Nos sujets: Réglementation

Le climat attire, mais il ne suffit pas à décider. Les francophones qui prennent leur retraite en Espagne citent le plus souvent quatre raisons : la lumière et la douceur de l'hiver, un coût de la vie plus bas sur plusieurs postes, la proximité...

Vous êtes non-résident fiscal et propriétaire d'un bien en Espagne ? Vous êtes très probablement redevable de l'IRNR, chaque année, même si le logement n'est pas loué et ne génère aucun revenu...

Un retraité qui devient résident fiscal en Espagne se pose trois questions : où mes pensions sont-elles imposées, comment l'impôt espagnol se calcule-t-il, et que dois-je déclarer ? Les réponses dépendent de la nature de votre pension...

En Espagne, les charges de copropriété impayées (gastos de comunidad) ne disparaissent pas à la vente : la loi les rattache au logement. L'acheteur peut donc se retrouver à devoir régler, avec le logement, les arriérés laissés...

Un retraité qui s'installe en Espagne ne « perd » pas sa couverture santé, mais elle change de mécanisme. Selon vos pensions et votre activité, ce sont la France, l'Espagne ou un autre État qui finance vos soins, et le document qui organise tout...

En Espagne, les « frais de notaire » ne désignent pas ce que l'on entend en France : ce sont uniquement les honoraires du notaire, fixés par un barème national et très inférieurs aux impôts de l'achat. Voici le barème officiel...

Beaucoup d'acheteurs apprennent l'existence de la cédula de habitabilidad au moment de signer, ou au moment d'ouvrir un compteur d'eau. Ce document n'est pas régi par une règle nationale : chaque communauté autonome...

Un bien sans cédula de habitabilidad n'est pas forcément un bien à fuir, ni un bien sans problème. Tout dépend de la raison de l'absence : un document simplement expiré, un logement qui ne respecte pas...

Immigrer en Espagne pour y travailler quand on vient d'un pays hors UE ne se fait pas avec un simple visa touristique : il faut une autorisation de séjour et de travail, obtenue en général avant de partir, et la démarche dépend de votre profil...

L'ETIAS devait entrer en service fin 2026, puis le calendrier a glissé. À ce jour, le système n'est pas en fonction et personne ne peut en faire la demande. Ce qui a déjà changé, en revanche, c'est le système d'entrée/sortie (EES)...

Comparer le prix au m² en Espagne et en France demande deux précautions. D'abord, utiliser des chiffres de même nature : une annonce, une expertise bancaire et un acte notarié ne mesurent pas la même chose...

En Espagne, les charges de copropriété s'appellent les gastos de comunidad. Elles sont fixées par la communauté de propriétaires, réparties selon la quote-part de chaque logement et peuvent être complétées par des appels...

Quand on achète un logement neuf, ou rénové en profondeur, un document décide s'il peut légalement être occupé : la licence de première occupation (licencia de primera ocupación), que certaines régions ont remplacée...

Quand vous vendez un bien en Espagne, le gain réalisé est imposé par l'État : dans l'impôt sur le revenu (IRPF) si vous êtes résident, dans l'impôt des non-résidents (IRNR) sinon. Les taux, les formulaires et la retenue de 3 %...

La plusvalía municipale est la taxe que la mairie prélève quand un terrain urbain change de mains : vente, donation ou succession. Elle ne dépend ni du prix de vente ni de votre gain réel, ce qui surprend les propriétaires comme les acheteurs...

Propriétaire d'une résidence secondaire ou d'un appartement vide en Espagne, vous avez sans doute lu qu'un squatteur peut désormais être expulsé « en 48 heures » ou « en 15 jours ». La réalité est plus nuancée...

Le rôle du notaire en Espagne est souvent source de confusion pour les acheteurs étrangers, habitués au système français ou belge. Si le notaire reste un acteur incontournable de toute transaction immobilière, ses missions en Espagne diffèrent...

S'installer en Espagne à la retraite ne se résume pas à choisir une belle ville. Entre le droit de séjour, la résidence fiscale, la couverture santé, le budget et le logement, plusieurs décisions s'enchaînent, et certaines se jouent avant le départ...

« La vie est moins chère en Espagne » : l'affirmation est vraie en moyenne, mais elle cache des écarts très différents d'un poste à l'autre. Pour un retraité qui raisonne en budget mensuel, la vraie question est de savoir lesquels...

Le permis de conduire fait partie des nombreuses démarches à anticiper quand on devient résident en Espagne. Faut-il échanger son permis français en s'installant en Espagne ? La réponse officielle surprend souvent...

Acheter un terrain en Espagne pour y construire la maison de vos rêves, ou pour investir, est une excellente opportunité, à une condition : bien comprendre la classification du terrain avant de signer...

Le notaire espagnol authentifie l'acte, il ne vous protège pas. Un avocat immobilier n'est pas obligatoire, mais c'est votre seul interlocuteur dont le rôle est de défendre uniquement vos intérêts, à condition de bien le choisir...

La Ley de Vivienda de 2023 fait toujours débat, et elle vient d'être confirmée par la justice espagnole en 2026. Zones tensionadas, plafonnement des loyers, fiscalité, taxe sur les logements vides...

Acheter un bien en Espagne pose tôt ou tard la question de sa transmission. Depuis 2018, la loi espagnole ne peut plus discriminer les héritiers non-résidents, mais entre droit applicable, fiscalité régionale et délais serrés...

L'écart existe toujours, mais il se resserre vite : les prix espagnols ont grimpé de 18,4 % en un an. Derrière ce "moins cher" qui reste vrai en moyenne se cachent des écarts régionaux énormes et des raisons structurelles précises, pas seulement l'héritage de la crise de 2008...

Le prix affiché sur l'annonce n'est jamais le montant final. Entre taxes et frais annexes, un achat immobilier en Espagne coûte 10 % à 15 % de plus que le prix du bien. Voici comment ce budget se décompose, et comment l'estimer précisément avant de signer.

Après cinq ans de vie légale en Espagne, vous pouvez demander la résidence de longue durée (l'ancienne "résidence permanente"), qui vous permet d'y vivre indéfiniment sans renouvellement. Un point mérite d'être corrigé d'entrée...

Vous souhaitez vous expatrier en Espagne et y vivre en permanence ? Vous avez bien raison ! Le système espagnol n’étant pas comme le système français, que ce soit dans le domaine de l’habitation, de la santé ou de l’éducation, il peut être facile de...

6 %, 7 %, 9 %, parfois 13 % : l'ITP ne coûte pas le même prix selon que vous achetiez à Malaga, à Barcelone ou à Valence. Sur un bien à 250 000 €, l'écart entre les régions les plus douces et les plus taxées dépasse 15 000 €.

Sans NIE, on ne peut rien signer, rien payer et rien enregistrer en Espagne. Entre le formulaire EX-15, la taxe 790-012 et les délais de rendez-vous qui s'allongent selon la province, la procédure est simple sur le papier mais pleine de pièges administratifs qui coûtent des semaines en cas d'erreur...

Une fois propriétaire en Espagne, une taxe revient chaque année, quel que soit votre pays de résidence : l'IBI, la taxe foncière locale. Souvent oubliée par les acheteurs étrangers, elle peut pourtant coûter cher si on l'ignore. Voici comment elle se calcule, qui la paie...

Louer son bien en longue durée en Espagne offre des revenus stables et une gestion plus simple que la location touristique. Mais le cadre légal a beaucoup changé depuis la loi logement de 2023 : durée des baux, encadrement des loyers, fiscalité...

Bonne nouvelle pour les acheteurs : depuis le 1er juin 2026, l'ITP, la principale taxe payée à l'achat d'un logement ancien en Communauté valencienne, passe de 10 % à 9 %. Sur un bien à 250 000 €, c'est 2 500 € d'économie. Mais le taux dépend de votre profil...

Vous négociez un bon prix pour votre logement en Espagne… mais l'administration calcule vos impôts sur une autre valeur. Depuis 2022, la valeur de référence cadastrale sert de base minimale à l'ITP et aux droits de succession : si elle dépasse le prix payé...