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Louer votre bien espagnol sur Airbnb ou Booking ne s'improvise plus : sans licence régionale et sans numéro d'enregistrement national, votre annonce est bloquée et les amendes tombent. Ce guide vous explique les deux autorisations obligatoires, les démarches...

La Ley de Vivienda de 2023 fait toujours débat, et elle vient d'être confirmée par la justice espagnole en 2026. Zones tensionadas, plafonnement des loyers, fiscalité, taxe sur les logements vides...

Le climat attire, mais il ne suffit pas à décider. Les francophones qui prennent leur retraite en Espagne citent le plus souvent quatre raisons : la lumière et la douceur de l'hiver, un coût de la vie plus bas sur plusieurs postes, la proximité...

Vous êtes non-résident fiscal et propriétaire d'un bien en Espagne ? Vous êtes très probablement redevable de l'IRNR, chaque année, même si le logement n'est pas loué et ne génère aucun revenu...

Un retraité qui devient résident fiscal en Espagne se pose trois questions : où mes pensions sont-elles imposées, comment l'impôt espagnol se calcule-t-il, et que dois-je déclarer ? Les réponses dépendent de la nature de votre pension...

En Espagne, les charges de copropriété impayées (gastos de comunidad) ne disparaissent pas à la vente : la loi les rattache au logement. L'acheteur peut donc se retrouver à devoir régler, avec le logement, les arriérés laissés...

Un retraité qui s'installe en Espagne ne « perd » pas sa couverture santé, mais elle change de mécanisme. Selon vos pensions et votre activité, ce sont la France, l'Espagne ou un autre État qui finance vos soins, et le document qui organise tout...

En Espagne, les « frais de notaire » ne désignent pas ce que l'on entend en France : ce sont uniquement les honoraires du notaire, fixés par un barème national et très inférieurs aux impôts de l'achat. Voici le barème officiel...

Beaucoup d'acheteurs apprennent l'existence de la cédula de habitabilidad au moment de signer, ou au moment d'ouvrir un compteur d'eau. Ce document n'est pas régi par une règle nationale : chaque communauté autonome...

Un bien sans cédula de habitabilidad n'est pas forcément un bien à fuir, ni un bien sans problème. Tout dépend de la raison de l'absence : un document simplement expiré, un logement qui ne respecte pas...

Immigrer en Espagne pour y travailler quand on vient d'un pays hors UE ne se fait pas avec un simple visa touristique : il faut une autorisation de séjour et de travail, obtenue en général avant de partir, et la démarche dépend de votre profil...

L'ETIAS devait entrer en service fin 2026, puis le calendrier a glissé. À ce jour, le système n'est pas en fonction et personne ne peut en faire la demande. Ce qui a déjà changé, en revanche, c'est le système d'entrée/sortie (EES)...

Le cadastre espagnol (Catastro) décrit chaque bien : où il se trouve, sa surface, son usage, sa valeur fiscale et son titulaire. Pour un acheteur, il sert à identifier le bien, à vérifier ce que dit l'annonce et à comprendre les impôts...

Trouver du travail en Espagne en tant qu'étranger dépend d'abord d'une question : avez-vous un passeport de l'Union européenne ou non ? Ensuite viennent les secteurs, les salaires réels (souvent plus bas...

Avant de chercher une offre, il faut comprendre le cadre : avez-vous besoin d'un permis, quels horaires et quels congés la loi garantit-elle, ce que vous coûtent les cotisations, et quel statut choisir...

Comparer le prix au m² en Espagne et en France demande deux précautions. D'abord, utiliser des chiffres de même nature : une annonce, une expertise bancaire et un acte notarié ne mesurent pas la même chose...

En Espagne, les charges de copropriété s'appellent les gastos de comunidad. Elles sont fixées par la communauté de propriétaires, réparties selon la quote-part de chaque logement et peuvent être complétées par des appels...

Quand on achète un logement neuf, ou rénové en profondeur, un document décide s'il peut légalement être occupé : la licence de première occupation (licencia de primera ocupación), que certaines régions ont remplacée...

Quand vous vendez un bien en Espagne, le gain réalisé est imposé par l'État : dans l'impôt sur le revenu (IRPF) si vous êtes résident, dans l'impôt des non-résidents (IRNR) sinon. Les taux, les formulaires et la retenue de 3 %...

La plusvalía municipale est la taxe que la mairie prélève quand un terrain urbain change de mains : vente, donation ou succession. Elle ne dépend ni du prix de vente ni de votre gain réel, ce qui surprend les propriétaires comme les acheteurs...

Télétravailler depuis l'Espagne est possible légalement, mais pas avec le même titre selon votre passeport. Les Français, Belges et Suisses n'ont pas besoin de visa ; les autres nationalités passent par le visa nomade digital...

Propriétaire d'une résidence secondaire ou d'un appartement vide en Espagne, vous avez sans doute lu qu'un squatteur peut désormais être expulsé « en 48 heures » ou « en 15 jours ». La réalité est plus nuancée...

Le rôle du notaire en Espagne est souvent source de confusion pour les acheteurs étrangers, habitués au système français ou belge. Si le notaire reste un acteur incontournable de toute transaction immobilière, ses missions en Espagne diffèrent...

S'installer en Espagne à la retraite ne se résume pas à choisir une belle ville. Entre le droit de séjour, la résidence fiscale, la couverture santé, le budget et le logement, plusieurs décisions s'enchaînent, et certaines se jouent avant le départ...

Une piscine fait partie des rêves classiques d'un achat en Espagne, mais son budget réel dépasse de loin le prix du bassin : permis, taxe municipale, TVA à 21 %, terrassement, entretien. Voici les fourchettes de prix observées en 2026...

« La vie est moins chère en Espagne » : l'affirmation est vraie en moyenne, mais elle cache des écarts très différents d'un poste à l'autre. Pour un retraité qui raisonne en budget mensuel, la vraie question est de savoir lesquels...

En France, le notaire passe pour le garant de tout. En Espagne, il demande bien au Registre qui est propriétaire et quelles charges pèsent sur le bien, mais il n'audite ni l'urbanisme, ni l'état de l'immeuble, ni la situation locative...

« Quel apport faut-il pour acheter en Espagne ? » La réponse en pourcentage (20 % pour un résident, 30 à 40 % pour un non-résident) ne dit que la moitié de l'histoire. La vraie question est la somme totale à mobiliser : l'apport, plus des frais...

Le viager « à la française » n'existe pas tel quel en Espagne. Deux mécanismes s'en approchent, avec des règles juridiques et fiscales très différentes de ce que l'on connaît en France : la vente en nue-propriété (nuda propiedad) et la renta vitalicia...

Espagne ou Belgique ? La question revient chez beaucoup de Belges qui veulent une résidence secondaire, un investissement ou une retraite au soleil. Les deux marchés ne répondent pas aux mêmes logiques, et plusieurs idées reçues circulent...

Entre prix encore accessibles par rapport au reste de l'Europe, fiscalité compétitive pour les non-résidents et demande locative soutenue par le tourisme et l'expatriation, l'Espagne reste une des destinations d'investissement préférées des francophones...

Le permis de conduire fait partie des nombreuses démarches à anticiper quand on devient résident en Espagne. Faut-il échanger son permis français en s'installant en Espagne ? La réponse officielle surprend souvent...

Acheter un terrain en Espagne pour y construire la maison de vos rêves, ou pour investir, est une excellente opportunité, à une condition : bien comprendre la classification du terrain avant de signer...

À une heure de Valence, Gandia combine plage, patrimoine et prix encore inférieurs aux grandes villes espagnoles. Mais la location touristique y a changé de règles en 2024 : voici ce qu'il faut savoir avant d'investir...

Climat ensoleillé, coût de la vie inférieur à Paris, quartiers sûrs et variés, Lycée Français et système de santé performant : Madrid attire chaque année davantage de francophones. Voici où habiter selon votre profil...

Le paysage des opérateurs a changé depuis la fusion d'Orange et MásMóvil, et la fibre couvre désormais la quasi-totalité du pays. Voici comment souscrire un abonnement fiable dès votre installation, chiffres et acteurs à jour...

Madrid reste en 2026 l'une des capitales européennes où le rapport prix/rendement est le plus favorable pour un investisseur francophone : prix moyen à 6 471 €/m² contre 9 670 €/m² à Paris, marché encore en croissance...

Le notaire espagnol authentifie l'acte, il ne vous protège pas. Un avocat immobilier n'est pas obligatoire, mais c'est votre seul interlocuteur dont le rôle est de défendre uniquement vos intérêts, à condition de bien le choisir...

Avec un marché dynamique et des secteurs porteurs comme la restauration et l’hôtellerie, ce guide vous livre les clés du succès. Découvrez les meilleures stratégies pour identifier les opportunités, évaluer la rentabilité et respecter les obligations...

Pas de prêt hypothécaire espagnol sans tasación : c'est l'expertise obligatoire qui détermine la valeur du bien aux yeux de la banque, et donc le montant qu'elle acceptera réellement de vous prêter. Voici comment elle se déroule...

Alicante attire chaque année plus d'habitants, et les prix immobiliers suivent : la ville a battu son record historique en 2026. Voici les chiffres à jour pour bien préparer votre installation, du choix du quartier au budget mensuel réel...

Oubliez Madrid, Barcelone ou Marbella : avec un budget sous 100 000 €, une bonne partie du littoral espagnol est aussi hors de portée. Mais dans l'intérieur des terres, et par endroits même près de la mer...

Barcelone séduit, mais entre ITP catalan, conditions de financement pour non-résidents et fiscalité locative, le coût réel d'un achat surprend souvent les acheteurs étrangers mal préparés. Ce guide se concentre sur les chiffres concrets...

À budget identique, l'Espagne offre un pouvoir d'achat immobilier nettement supérieur à la France, avec des rendements locatifs souvent doubles dans les zones touristiques. Mais le processus d'achat, la fiscalité et les démarches diffèrent sensiblement. Voici un comparatif chiffré...

Acheter un bien en Espagne pose tôt ou tard la question de sa transmission. Depuis 2018, la loi espagnole ne peut plus discriminer les héritiers non-résidents, mais entre droit applicable, fiscalité régionale et délais serrés...

Ancien village de pêcheurs devenu station phare de la Costa Brava, Rosas (Roses en catalan) reste plus accessible que ses voisines Cadaqués ou Begur, avec un vrai écart de prix selon le quartier. Voici les chiffres actuels et les points de vigilance propres à cette commune...

Que vous soyez un expatrié fraîchement installé, un investisseur, un étudiant ou un futur propriétaire, ouvrir un compte bancaire en Espagne facilite la gestion des paiements locaux et réduit les frais de transaction internationale. Voici la marche à suivre, les documents à réunir...

Non, ce n'est pas une obligation légale. Mais dans la pratique, un achat immobilier en Espagne sans compte bancaire local se complique à trois moments précis, et devient franchement impossible à gérer une fois propriétaire. Voici où le compte espagnol devient indispensable, et où il ne l'est pas...

Rénover en Espagne coûte souvent moins cher qu'en France à surface égale, mais le budget varie du simple au triple selon l'ampleur des travaux. Entre TVA réduite à 10 %, aides européennes à la rénovation énergétique et permis à anticiper, voici comment chiffrer un projet avant de vous lancer...

L'écart existe toujours, mais il se resserre vite : les prix espagnols ont grimpé de 18,4 % en un an. Derrière ce "moins cher" qui reste vrai en moyenne se cachent des écarts régionaux énormes et des raisons structurelles précises, pas seulement l'héritage de la crise de 2008...

Le prix affiché sur l'annonce n'est jamais le montant final. Entre taxes et frais annexes, un achat immobilier en Espagne coûte 10 % à 15 % de plus que le prix du bien. Voici comment ce budget se décompose, et comment l'estimer précisément avant de signer.

En France, le chasseur immobilier est un métier reconnu par la loi depuis 2014, en pleine croissance. En Espagne, le mot existe, mais le modèle qu'il désigne (payé uniquement par l'acheteur, sans lien avec le vendeur) reste rare, y compris dans les réseaux de collaboration entre agences...

Résider 183 jours par an en Espagne fait de vous un résident fiscal, mais pas automatiquement un affilié à la Seguridad Social : ce sont deux statuts différents, souvent confondus. Voici comment fonctionne réellement...

Après cinq ans de vie légale en Espagne, vous pouvez demander la résidence de longue durée (l'ancienne "résidence permanente"), qui vous permet d'y vivre indéfiniment sans renouvellement. Un point mérite d'être corrigé d'entrée...

L’Espagne a depuis longtemps attiré les francophones en quête de soleil, de culture riche et de qualité de vie. Mais au-delà de ses charmes touristiques, ce pays offre également des opportunités uniques dans le secteur de l’immobilier. Que vous...

Oui, on peut emprunter en Espagne sans y résider. On entend tout et son contraire sur le sujet : que les banques espagnoles ne prêtent pas aux étrangers, qu'il faut payer comptant, ou au contraire que tout se règle en quinze jours...

Si l’immobilier espagnol n’est pas en reste, il est clair que l’immobilier de luxe est en plein essor dans le pays méditerrannéen ! Cela s’explique notamment par un contexte économique particulier que le monde traverse depuis quelque temps, mais aussi...

Où vit-on vraiment heureux en Espagne ? La question n'a rien d'anecdotique quand on prépare une expatriation : s'installer, ce n'est pas seulement un choix financier, c'est un choix de rythme, de climat et de quotidien...

Devenir résident en Espagne est une étape incontournable pour de nombreux expatriés, retraités et investisseurs qui souhaitent s’y installer durablement. Que ce soit pour profiter de la retraite au soleil, développer une activité professionnelle ou...

Vous souhaitez vous expatrier en Espagne et y vivre en permanence ? Vous avez bien raison ! Le système espagnol n’étant pas comme le système français, que ce soit dans le domaine de l’habitation, de la santé ou de l’éducation, il peut être facile de...

Crise du logement, manifestations anti-tourisme, débats fiscaux : la presse française relaie surtout les tensions. Mais un risque médiatisé n'est pas toujours un risque juridique, et un risque juridique n'est presque jamais national...

L'AJD est le grand oublié des budgets d'achat en Espagne. Tout le monde connaît la TVA à 10 % sur le neuf et l'ITP sur l'ancien, mais cet impôt sur les actes notariés, qui s'ajoute à la TVA lors d'un achat neuf, surprend encore beaucoup d'acheteurs au moment de faire les comptes...

Le neuf séduit de plus en plus de francophones qui achètent en Espagne : garanties légales solides, logements aux dernières normes énergétiques, paiement échelonné pendant la construction. Mais acheter sur plan à distance...

Acheter en Espagne via une SCI française est un montage légal, de plus en plus utilisé par les francophones pour structurer un patrimoine ou préparer une transmission. Mais la SCI ajoute des démarches que n'a pas un achat en nom propre : NIF de société...

Avec 7 883 km de côtes, l'Espagne reste l'une des destinations préférées des francophones pour acheter en bord de mer, résidence secondaire, projet de retraite ou investissement locatif. Mais les écarts sont énormes d'une façade à l'autre : de moins de 2 000 €/m² sur certaines côtes...

Si vous vivez, travaillez ou investissez en Espagne, l'IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) est incontournable. Comprendre vos obligations permet d'éviter les erreurs coûteuses et, souvent, de réduire légalement votre facture fiscale...

6 %, 7 %, 9 %, parfois 13 % : l'ITP ne coûte pas le même prix selon que vous achetiez à Malaga, à Barcelone ou à Valence. Sur un bien à 250 000 €, l'écart entre les régions les plus douces et les plus taxées dépasse 15 000 €.

Vivre à Barcelone est un choix idéal pour ceux qui souhaitent allier la vitalité d’une métropole cosmopolite au charme méditerranéen. Avec son climat agréable, son riche patrimoine culturel et ses nombreuses opportunités professionnelles, la capitale...

Barcelone reste l'un des marchés les plus chers et les plus tendus d'Espagne, avec des écarts de prix considérables d'un quartier à l'autre. Bien choisir sa zone conditionne autant votre budget que votre stratégie...

Investir dans l’immobilier à Barcelone est très attractif grâce à un marché en pleine croissance, des prix compétitifs, et une forte demande locative. Les quartiers comme l’Eixample, Ciutat Vella et Gràcia offrent une rentabilité élevée. Barcelone...

On entend tout et son contraire sur le coût de la vie en Espagne. La vérité en 2026, c'est que le pays reste nettement moins cher que la France, mais plus partout ni sur tout : les loyers ont flambé pendant que les courses, les restos et la santé restent très abordables...

En Espagne, l'hypothèque (hipoteca) n'est pas votre prêt : c'est la garantie que vous inscrivez sur le bien pour l'obtenir, et elle engage bien plus que ce bien seul. Comprendre ce mécanisme avant de signer chez le notaire évite...

Sans NIE, on ne peut rien signer, rien payer et rien enregistrer en Espagne. Entre le formulaire EX-15, la taxe 790-012 et les délais de rendez-vous qui s'allongent selon la province, la procédure est simple sur le papier mais pleine de pièges administratifs qui coûtent des semaines en cas d'erreur...

Signer un contrato de arras sans en comprendre le type engage bien plus qu'un simple acompte : selon la formule choisie, se retirer peut coûter la totalité du dépôt, ou pire, vous exposer à une exécution forcée de la vente devant un tribunal espagnol...

Une licence touristique facile à obtenir à Grenade peut être impossible à Barcelone, plafonnée aux Canaries et suspendue à Valence. En 2026, les écarts entre régions n'ont jamais été aussi grands. Ce comparatif vous montre où la location courte durée reste possible...

Soleil quasi permanent, aéroport relié à toute la francophonie, lycée français, scène tech en plein essor : Malaga coche beaucoup de cases. Mais la ville a changé, et les guides qui promettent une vie « 30 % moins chère qu'en France »...

Soleil, douceur de vivre, coût de la vie plus léger : chaque année, des milliers de francophones franchissent le pas et s'installent en Espagne. Mais une expatriation réussie ne s'improvise pas. Entre démarches administratives, logement, travail, santé et fiscalité...

Une fois propriétaire en Espagne, une taxe revient chaque année, quel que soit votre pays de résidence : l'IBI, la taxe foncière locale. Souvent oubliée par les acheteurs étrangers, elle peut pourtant coûter cher si on l'ignore. Voici comment elle se calcule, qui la paie...

Acheter en Espagne est un beau projet, mais le cadre juridique et administratif y est très différent de la France. Entre dettes cachées attachées au bien, rôle du notaire mal compris et frais sous-estimés, la plupart des mauvaises surprises viennent d'un manque de vérification...

Louer son bien en longue durée en Espagne offre des revenus stables et une gestion plus simple que la location touristique. Mais le cadre légal a beaucoup changé depuis la loi logement de 2023 : durée des baux, encadrement des loyers, fiscalité...

Troisième ville d'Espagne, Valence attire chaque année de plus en plus de francophones. La raison ? Elle combine l'énergie d'une grande ville et la douceur d'une cité à taille humaine, avec la mer, un climat doux et un coût de la vie encore raisonnable....

Acheter en Espagne ne se résume pas à visiter un logement, négocier un prix et signer chez le notaire. Avant tout engagement, un seul document vous dit qui possède réellement le bien et s'il porte des dettes cachées : la nota simple. C'est le premier réflexe de sécurité...

Bonne nouvelle pour les acheteurs : depuis le 1er juin 2026, l'ITP, la principale taxe payée à l'achat d'un logement ancien en Communauté valencienne, passe de 10 % à 9 %. Sur un bien à 250 000 €, c'est 2 500 € d'économie. Mais le taux dépend de votre profil...

Vous négociez un bon prix pour votre logement en Espagne… mais l'administration calcule vos impôts sur une autre valeur. Depuis 2022, la valeur de référence cadastrale sert de base minimale à l'ITP et aux droits de succession : si elle dépasse le prix payé...

La fiscalité immobilière espagnole effraie souvent les acheteurs francophones, à tort. Elle n'est pas une accumulation d'impôts, mais une logique de cycle : à chaque étape de la vie d'un bien (achat, propriété, revente) correspondent des taxes précises...

Le soleil, la mer, un coût de la vie plus doux : l'Espagne fait rêver des milliers de francophones chaque année. Mais derrière la carte postale, vivre en Espagne, c'est aussi composer avec des salaires plus bas, une administration parfois lente et la barrière de la langue...

Scolariser ses enfants en Espagne, c'est bien plus qu'un changement d'école : c'est entrer dans un système décentralisé, où chaque région fixe ses propres règles, langues et calendriers. Public gratuit, concertado semi-privé, école française homologuée : les options sont nombreuses...

Acheter en Espagne fait rêver : le soleil, la mer, un coût de la vie plus doux. Mais entre le NIE, le notaire, la banque espagnole et la barrière de la langue, le rêve peut vite tourner au casse-tête. Ce guide vous explique, étape par étape, comment acheter un bien en Espagne...