité à long terme.

Depuis la loi logement de 2023, le pays encadre mieux les loyers, renforce la protection des locataires tout en maintenant des conditions attractives pour les propriétaires. Le cadre fiscal reste compétitif, notamment pour les non-résidents, avec des taux raisonnables et des mécanismes clairs pour la location.

Vivre en Espagne coûte en moyenne 20 à 30 % moins cher qu’en France, que ce soit pour le logement, la restauration, les transports ou les soins. Un atout non négligeable pour les retraités ou les expatriés à budget fixe.

Avec plus de 300 jours de soleil par an, une culture riche, une gastronomie réputée et un sentiment de sécurité élevé, l’Espagne offre un cadre de vie exceptionnel. Que l’on soit en bord de mer, en ville ou à la campagne, la douceur de vivre est au rendez-vous.

Certaines zones — notamment les grandes villes et les côtes touristiques — offrent encore en 2025 une rentabilité locative brute autour de 5 à 7 %, notamment via les locations saisonnières. De quoi combiner plaisir et performance.

Le marché immobilier espagnol reste globalement dynamique en 2025, avec des disparités marquées selon les régions. Si certaines zones connaissent une nette hausse des prix, d’autres offrent encore de belles opportunités pour les acheteurs, notamment les Français.

Voici un aperçu des prix moyens observés en début d’année 2025 :

• Le marché de l’ancien reste le plus accessible et le plus actif. Il attire les acheteurs à la recherche de prix modérés ou de biens à rénover.
• Le neuf, quant à lui, souffre encore de la hausse du coût des matériaux et de la rareté du foncier, notamment en zone côtière. Cela se traduit par des prix plus élevés et des délais de livraison parfois allongés
  
• Les promoteurs recentrent leurs offres sur des programmes de qualité avec davantage de performance énergétique et de services.

• Depuis 2020, les prix ont connu une hausse moyenne de 15 à 25 %, selon les régions.

• La demande internationale reste soutenue, portée par les Français, les Allemands, les Britanniques et les Belges.

• D’ici 2027, la tendance reste à la hausse progressive mais maîtrisée, sauf événements économiques majeurs. Le marché semble entrer dans une phase de maturité.

• Zones en surchauffe : Barcelone, Baléares, certaines zones de la Costa del Sol (Marbella), où la demande dépasse nettement l’offre.
• Zones sous-évaluées : Murcie, Almería, l’intérieur de l’Andalousie ou certaines villes secondaires proches de grandes métropoles, qui offrent un excellent rapport qualité-prix en 2025.
  

L’Espagne offre une diversité géographique exceptionnelle, et cette richesse se reflète pleinement dans son marché immobilier. Chaque région présente ses spécificités, ses avantages, et ses perspectives propres en termes d’investissement.

Pour faciliter la lecture de ce guide, nous avons segmenté le territoire espagnol en 5 grandes zones immobilières stratégiques, selon leur potentiel, leur typologie de biens, et leur profil d’acheteurs.

En 2025, les villes majeures d’Espagne continuent d’attirer les investisseurs en quête de rentabilité locative stable et de valeur patrimoniale à long terme. Madrid, Barcelone et Valence forment un trio incontournable pour ceux qui souhaitent acheter dans un environnement urbain dynamique, connecté et en constante évolution.

Capitale du pays, Madrid concentre l’activité économique, financière et politique de l’Espagne. Son attractivité ne faiblit pas : la demande locative y reste très forte, notamment dans les quartiers centraux et résidentiels.

Parmi les secteurs les plus recherchés :

• Salamanca, pour son standing et ses immeubles classiques
• Chamartín, quartier familial et bien desservi
• Centro, cœur historique avec une activité touristique intense

La pression immobilière se traduit par des prix élevés, mais la valorisation à long terme reste excellente. Madrid est un choix de raison pour les investisseurs visant un placement solide dans une capitale européenne.

Barcelone allie patrimoine historique, modernité et cadre de vie méditerranéen. Même si certaines régulations encadrent aujourd’hui les locations touristiques, la ville reste très prisée, tant par les acheteurs étrangers que par les locaux.

Les quartiers les plus demandés :

• Eixample, pour son architecture emblématique et sa centralité
• El Born, pour son ambiance bohème et vivante
• Gràcia, très apprécié des familles et des jeunes actifs
• Poblenou, pôle tech et start-up en bord de mer

En 2025, le marché y reste tendu, avec une offre limitée et une forte demande. C’est un excellent choix pour une résidence secondaire ou un bien à louer sur le long terme.

Moins connue que Madrid ou Barcelone, Valence connaît un développement rapide depuis plusieurs années. Elle attire de plus en plus d’acheteurs pour son équilibre parfait entre prix, qualité de vie et dynamisme économique.

Ses atouts majeurs :

• Des prix encore abordables, autour de 2 500 € / m²
• Un marché en croissance constante, soutenu par l’arrivée d’expatriés
• Un style de vie méditerranéen : plages, climat doux, gastronomie

Valence est idéale pour un premier achat à l’étranger, que ce soit pour y vivre, investir ou préparer sa retraite.

La façade méditerranéenne de l’Espagne reste, en 2025, l’un des territoires les plus convoités pour acheter un bien immobilier. Elle attire autant les investisseurs à la recherche de rentabilité locative saisonnière, que les Français souhaitant vivre à l’année dans un cadre ensoleillé. Entre villes balnéaires dynamiques, stations prisées et villages plus authentiques, le choix est vaste.

Située dans la province d’Alicante, la Costa Blanca séduit par son cadre de vie agréable, ses plages accessibles et son climat tempéré toute l’année. En 2025, les villes comme Alicante, Torrevieja ou Benidorm offrent encore des prix très abordables, notamment pour des appartements en bord de mer.

C’est une destination très appréciée des Français, Belges et Néerlandais, en particulier pour une résidence secondaire ou une retraite au soleil. La demande touristique permet également une bonne rentabilité locative en haute saison, via des plateformes comme Airbnb.

La Costa del Sol s’étend autour de Malaga, Marbella et Estepona, des villes bien connues pour leur climat exceptionnel, leurs infrastructures modernes et leur offre immobilière haut de gamme.

Si les prix sont plus élevés qu’ailleurs, c’est aussi parce que la région attire une clientèle internationale fortunée et des résidents à l’année. Le marché est très actif, en particulier dans les segments premium et luxe. Les biens avec vue mer, piscine ou proches des golfs restent très recherchés en 2025.

La Costa Brava, au nord de Barcelone, séduit ceux qui recherchent un cadre plus naturel et moins saturé que le sud du pays. Proche de la frontière française, elle est très accessible en voiture depuis le sud de la France, ce qui en fait une destination idéale pour une résidence secondaire sans trop de contraintes logistiques.

Le littoral, plus sauvage, est parsemé de criques, villages pittoresques et chemins côtiers. Les prix y sont variables selon la distance à la mer et la renommée des localités (Begur, Tossa de Mar, Cadaqués…).

Moins connue du grand public, la Costa Cálida, située dans la région de Murcie, commence à faire parler d’elle. Encore à l’écart des circuits touristiques de masse, elle propose en 2025 des prix très compétitifs pour des biens proches de la mer.

Avec l’amélioration des infrastructures et la montée de la demande, cette côte pourrait bien devenir l’un des nouveaux pôles d’attractivité immobilière dans les prochaines années. Un excellent choix pour investir avant la hausse des prix.

Investir dans les îles espagnoles, c’est choisir un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée, climat doux et attractivité touristique. En 2025, ces marchés se distinguent par leur offre limitée, leur forte demande et des prix souvent supérieurs à la moyenne nationale. Ils séduisent autant les acheteurs fortunés que les investisseurs avisés.

Composé de Majorque, Ibiza et Minorque, l’archipel des Baléares est depuis longtemps une destination de prestige. Avec son littoral paradisiaque, sa vie culturelle animée et ses paysages sublimes, il attire une clientèle internationale haut de gamme, en quête de résidence secondaire ou de placements sécurisés.

Le marché y est particulièrement tendu : la rareté du foncier et les régulations locales strictes limitent les nouvelles constructions, créant une pression à la hausse sur les prix. En 2025, il est difficile de trouver un bien de qualité en dessous de 5 000 € / m² dans les zones les plus prisées.

Acheter aux Baléares, c’est miser sur la valeur patrimoniale à long terme dans un marché où la demande reste structurellement supérieure à l’offre.

Situées au large de l’Afrique, les îles Canaries – notamment Tenerife, Gran Canaria et Lanzarote – bénéficient d’un climat tempéré toute l’année, qui en fait une destination privilégiée des touristes européens, même en hiver.

Moins onéreuses que les Baléares, elles offrent en 2025 un excellent compromis entre prix, qualité de vie et rentabilité locative. Le marché y est soutenu par une demande touristique constante et une offre immobilière variée : appartements de bord de mer, villas avec vue, logements en copropriété.

Les Canaries sont idéales pour un investissement mixte : usage personnel + location saisonnière, avec un bon potentiel de retour sur investissement.

Souvent éclipsées par les régions côtières, les zones intérieures de l’Espagne constituent pourtant une alternative séduisante. En 2025, elles attirent un nombre croissant d’acheteurs en quête d’authenticité, de tranquillité et de prix abordables. Ces territoires sont riches en histoire, en patrimoine architectural, et offrent un cadre de vie paisible, souvent mieux connecté qu’on ne l’imagine.

Loin des plages de la Costa del Sol, l’Andalousie intérieure regorge de villes emblématiques comme Séville, Cordoue ou Grenade, véritables joyaux historiques. Ces cités vibrent au rythme de la culture andalouse : festivals, flamenco, gastronomie locale, et patrimoine architectural remarquable.

Les prix de l’immobilier y sont nettement inférieurs à ceux du littoral, ce qui en fait une excellente option pour les résidences principales, projets de rénovation ou même pour une retraite au calme. En 2025, la demande progresse, notamment chez les expatriés à la recherche d’un style de vie plus authentique.

Ces deux vastes régions du centre de l’Espagne abritent de nombreuses cités médiévales, des villages préservés et un environnement rural encore très accessible en termes de prix.

Idéal pour ceux qui recherchent de l’espace ou souhaitent s’installer loin de la pression urbaine, ce secteur offre aussi un bon potentiel pour des projets de rénovation ou d’accueil touristique (gîtes, maisons d’hôtes…). Le coût de la vie y est bas, les biens nombreux, et la qualité de vie au rendez-vous.

Moins connues à l’international, ces trois communautés autonomes du nord de l’Espagne méritent pourtant l’attention. Elles offrent un cadre de vie sain, une bonne accessibilité (train, autoroutes) et une forte identité régionale. Les villes comme Saragosse (Aragon), Logroño (La Rioja) ou Pampelune (Navarre) allient modernité, calme et patrimoine.

Leur marché immobilier reste abordable, avec un bon équilibre entre tranquillité, services publics et connectivité. C’est une excellente option pour ceux qui souhaitent s’éloigner des zones saturées tout en restant dans des régions vivantes et bien structurées.

Au-delà des métropoles et des zones côtières déjà établies, plusieurs régions d’Espagne affichent en 2025 un fort potentiel de croissance. Moins chères, souvent moins saturées, mais stratégiquement bien placées, elles séduisent les investisseurs à la recherche d’opportunités à moyen et long terme. Ces territoires pourraient bien représenter les meilleurs coups immobiliers de demain.

Longtemps ignorée, la région de Murcie attire désormais l’attention grâce à ses prix parmi les plus bas du pays (souvent sous les 1 500 € / m²) et à sa proximité avec la Costa Cálida.

Avec une bonne accessibilité (aéroport international, autoroutes), une météo clémente et une qualité de vie agréable, Murcie coche de plus en plus de cases pour les acheteurs avertis. Son développement urbain et touristique s’accélère, ce qui en fait une candidate sérieuse pour une revalorisation prochaine.

Située à l’est de l’Andalousie, Almería combine un littoral encore sauvage, une nature préservée, et des prix très accessibles. En 2025, c’est l’une des dernières zones côtières où il est possible d’acquérir un bien avec vue sur mer à un tarif raisonnable.

Encore relativement épargnée par le tourisme de masse, la région se développe doucement, ce qui laisse penser à un bon potentiel de plus-value dans les années à venir, notamment autour de Mojácar ou Roquetas de Mar.

Loin des plages bondées, l’intérieur de la Communauté Valencienne abrite plusieurs villes moyennes très attractives comme Elche, Orihuela ou Alcoy. Ces zones offrent un cadre de vie plus calme, une bonne accessibilité aux grands axes et des services modernes, tout en affichant des prix bien inférieurs au littoral.

En 2025, elles représentent un choix judicieux pour une résidence principale ou un projet de vie durable, avec un fort potentiel de valorisation grâce à la croissance économique régionale.

• Tolède, située à seulement 30 minutes de Madrid en train, séduit par son patrimoine historique, sa tranquillité, et ses prix bien plus doux que la capitale.
• Saragosse, au centre du triangle Madrid–Barcelone–Bilbao, est une grande ville souvent oubliée, mais économiquement solide, bien desservie et dotée d’un marché immobilier encore raisonnable.

Ces deux villes présentent en 2025 un équilibre intéressant entre dynamisme urbain et prix modérés, ce qui en fait de bonnes alternatives aux marchés surchauffés.

Trouver la bonne région pour acheter en Espagne dépend avant tout de vos priorités : usage personnel, investissement locatif, budget, climat ou potentiel de valorisation. Voici un tableau synthétique pour vous orienter en un coup d’œil :

Acheter un bien immobilier en Espagne en 2025, c’est avant tout choisir un pays aux mille visages, où chaque région propose un style de vie, un climat, un marché et une dynamique qui lui sont propres.

Que vous soyez à la recherche :

• d’un investissement locatif rentable,
• d’une résidence secondaire au soleil,
• d’un lieu où vous installer durablement,
• ou simplement d’un placement patrimonial sûr,

… l’Espagne a une région faite pour vous.

Mais attention : le choix de la zone reste stratégique. Les écarts de prix, de potentiel locatif ou de valorisation peuvent être considérables d’une ville à l’autre, voire d’un quartier à l’autre. D’où l’importance de bien s’informer et de se faire accompagner si besoin.