Le Blog

Acheter en Espagne via une SCI française est un montage légal, de plus en plus utilisé par les francophones pour structurer un patrimoine ou préparer une transmission. Mais la SCI ajoute des démarches que n'a pas un achat en nom propre : NIF de société...

Vous êtes non-résident fiscal et propriétaire d'un bien en Espagne ? Vous êtes très probablement redevable de l'IRNR, chaque année, même si le logement n'est pas loué et ne génère aucun revenu. Peu connue des acheteurs étrangers, cette taxe...

Avec 7 883 km de côtes, l'Espagne reste l'une des destinations préférées des francophones pour acheter en bord de mer, résidence secondaire, projet de retraite ou investissement locatif. Mais les écarts sont énormes d'une façade à l'autre : de moins de 2 000 €/m² sur certaines côtes...

L'Espagne reste en 2026 l'une des destinations préférées des Français pour investir dans la pierre, mais parler d'« un marché espagnol » n'a pas vraiment de sens. Entre un appartement dans l'Eixample à Barcelone, une villa sur la Costa Blanca et une maison en Andalousie...

Si vous vivez, travaillez ou investissez en Espagne, l'IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) est incontournable. Comprendre vos obligations permet d'éviter les erreurs coûteuses et, souvent, de réduire légalement votre facture fiscale...

6 %, 7 %, 9 %, parfois 13 % : l'ITP ne coûte pas le même prix selon que vous achetiez à Malaga, à Barcelone ou à Valence. Sur un bien à 250 000 €, l'écart entre les régions les plus douces et les plus taxées dépasse 15 000 €.

Le prix affiché sur l'annonce n'est jamais le montant final. Entre taxes et frais annexes, un achat immobilier en Espagne coûte 10 % à 15 % de plus que le prix du bien. Voici comment ce budget se décompose, et comment l'estimer précisément avant de signer.

Vivre à Barcelone est un choix idéal pour ceux qui souhaitent allier la vitalité d’une métropole cosmopolite au charme méditerranéen. Avec son climat agréable, son riche patrimoine culturel et ses nombreuses opportunités professionnelles, la capitale...

Chaque quartier de Barcelone offre un cadre d’investissement unique. Pedralbes et Sarrià-Sant Gervasi séduisent par leur luxe et leur cadre paisible, tandis que l’Eixample et le Barrio Gótico attirent grâce à leur architecture emblématique et leur...

Investir dans l’immobilier à Barcelone est très attractif grâce à un marché en pleine croissance, des prix compétitifs, et une forte demande locative. Les quartiers comme l’Eixample, Ciutat Vella et Gràcia offrent une rentabilité élevée. Barcelone...

On entend tout et son contraire sur le coût de la vie en Espagne. La vérité en 2026, c'est que le pays reste nettement moins cher que la France, mais plus partout ni sur tout : les loyers ont flambé pendant que les courses, les restos et la santé restent très abordables...

Sans NIE, on ne peut rien signer, rien payer et rien enregistrer en Espagne. Entre le formulaire EX-15, la taxe 790-012 et les délais de rendez-vous qui s'allongent selon la province, la procédure est simple sur le papier mais pleine de pièges administratifs qui coûtent des semaines en cas d'erreur...

Signer un contrato de arras sans en comprendre le type engage bien plus qu'un simple acompte : selon la formule choisie, se retirer peut coûter la totalité du dépôt, ou pire, vous exposer à une exécution forcée de la vente devant un tribunal espagnol...

Une licence touristique facile à obtenir à Grenade peut être impossible à Barcelone, plafonnée aux Canaries et suspendue à Valence. En 2026, les écarts entre régions n'ont jamais été aussi grands. Ce comparatif vous montre où la location courte durée reste possible...

Louer votre bien espagnol sur Airbnb ou Booking ne s'improvise plus : sans licence régionale et sans numéro d'enregistrement national, votre annonce est bloquée et les amendes tombent. Ce guide vous explique les deux autorisations obligatoires, les démarches...

Soleil quasi permanent, aéroport relié à toute la francophonie, lycée français, scène tech en plein essor : Malaga coche beaucoup de cases. Mais la ville a changé, et les guides qui promettent une vie « 30 % moins chère qu'en France »...

Soleil, douceur de vivre, coût de la vie plus léger : chaque année, des milliers de francophones franchissent le pas et s'installent en Espagne. Mais une expatriation réussie ne s'improvise pas. Entre démarches administratives, logement, travail, santé et fiscalité...

Une fois propriétaire en Espagne, une taxe revient chaque année, quel que soit votre pays de résidence : l'IBI, la taxe foncière locale. Souvent oubliée par les acheteurs étrangers, elle peut pourtant coûter cher si on l'ignore. Voici comment elle se calcule, qui la paie...

Acheter en Espagne est un beau projet, mais le cadre juridique et administratif y est très différent de la France. Entre dettes cachées attachées au bien, rôle du notaire mal compris et frais sous-estimés, la plupart des mauvaises surprises viennent d'un manque de vérification...

Louer son bien en longue durée en Espagne offre des revenus stables et une gestion plus simple que la location touristique. Mais le cadre légal a beaucoup changé depuis la loi logement de 2023 : durée des baux, encadrement des loyers, fiscalité...

Troisième ville d'Espagne, Valence attire chaque année de plus en plus de francophones. La raison ? Elle combine l'énergie d'une grande ville et la douceur d'une cité à taille humaine, avec la mer, un climat doux et un coût de la vie encore raisonnable....

Acheter en Espagne ne se résume pas à visiter un logement, négocier un prix et signer chez le notaire. Avant tout engagement, un seul document vous dit qui possède réellement le bien et s'il porte des dettes cachées : la nota simple. C'est le premier réflexe de sécurité...

Bonne nouvelle pour les acheteurs : depuis le 1er juin 2026, l'ITP, la principale taxe payée à l'achat d'un logement ancien en Communauté valencienne, passe de 10 % à 9 %. Sur un bien à 250 000 €, c'est 2 500 € d'économie. Mais le taux dépend de votre profil...

Vous négociez un bon prix pour votre logement en Espagne… mais l'administration calcule vos impôts sur une autre valeur. Depuis 2022, la valeur de référence cadastrale sert de base minimale à l'ITP et aux droits de succession : si elle dépasse le prix payé...

La fiscalité immobilière espagnole effraie souvent les acheteurs francophones, à tort. Elle n'est pas une accumulation d'impôts, mais une logique de cycle : à chaque étape de la vie d'un bien (achat, propriété, revente) correspondent des taxes précises...

Où vit-on vraiment heureux en Espagne ? La question n'a rien d'anecdotique quand on prépare une expatriation : s'installer, ce n'est pas seulement un choix financier, c'est un choix de rythme, de climat et de quotidien. L'indice 2025 de Time Out place quatre villes espagnoles dans le top 10 européen...

Le soleil, la mer, un coût de la vie plus doux : l'Espagne fait rêver des milliers de francophones chaque année. Mais derrière la carte postale, vivre en Espagne, c'est aussi composer avec des salaires plus bas, une administration parfois lente et la barrière de la langue...

Scolariser ses enfants en Espagne, c'est bien plus qu'un changement d'école : c'est entrer dans un système décentralisé, où chaque région fixe ses propres règles, langues et calendriers. Public gratuit, concertado semi-privé, école française homologuée : les options sont nombreuses...

Acheter en Espagne fait rêver : le soleil, la mer, un coût de la vie plus doux. Mais entre le NIE, le notaire, la banque espagnole et la barrière de la langue, le rêve peut vite tourner au casse-tête. Ce guide vous explique, étape par étape, comment acheter un bien en Espagne...

Lors de la revente d’un bien immobilier en Espagne, la question de la fiscalité revient systématiquement. Combien allez-vous réellement payer après la vente ? Et surtout...

Lors de la revente, de la donation ou de la transmission d’un bien immobilier en Espagne, plusieurs taxes peuvent s’appliquer. Parmi elles, la plusvalía municipale est souvent l’une des plus mal comprises...

L’investissement immobilier transfrontalier repose sur une information indirecte. Lorsqu’un investisseur francophone observe l’Espagne depuis la France, il dépend en grande partie d’un traitement médiatique...

L’installation d’un retraité en Espagne active trois statuts distincts, souvent confondus dans la pratique. Leur superposition apparente masque des mécanismes juridiques autonomes...

La fiscalité d’une retraite internationale ne se comprend pas par la simple comparaison de taux marginaux ou de barèmes nationaux. Cette approche, fréquente dans les contenus généralistes, conduit à des raisonnements incomplets, voire erronés...

Ce n’est pas l’Espagne qui attire, mais la France qui, peu à peu, devient moins praticable pour une partie de ses retraités. Il ne s’agit ni de rupture culturelle, ni d’idéalisme migratoire...

Le choix de s’installer en Espagne au moment de la retraite ne relève plus d’un simple engouement ponctuel. Depuis plus d’une décennie, un mouvement structurel s’observe chez les retraités français qui recherchent un cadre de vie équilibré, stable et adapté à...

L’Espagne attire depuis plusieurs années un nombre croissant de retraités venus de France. Il ne s’agit pas d’un simple phénomène de mode, mais d’un mouvement installé et structuré par des critères durables : climat stable, coût de la vie plus accessible, proximité géographique et culturelle, qualité des soins...

Un logement “sans cédula” désigne un bien immobilier qui ne dispose pas, au moment de la vente ou de son usage, d’un certificat d’habitabilité valide (cédula de habitabilidad). Ce document est délivré par l’administration régionale compétente...

Acheter un logement neuf en Espagne ne garantit pas automatiquement sa conformité légale. Contrairement à ce que supposent de nombreux acheteurs, un bien peut être terminé, livré par le promoteur et pourtant ne pas être juridiquement habitable...

Dans de nombreuses régions d’Espagne, la cédula de habitabilidad est la première pièce exigée lorsqu’un propriétaire souhaite habiter, vendre ou louer un bien immobilier. Son absence ne remet pas en cause la propriété du logement, mais empêche...

Avant tout achat immobilier en Espagne, il est indispensable de vérifier que le bien est juridiquement habitable. Deux documents sont au cœur de cette conformité : la cédula de habitabilidad et la licencia de primera ocupación. Sans eux, impossible de raccorder le logement...

En Espagne, le terme hypothèque (hipoteca) désigne la garantie légale que vous donnez à la banque lors d’un prêt immobilier. Contrairement à une idée reçue, l’hypothèque n’est pas le prêt lui-même, mais un droit inscrit sur le bien...

En 2026, l’Espagne continue d’attirer les investisseurs étrangers — notamment les Français et Belges — grâce à un marché immobilier plus accessible que dans d'autres pays d'Europe de l'Ouest...

Acheter un bien immobilier en Espagne reste un projet attractif pour de nombreux étrangers, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Pourtant, en tant que non-résident, les conditions d’accès au crédit diffèrent sensiblement...

En 2026, l’Espagne reste l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe. Entre prix encore accessibles, qualité de vie recherchée et fiscalité avantageuse pour les non-résidents, le pays coche toutes les cases pour les investisseurs en quête...

En Espagne, les dettes de copropriété (gastos de comunidad) ne disparaissent pas lors d’une vente : elles restent attachées au logement. L’acheteur peut donc être tenu de régler les arriérés du vendeur pour l’année en cours et les trois années...

En Espagne, au-delà du prix d’achat et des impôts, il faut prévoir les gastos de comunidad. Ces charges mensuelles ou trimestrielles financent l’entretien et les services de la résidence. Oublier de les intégrer dans son budget peut générer de mauvaises…

Vous confondez encore la différence entre agent et chasseur immobilier ? Retenez ceci : mandat de vente vs mandat de recherche. L’agent représente un vendeur et met en avant ses biens ; le chasseur représente un acheteur, sélectionne, compare et...

Devenir résident en Espagne est une étape incontournable pour de nombreux expatriés, retraités et investisseurs qui souhaitent s’y installer durablement. Que ce soit pour profiter de la retraite au soleil, développer une activité professionnelle ou...

Quand on parle de frais de notaire en Espagne, une confusion persiste souvent. Beaucoup d’acheteurs étrangers pensent que, comme en France ou en Belgique, ce terme englobe l’ensemble des frais liés à l’achat immobilier. Or en Espagne, il faut...

Le rôle du notaire en Espagne est souvent source de confusion pour les acheteurs étrangers, habitués au système français ou belge. Si le notaire reste un acteur incontournable de toute transaction immobilière, ses missions en Espagne diffèrent...

En 2025, acheter en Espagne ou en Belgique répond à deux visions très différentes de l’immobilier. La Belgique séduit par la stabilité de son marché, la sécurité juridique offerte par le notaire et la proximité culturelle, mais les prix élevés dans...

En 2025, acheter en Espagne ou en France répond à deux logiques bien distinctes. La France séduit par la sécurité juridique et la stabilité de son marché, mais les prix élevés des grandes villes limitent souvent la rentabilité locative, avec à Paris...

En France, le prix au m² est calculé sur la surface habitable nette, définie par la loi Carrez ou Boutin, ce qui garantit transparence et comparabilité. En Espagne, la plupart des annonces se basent sur la surface construite, qui inclut murs, parties...

L’ETIAS sera obligatoire à partir de 2026 pour entrer dans l’espace Schengen sans visa. Il s’adresse aux ressortissants de plus de 60 pays actuellement exemptés de visa (États-Unis, Canada, Royaume-Uni, etc.) pour les séjours de moins de 90 jours...

La loi anti-okupas entrée en vigueur en Espagne le 3 avril 2025 permet désormais d’expulser un squatteur en 48h en cas de flagrance, ou en 15 jours maximum via une procédure judiciaire accélérée. Elle distingue clairement l’intrusion dans un domicile...

La référence cadastrale en Espagne est un code unique de 20 caractères attribué à chaque bien immobilier. Elle permet d’identifier précisément une parcelle ou un bâtiment dans le cadastre national. Obligatoire dans la plupart des documents officiels...

En 2025, construire une piscine en Espagne coûte entre 8 000 et 30 000 € en moyenne, selon le type de bassin (béton, coque, bois), la taille (de 4 × 3 m à 10 × 5 m) et les...

Madrid reste en 2025 l’une des capitales les plus attractives pour investir en Europe. Rendements de 4 à 7 %, prix encore accessibles (dès 2 200 €/m²) et forte demande locative (étudiants, expatriés, digital nomads). Les quartiers à fort potentiel...

Madrid attire de plus en plus de francophones pour sa qualité de vie, ses prix encore accessibles et une fiscalité avantageuse. En 2025, l’immobilier y reste dynamique, avec des opportunités à la fois pour y vivre (quartiers comme Retiro, Arturo...

Madrid attire de plus en plus de Français grâce à son climat ensoleillé, son coût de la vie inférieur à celui de Paris, ses quartiers sûrs et variés, ses écoles internationales de qualité et un système de santé performant. Que vous soyez jeune actif...

Le visa nomade digital espagnol, en vigueur depuis 2023, permet aux salariés en télétravail et freelances non-européens de résider légalement en Espagne tout en travaillant pour des clients ou employeurs étrangers. Il s’adresse aux professionnels ayant...

En 2025, l’Espagne offre de vraies opportunités d’emploi pour les étrangers, notamment dans la tech, la santé, le tourisme et l’enseignement. Les profils multilingues ou spécialisés sont très recherchés, et les contrats en télétravail ou freelance se...

En 2025, tout citoyen non européen doit obtenir un visa pour pouvoir travailler légalement en Espagne. Il existe plusieurs types de visas selon votre profil : salarié, freelance, hautement qualifié, entrepreneur ou travailleur détaché. Ce guide vous...

Travailler en Espagne en 2025, c’est profiter d’un climat agréable, d’un coût de la vie inférieur à celui de la France, et de nombreuses opportunités dans des secteurs porteurs comme la tech, le tourisme, la santé ou l’immobilier. Que vous soyez...

Acheter une maison en Espagne en 2025 reste une opportunité intéressante, mais plusieurs points clés doivent être pris en compte. Les prix immobiliers y sont plus bas qu’en France, avec un fort potentiel locatif, mais certaines villes imposent des...

Acheter un bien immobilier en Espagne implique des vérifications juridiques essentielles pour éviter les mauvaises surprises. Contrairement à la France, le notaire espagnol n’effectue pas de contrôle légal approfondi, laissant à l’acheteur la...

Acheter un bien immobilier en Espagne requiert un apport personnel important, particulièrement pour les non-résidents, qui doivent fournir 30 % à 40 % du prix du bien, contre 20 % à 30 % pour les résidents. À cela s’ajoutent des frais annexes (notaire...

Que vous soyez résident ou non-résident, vous devrez fournir des documents clés comme une pièce d'identité, un NIE ou un certificat de non-résidence, selon votre situation. Vous avez le choix entre des banques traditionnelles comme Santander, BBVA ou...

C’est une solution d’achat immobilier où l’acheteur verse un bouquet initial et des rentes au vendeur, souvent retraité, qui peut continuer à occuper le bien. Ce modèle offre des avantages financiers pour les deux parties, comme un prix réduit pour...

Avec un marché dynamique et des secteurs porteurs comme la restauration et l’hôtellerie, ce guide vous livre les clés du succès. Découvrez les meilleures stratégies pour identifier les opportunités, évaluer la rentabilité et respecter les obligations...

Acheter un terrain en Espagne est une aventure passionnante, mais qui nécessite une bonne préparation. Ce guide complet vous aide à comprendre les types de terrains disponibles, les étapes d’achat, les coûts associés et les démarches pour construire...

Le permis espagnol fonctionne avec un système à points, des démarches simplifiées pour les expatriés français, et des coûts souvent inférieurs à ceux en France. Que vous souhaitiez échanger votre permis ou en obtenir un nouveau, cet article détaille...

Investir dans l’immobilier en Espagne en 2025 offre de belles opportunités grâce à un marché dynamique et des rentabilités attractives. Pour réussir, il est essentiel de comprendre les meilleures stratégies d’investissement, les implications fiscales...

Voici les points clés à retenir de ce guide : Madrid reste une valeur sûre en 2025, avec un marché stable, des prix encore accessibles (à partir de 2 200 €/m²) et des rendements bruts pouvant dépasser 6 %. La fiscalité pour les non-résidents...

Pour une connexion rapide et stable : Optez pour la fibre optique, largement disponible dans les grandes villes. Pour un usage mobile ou temporaire : Les forfaits 5G ou cartes SIM prépayées sont idéaux. Pour économiser : Comparez les offres sur des...

Vivre à Alicante est une décision idéale pour profiter du soleil méditerranéen tout en bénéficiant d’un coût de la vie abordable et d’un marché immobilier attractif. Entre ses plages magnifiques et ses multiples opportunités, cette ville coche toutes...

Gandia, située sur la Costa Blanca à proximité de Valence, est une ville où s’entrelacent qualité de vie, cadre naturel exceptionnel et opportunités immobilières attractives. Avec des plages magnifiques, des montagnes proches, et un patrimoine culturel...

Les derniers jours d’octobre 2024 ont été marqués par des inondations sans précédent dans la région de Valence, provoquées par un phénomène climatique connu sous le nom de DANA (Dépression Isolée en Altitude). Ce type de dépression atmosphérique...

Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, que ce soit pour y vivre, comme résidence secondaire, ou à des fins d’investissement, la tasación (évaluation immobilière) est un élément clé du processus d’achat. Elle garantit que la valeur...

Possible mais conditionné : Oui, vous pouvez obtenir un prêt immobilier en France, en Suisse ou en Belgique pour acheter un bien en Espagne, mais la banque exigera souvent des garanties spécifiques. Hypothèque sur un bien local : La solution la plus...

L’Espagne, reconnue pour son marché immobilier attrayant et ses paysages enchanteurs, attire une multitude d’acheteurs internationaux. Cependant, le processus d’achat d’une propriété en Espagne recèle des complexités juridiques notables, en particulier...

Investir dans l’immobilier à Barcelone est attrayant, grâce à son potentiel locatif élevé lié à sa popularité touristique et économique. Idéal pour constituer un patrimoine et générer des revenus, surtout pour la retraite, cet investissement...

L’Espagne a depuis longtemps attiré les francophones en quête de soleil, de culture riche et de qualité de vie. Mais au-delà de ses charmes touristiques, ce pays offre également des opportunités uniques dans le secteur de l’immobilier. Que vous...

Lorsqu’il s’agit de traiter un héritage en Espagne, que ce soit avec ou sans testament, les étrangers non-résidents peuvent se retrouver confrontés à un processus complexe. Ce guide complet vous fournira toutes les informations essentielles pour...

Depuis le 30 juin 2023, une nouvelle loi sur le logement est entrée en vigueur en Espagne. Elle suscite un vif débat dans tout le pays. Cette loi vise à répondre à divers problèmes liés au logement en Espagne. Notamment l’augmentation des prix de...

Si l’immobilier espagnol n’est pas en reste, il est clair que l’immobilier de luxe est en plein essor dans le pays méditerrannéen ! Cela s’explique notamment par un contexte économique particulier que le monde traverse depuis quelque temps, mais aussi...

Vous souhaitez déménager en Espagne ? Excellente décision ! Obtenir la résidence espagnole peut devenir un objectif dans cette même lignée. Mais il peut être difficile de savoir comment s’y prendre, et surtout s’il est possible de l’obtenir en tant...

Acheter une maison en Espagne attire chaque année des milliers d’expatriés, de retraités et d’investisseurs. Le pays séduit autant pour son climat méditerranéen que pour son coût de la vie plus abordable que dans d’autres pays européens...

Un projet d’investissement immobilier, pour une résidence secondaire ou pour une location saisonnière, est une excellente idée. L’Espagne est l’endroit idéal pour cela, un pays au climat idéal, proposant de très bonnes opportunités et peu éloigné de...

L’Espagne est une destination largement attrayante pour les investisseurs étrangers et les acheteurs français souhaitant s’y installer. Néanmoins, pour acheter un bien immobilier en Espagne, faut-il obligatoirement avoir un compte bancaire dans le...

Si vous cherchez à réaliser un investissement dans l’immobilier à un coût moindre, sachez que l’Espagne est un pays idéal pour cela. Grâce à un certain ensemble de facteurs, la situation immobilière en Espagne est connue pour être moins chère que dans...

Si les grandes villes espagnoles ont toutes un charme qui n’est plus à prouver, de plus petites villes pourraient aussi attirer votre attention. Rosas fait justement partie de cette catégorie, et pourrait devenir la ville dans laquelle vous rêvez...

Vous venez d’acquérir un bien immobilier en Espagne ? Félicitations ! Néanmoins, certaines choses au sein du logement, maison ou appartement, doivent être rénovées. Pas de panique, nous sommes là pour vous guider dans les étapes et démarches pour...

Acheter un bien immobilier en Espagne est une excellente opportunité. Que vous souhaitiez y vivre toute l’année, seulement pendant vos vacances ou que vous désiriez en faire une location, acheter une maison en Espagne est une très bonne décision !...

Depuis 2020, ce n’est une surprise pour personne, la pandémie mondiale provoquée par le Covid a complètement bouleversé nos modes de vie, nos habitudes mais également tous les secteurs économiques. L’économie espagnole globale n’a bien sûr pas été...

La sécurité sociale en Espagne, connue sous le nom de « Seguridad Social », est un système d’assurance sociale qui fournit une couverture médicale et des prestations sociales aux résidents en Espagne, mais aussi aux étrangers sous quelques conditions...

Qui n’a jamais rêvé d’emménager en Espagne, dans un pays ensoleillé aux plages de sable doré, à l’architecture sublime et à la gastronomie exceptionnelle ? Et pourquoi ne pas réaliser sans plus attendre ce projet en faisant appel à un chasseur...

Vous souhaitez vous expatrier en Espagne et y vivre en permanence ? Vous avez bien raison ! Le système espagnol n’étant pas comme le système français, que ce soit dans le domaine de l’habitation, de la santé ou de l’éducation, il peut être facile de...