Acheter un bien immobilier à Barcelone : avantages et inconvénients

Investir dans l’immobilier à Barcelone est attrayant, grâce à son potentiel locatif élevé lié à sa popularité touristique et économique. Idéal pour constituer un patrimoine et générer des revenus, surtout pour la retraite, cet investissement nécessite toutefois une compréhension fine du marché local et de ses réglementations. Il est essentiel d’évaluer soigneusement l’emplacement et le type de bien, qu’il soit ancien ou neuf, pour naviguer entre les opportunités et les risques.

Pour les expatriés, acquérir un bien immobilier à l’étranger est une démarche courante. Bien intégrés dans leur nouveau pays, l’investissement locatif devient une option évidente. Cependant, chaque pays a ses particularités, il est donc essentiel de s’informer sur les lois locales et de s’entourer de conseillers fiables (avocats, notaires…). L’achat d’un bien immobilier en Espagne pose des questions financières et juridiques spécifiques.

Support pour les expatriés : L’acquisition de biens immobiliers est facilitée pour les expatriés bien intégrés, avec des options d’investissement locatif attractives.

Besoin d’accompagnement : Il est essentiel de s’entourer de professionnels pour naviguer dans le marché immobilier espagnol et ses particularités.

Depuis environ trente ans, Barcelone, ville balnéaire dynamique, attire les investisseurs européens, en particulier les Français. Plus de 20.000 Français y ont établi leur domicile principal. Selon l’Organisation mondiale du tourisme, citée par Ouest-France, l’Espagne est le deuxième pays le plus visité au monde après la France. La Catalogne, avec Barcelone pour capitale, figure en tête des destinations favorites, attirant 19,4 millions de visiteurs en 2019. Proche de la frontière française, Barcelone séduit par ses plages, son climat agréable et ses sites culturels, et bénéficie d’une bonne desserte en TGV et par avion.

Il n’est donc pas surprenant que Barcelone soit privilégiée pour l’investissement immobilier à l’étranger. Cependant, il serait inexact de ne présenter que les aspects positifs, sans mentionner certains risques associés à l’investissement. La ville, comme d’autres destinations mondiales, a été touchée par la crise sanitaire, réduisant la fréquentation touristique. Cette situation devrait être temporaire et pourrait même représenter une opportunité d’achat. Toutefois, prendre en compte le contexte global s’avère important. L’attractivité de la ville se reflète aussi dans l’insécurité croissante de certains quartiers et des lois souvent favorables aux locataires ou aux occupants illégaux.

Néanmoins, Barcelone demeure un emplacement intéressant pour l’achat de logements meublés pour des locations de courte à moyenne durée.

Attrait touristique : Barcelone, avec son climat, ses plages et sa culture, attire un grand nombre de touristes, ce qui est bénéfique pour les locations de courte durée.

Forte demande locative : La ville offre également des opportunités pour des locations de longue durée, grâce à une population croissante et un dynamisme économique.

Impact de la crise sanitaire : La fréquentation touristique a diminué en raison de la crise sanitaire, affectant potentiellement les revenus locatifs.

Pour un investissement immobilier à l’étranger, il est préférable de solliciter un prêt auprès d’une banque locale, car les banques françaises sont généralement réticentes à financer des projets immobiliers à l’étranger. En Espagne, un apport de 20 % est requis pour les résidents fiscaux, et de 30 % pour les non-résidents. Les prêts espagnols sont souvent à taux variable, nécessitant une vigilance particulière en cas de hausse des taux. Toutefois, les banques locales offrent de plus en plus de prêts à taux fixe, actuellement plus avantageux.

Comme en France, l’achat immobilier en Espagne implique divers frais et taxes. En Catalogne, cela représente 10% d’impôt sur la vente (pour les biens de moins de 1 million d’euros), plus 3 à 4 % de frais de notaire. Ces frais ne sont généralement pas couverts par le prêt, augmentant le besoin en apport initial.

Une fois propriétaire, vous serez soumis :

• à la taxe foncière,
• à des taxes locales,
• aux frais de copropriété,
• aux assurances, etc.

La mise en location entraîne également des frais d’agence. Pour ceux qui ne résident pas sur place ou qui préfèrent déléguer la gestion des locataires, il est possible de faire appel à des agences locales spécialisées dans la location à court ou long terme.

Prêts à taux fixe : Les banques locales offrent désormais des options de prêt à taux fixe, plus sécurisantes pour les investisseurs.

Frais supplémentaires : L’achat immobilier en Espagne implique divers frais et taxes, augmentant le coût total de l’investissement.

Complexité de gestion : La gestion d’un bien immobilier à l’étranger peut s’avérer complexe, surtout pour ceux qui ne résident pas sur place.

La fiscalité des revenus locatifs varie selon la résidence fiscale du propriétaire. Pour les résidents de l’UE, les revenus locatifs sont imposés à 19% après déduction des charges. Pour les autres, le taux est de 24% sur les revenus bruts. Même les biens non loués sont imposables. La déclaration et le paiement de cet impôt se font sur une base trimestrielle. En cas de revente, la plus-value est également taxée à 19%, plus un impôt municipal basé sur la valeur et la durée de détention du bien.

La fiscalité internationale étant complexe et sujette à changements, il est conseillé de consulter un spécialiste (comme un avocat fiscaliste).

Imposition favorable pour les résidents de l’UE : Les résidents de l’UE bénéficient d’un taux d’imposition plus bas sur les revenus locatifs.

Fiscalité complexe : La fiscalité internationale et les obligations de déclaration trimestrielle peuvent s’avérer complexes pour les investisseurs non avertis.

L’investissement immobilier à Barcelone présente des avantages significatifs, notamment en termes d’emplacement et de potentiel de revenus locatifs. Cependant, il est important de prendre en compte les risques que comporte tout investissement immobilier comme :

• les réglementations,
• les risques financiers,
• et la gestion.

Si vous envisagez un achat immobilier à Barcelone et souhaitez être aidé dans vos démarches ? Nos chasseurs d’Olé Immobilier sont là pour vous accompagner.