Acheter en Espagne ou Acheter en France ?

Bien évidemment il s’agit de la grande différence entre un achat en Espagne et un achat en France. Étant partisans des exemples, examinons directement les prix des trois plus grandes villes des deux pays:

En décembre 2022, les prix au mètre carré était de :

• Paris : 11 147€ / Madrid : 3 939€
• Marseille : 4 008€ / Barcelone : 4 058€
• Lyon : 5 489€ / Valence : 1 278€

En choisissant d’acheter en Espagne plutôt qu’en France, vous vous octroyez donc la possibilité d’acheter un bien beaucoup moins cher. Par ce simple fait, cela vous permet donc de sélectionner une maison ou un appartement :

• Plus grand,
• Avec une plus belle vue notamment sur mer, Incluant balcon et/ou terrasse,
• Disposant d’une piscine privée ou communautaire.
  …
• Voire même d’investir dans deux biens au lieu d’un seul.

Plutôt que d’acquérir par exemple un appartement en centre ville de Bordeaux pour 500.000€ ( 3 pièces, 71m2, 2 chambres, une salle de bain), vous obtiendrez en Espagne, pour le même prix: une villa type propriété avec piscine privée et garage. Cette villa peut se trouver sur toute la côte méditerranéenne, à environ 15 minutes à pied de la plage. De quoi faire rêver n’est-ce pas?

Donnez vie à votre rêve et découvrez Rosas, Alicante ou encore Valence.

Acheter un bien en Espagne ou en France comprend en effet bon nombre de différences notamment en ce qui concerne le processus d’acquisition.

Entre les deux pays, son rôle n’a absolument rien à voir … En effet, en France, le notaire protège les intérêts des deux parties alors qu’en Espagne, il sera totalement neutre. Il n’est même pas tenu d’informer l’acheteur des vices cachés, d’impayés sur impôts ou tout autre type de taxe, etc …

Voir aussi : Achat immobilier en Espagne : comprendre le rôle du notaire

Raison pour laquelle, faire appel à notre agence immobilière est si importante. Pour vous, nous réaliserons l’ensemble des vérifications juridiques afin de vous assurer un achat en toute sécurité.

Personne n’aime cela mais il est pourtant nécessaire, même obligatoire d’en passer par là. Rassurez-vous, si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, sachez que nous nous chargeons de l’ensemble des différentes étapes composant le processus d’acquisition.

Contrairement à un achat en France, pour acheter un bien immobilier en Espagne, il vous faudra acquérir ce fameux Numéro d’Identification des Étrangers. Un numéro qui vous suivra au quotidien et que vous finirez par connaître par cœur.

Afin de poursuivre l’achat de votre bien, l’ouverture d’un compte bancaire auprès d’une banque espagnole sera nécessaire.

Une fois de plus, tout comme pour l’obtention de votre NIE, notre agence immobilière prend en charge l’intégralité de ces tâches.

En France, la clause suspensive pour non-obtention d’un prêt bancaire est obligatoirement présente sur les promesses ou compromis de vente. De l’autre côté des Pyrénées, cela n’est pas le cas.

Vu son importance (en cas de non-obtention d’un prêt bancaire, elle vous permettra d’annuler votre achat jusqu’à la veille de la signature chez le notaire) nous négocierons cette clause afin de protéger vos intérêts.Pour mieux comprendre les nuances des prêts immobiliers entre la France et l’Espagne, ainsi que d’autres informations pertinentes, vous pouvez consulter notre guide sur les prêts immobiliers en Espagne.

Si en France, il n’est pas obligatoire de signer un contrat de réservation pour démontrer son intention d’achat et ainsi réserver le bien, en Espagne, un document signé associé à une somme d’argent sont requis.

Concernant ce montant à payer, il se divise en deux parties :

• La señal, premier paiement visant à montrer votre intention d’achat,
• Le deuxième paiement complète la señal afin de parvenir à plus ou moins 10% du prix du bien.

Même si l’Espagne n’est pas encore revenue à son niveau pré 2020 et donc pré Covid, depuis la levée des restrictions de déplacements notamment internationales, le tourisme reprend de plus belle sur la péninsule ibérique. Voir : Le marché immobilier espagnol post-COVID

Que cela signifie-t-il? Voici une phrase toute simple :

Plus de touristes = plus de location = plus de possibilité de louer votre appartement ou maison = plus de revenus.

Même si l’Espagne reste derrière la France en termes de tourisme, contrairement à notre pays où Paris rafle haut la main la médaille d’or des destinations, chez nos voisins hispaniques, nombreuses sont les destinations qui attirent les visiteurs.

Barcelone, Palma de Majorque, la Costa Brava, Ibiza, Malaga, l’Andalousie, … Ces différents lieux d’Espagne sont chaque année très prisés par des touristes du monde entier.

En achetant un bien immobilier en Espagne, vous vous assurez donc un revenu locatif garanti toute l’année (selon les zones bien évidemment) notamment pendant l’été. Cette affluence vous permettra également de varier votre prix de location en l’augmentant durant les mois les plus demandés.

Contrairement à cela, en France, il vous sera plus difficile de trouver une telle source de tourisme. Même si la France attire et reste, le pays le plus visité au Monde, il ne s’agit tout simplement pas du même tourisme. De plus, grâce aux prix très accessibles de l’immobilier espagnol, vous pourrez acquérir un bien plus grand, mieux placé et ainsi vous adresser à un plus grand public.

De plus en plus nombreux sont les français qui souhaitent vivre leur retraite au soleil afin de pouvoir profiter de la vie en plein air.
Acheter un bien immobilier en Espagne pour y résider vous séduira sans l’ombre d’un doute. De plus, grâce aux agences immobilières telles que Olé Immobilier, assurez-vous un achat sans complication, en toute transparence et surtout en toute sécurité.

Voir: Où peut-on acheter avec une petite retraite en Espagne.

D’ailleurs, savez-vous combien vous coûtera votre achat en Espagne? Nous vous avons facilité ce simulateur de taxes, à utiliser sans modération.

Acheter en France pour y vivre peut bien évidemment être une bonne idée, mais vous risquez de passer à côté de l’incroyable qualité de vie que vous offre l’Espagne et que nous vous présentons dans le point suivant.

Ces différences entre un achat en France et un achat en Espagne vous ont convainci d’acheter un bien immobilier au pays des tapas et du soleil presque toute l’année ?

L’ensemble de notre équipe se tient prêt à étudier votre projet afin de pouvoir déceler pour vous, le bien immobilier qui vous comblera.